Гражданский кодекс часть 1

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 815/2021 по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен краткосрочный договор № аренды нежилого помещения. По указанному договору арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование площади: нежилые помещения общей площадью 308,5 кв.м., а именно: часть помещения № площадью 18,6 кв.м., помещение № площадью 14,1 кв.м., помещение № площадью 4,2 кв.м., помещение № площадью 23,3 кв.м., помещение № площадью 7,2 кв.м., помещение № площадью 23,3 кв.м., помещение № площадью 7,1 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 22,7 кв.м., помещение № площадью 36,4 кв.м., помещение № площадью 53,4 кв.м., помещение № площадью 31,5 кв.м., помещение № площадью 34,1 кв.м., помещение № площадью 29,0 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>, которое принадлежит ПАО Сбербанк на праве собственности. Срок аренды был согласован сторонами на 11 месяцев со дня заключения Договора (п.1.6), при этом, договор-считается пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит об отказе от продления Договора (п.6.2). Фактически договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ (соглашение о расторжении к краткосрочному договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.3.3.3 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором. В соответствии с п.4.1 Договора, постоянная арендная плата за пользование помещениями в месяц составляет 44053,80 рублей, в том числе НДС 20% - 7342,30 руб. Арендная плата включает в себя платежи за пользование помещением и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади. Арендная плата начисляется со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи. Арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды. В соответствии с и. 4.4 договора аренды помимо уплаты Арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией). Размер платы за коммунальные услуги, подлежащий возмещению, определяется Сторонами ежемесячно, исходя из количества потребленных Арендатором коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета и платежных документов на оплату соответствующего вида коммунальных услуг, с предоставлением со стороны Арендодателя заверенных копий документов, предъявленных снабжающими и обслуживающими организациями, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы (счет; счет-фактура; платежное требование; акт оказания услуг; показания приборов учета и т.п.), а так же заверенных копий платежных поручений, подтверждающих осуществление Арендодателем платежа. При отсутствии индивидуальных узлов (приборов) учета плата за коммунальные услуги рассчитывается с учетом отношения площади Помещения к площади всего Здания. Счет на возмещение коммунальных услуг выставляется Арендодателем не позднее 25 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором предоставлены услуги, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих расходы Арендодателя по соответствующему виду коммунальных услуг.

Возмещение коммунальных услуг осуществляется Арендатором по предъявленным счетам Арендодателя, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения счета.

В нарушении указанной нормы закона и заключенного договора, арендатор не вносил расходы на оплату коммунальных услуг. В связи с чем, на момент расторжения Договора образовалась непогашенная задолженность:

за июль в сумме 9342,82 рублей (в сумму задолженности входит возмещение платежа за теплоснабжение в размере 9193,95 рублей и водоотведение в сумме 148,87 рублей);

за август в сумме 12067,81 рублей (в сумму задолженности входит возмещение платежа за теплоснабжение в размере 11875,52 и водоотведение в сумме 192,29 рублей );

за сентябрь в сумме 42791,89 рублей (в сумму задолженности входит возмещение платежа за теплоснабжение в размере 2770,95 рублей, водоотведение в сумме 4,49 рублей, электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40016,45 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по указанному договору, который впоследствии был отменён определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 129 ГПК РФ.

Согласно краткосрочного договора № аренды нежилого помещения имущество находилось в пользовании должника с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем должник обязан вносить расходы на оплату коммунальных услуг за пользование имуществом за указанный период. ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес должника направлено требование № исх.7157 о погашении задолженности, срок для оплаты был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №). Ответ на претензию до настоящего времени в Банк не поступил.

Истец просил: на основании пп. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, произвести зачёт государственной пошлины в размере 1063,04 рублей, уплаченной истцом за подачу заявления о вынесении судебного приказа (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность на оплату коммунальных услуг по краткосрочному договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64202,52 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2126,08 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признали.

Заслушав объяснения ответчика и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ПАО Сбербанк.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен краткосрочный договор № аренды нежилого помещения. По указанному договору арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование площади: нежилые помещения общей площадью 308,5 кв.м., а именно: часть помещения № площадью 18,6 кв.м., помещение № площадью 14,1 кв.м., помещение № площадью 4,2 кв.м., помещение № площадью 23,3 кв.м., помещение № площадью 7,2 кв.м., помещение № площадью 23,3 кв.м., помещение № площадью 7,1 кв.м., помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 22,7 кв.м., помещение № площадью 36,4 кв.м., помещение № площадью 53,4 кв.м., помещение № площадью 31,5 кв.м., помещение № площадью 34,1 кв.м., помещение № площадью 29,0 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>, которое принадлежит ПАО Сбербанк на праве собственности. Срок аренды был согласован сторонами на 11 месяцев со дня заключения Договора (п.1.6), при этом, договор-считается пролонгированным на тот же срок, если ни одна из сторон не заявит об отказе от продления Договора (п.6.2). Фактически договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ (соглашение о расторжении к краткосрочному договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.3.3.3 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором. В соответствии с п.4.1 Договора, постоянная арендная плата за пользование помещениями в месяц составляет 44053,80 рублей, в том числе НДС 20% - 7342,30 руб. Арендная плата включает в себя платежи за пользование помещением и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади. Арендная плата начисляется со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи, по день возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи. Арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды помимо уплаты Арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг (пользование электроэнергией, водо-, теплоснабжением и канализацией).

Размер платы за коммунальные услуги, подлежащий возмещению, определяется Сторонами ежемесячно, исходя из количества потребленных Арендатором коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета и платежных документов на оплату соответствующего вида коммунальных услуг, с предоставлением со стороны Арендодателя заверенных копий документов, предъявленных снабжающими и обслуживающими организациями, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы (счет; счет- фактура; платежное требование; акт оказания услуг; показания приборов учета и т.п.), а так же заверенных копий платежных поручений, подтверждающих осуществление Арендодателем платежа. При отсутствии индивидуальных узлов (приборов) учета плата за коммунальные услуги рассчитывается с учетом отношения площади Помещения к площади всего Здания.

Счет на возмещение коммунальных услуг выставляется Арендодателем не позднее 25 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором предоставлены услуги, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих расходы Арендодателя по соответствующему виду коммунальных услуг.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, по неустойке.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В нарушении указанной нормы закона и заключенного договора, арендатор не вносил расходы на оплату коммунальных услуг. В связи с чем, на момент расторжения Договора образовалась непогашенная задолженность:

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника направил требование № исх.№ о погашении задолженности, срок для оплаты был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию до настоящего времени в адрес истца не поступил.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности на оплату коммунальных услуг с ответчика подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседания установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик не произвел оплату по коммунальным услугам по краткосрочному договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к нарушению прав истца, поскольку истец не получил денежные средства на оплату коммунальных услуг по договору аренды.

Требования о взыскании с ответчика, уплаченной истцом госпошлины, подлежит удовлетворению в размере 2 126,08 рублей на основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и поскольку данные расходы подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.Произвести зачёт государственной пошлины в размере 1063,04 рублей, уплаченной истцом за подачу заявления о вынесении судебного приказа (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность на оплату коммунальных услуг по краткосрочному договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 202,52 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 126,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В.В. Борисова