Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани к К. о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за предоставленный в пользование земельный участок в размере .... руб.., а также неустойку в размере .... руб..

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка обязанностей по оплате арендных платежей, а как следствие применение к ответчику мер гражданской ответственности в виде неустойки, установленной договором аренды. В адрес ответчика дата направлялась претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил. В связи с чем, и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между истцом и ФИО1, К. заключен договор № аренды земельного участка. Согласно условиям данного договора, Департамент имущественных и земельных отношений города Нягань предоставил ФИО1 и ответчику земельный участок общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях под существующее здание - арочное. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема передачи от дата Договор аренды был заключен до дата, прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. ПорядокПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. РазмерРазмер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно условиям договора ответчик должен оплачивать арендную плату ежеквартально до 10-го числа первого месяца следующего квартала, а за 4й квартал до 10-го числа последнего месяца этого квартала. Размер арендной платы составляет .... руб. в год.

В адрес ответчика дата. направлялась претензия № с требованием оплаты задолженности по аренде.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако ответчик своих обязательств по договору аренды в части арендной платы не исполнил.

В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату, в этой связи образовалась задолженность за период с дата по дата в размере .... руб..

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить неустойку кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление неустойки (пени) за просрочку платежа за период с дата по дата. в размере .... руб.., т.е. за весь период несвоевременного внесения арендных платежей, так как заключив договор аренды дата первый платеж был внесен дата

Взыскивая указанную сумму задолженности и неустойки с ответчика, суд исходит из того, что согласно ч.3 ст.5 Земельного кодекса РФ возможна множественность лиц на стороне арендатора.

При этом, законодательством РФ не установлена солидарная ответственность арендаторов в случае невнесения арендных платежей. Не предусмотрена такая ответственность и договором аренды земельного участка.

При этом, как видно из расчета задолженности, приложенного к исковому заявлению, в основу расчета положены суммы арендных платежей разделенные на равные доли, что соответствует условиям договора аренды земельного участка.

Факт не предъявления исковых требований ко второму арендатору правового значения для разрешения заявленных требований, не имеет.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик, будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил, имеющийся в деле расчет не оспорил.

Признавая представленный истцом расчет взыскиваемых сумм обоснованным, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Нягани в размере .... руб.. из расчета взысканной суммы в размере .... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани удовлетворить.

Взыскать с К. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нягань задолженность по договору аренды земельного участка дата за период с дата по дата в размере .... руб.., договорную неустойку (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата. по дата в размере .... руб.. Всего взыскать .... руб.

Взыскать с К. госпошлину в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере .... руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья П.В. Вараксин