Гражданский кодекс часть 1

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Хуруджи В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-8164/2020 иску ФИО1 к Администрации города Сургута о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику Администрации города Сургута с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере 54386 рублей 42 копейки в связи с неправильным применением коэффициента переходного периода при перерасчете платы аренды земельного участка за 2017 и 2018 г.г.

В обоснование исковых требований указывает истец, что на основании договора аренды земельного участка № от 07.12.2016г., он получил от администрации г.Сургута в аренду земельный участок в территориальной зоне <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. площадь 18 306 кв.м, кадастровая стоимость 58 116 607 рублей 38 копеек, срок аренды с 08.11.2016г. по 07.11.2019г.

Размер арендной платы был установлен разделом 4 договора аренды и определялся расчетом, составляемым арендодателем.

На основании решения суда ХМАО-Югры от 03 апреля 2018г. по делу №3а- 99/2018. кадастровая стоимость земельного участка была снижена и составила 8 322 100 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь п.4.3 договора аренды, арендодатель произвел перерасчет суммы арендной платы, возвратил в его адрес часть излишне переплаченной арендной платы в сумме 227 997 рублей 91 копейка.

Произведенный перерасчет суммы арендной платы является необоснованным по следующим основаниям.

Договор аренды земельного участка ка № от 07.12.2016г. был заключен со следующими коэффициентами: ставка арендной платы 3.00. коэффициент переходного периода- 0.70. коэффициент строительства - 2,00. Исходя из этих коэффициентов была определена арендная плата за 2016г. в сумме 360 132 рубля 42 копейки. Уплачено арендатором в полном объеме.

При расчете арендной платы за 2017г. арендодателем были применены следующие коэффициенты: ставка арендной платы - 1.00, коэффициент переходного периода - 0,40, коэффициент строительства 2.00. Исходя из указанных коэффициентов была определена арендная плата за 2017г. в сумме 509 557 рублей 73 копейки; уплачено арендатором в полном объеме.

При перерасчете арендодателем арендной платы за 2017г. в связи со снижением кадастровой стоимости земельного участка, арендодателем были применены следующие коэффициенты: ставка арендной платы - 1.00, коэффициент переходного периода - 1,00, коэффициент строительства 2.00. Исходя из этих коэффициентов была пересчитана арендная плата.

Считает неверным применение коэффициента переходного периода 1.00. поскольку при изначальном расчете (до снижения кадастровой стоимости) он составлял 0.40. Сумма арендной платы за 2017г. должна составлять 8 322 100 рублей (кадастровая стоимость) х 1.00 (ставка арендной платы) х 0.40 (коэффициент переходного периода) х 2.00 х4.00, всего 69239 рублей 87 копеек.

При расчета арендной платы за 2018 г. арендодателем в связи со снижением кадастровой стоимости были применены следующие коэффициенты: ставка арендной платы - 1.00, коэффициент переходного периода - 1,00, коэффициент строительства 2.00.

Таким образом сумма задолженности арендодателем перед ним составила по расчетам 652637 рублей 81 копейка (880635 рублей 72 копейки – 227997 рублей 91 копейка).

Настоящие исковые требования заявляются с учетом задолженности перед истцом на сумму 54386 рублей 42 копейки.

Ответчик о рассмотрении дела в порядке Главы 21.1 ГПК РФ извещен, представил возражение на исковые требования, против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не возражает.

В своих возражениях на исковые требования ответчик пояснил, что с исковым заявлением Администрация города Сургута не согласна по следующим основаниям.

Между Администрацией города Сургута и гражданином ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 07.12.2016 № на срок с 08.11.2016 по 07.11.2019.

Размер арендной платы за весь период действия Договора составляет 505 405,34 руб., в том числе: за период с 08.11.2016 по 31.12.2016 - 72 289,09 руб. (перерасчет арендной платы произведен в связи с исправлением ошибки в кадастровой стоимости согласно постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.11.2016 № 436-п «О внесении изменений в приложение 1 к постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07 августа 2015 года № 249-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» и получен арендатором 12.04.2017, копия прилагается); за период 2017 года - 173 099,68 руб. (перерасчет с сопроводительным письмом от 29.05.2018 № получен арендатором 30.05.2018, копия прилагается); за период 2018 года - 180 023,67 руб. (перерасчет с сопроводительным письмом от 29.05.2018 № получен арендатором 30.05.2018, копия прилагается); за период с 01.01.2019 по 07.11.2019 — 79 992,90 руб. (расчет получен арендатором 19.03.2019, копия прилагается).

Согласно пункту 6 приложения к постановлению Правительства Ханты- Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» в случае определения размера арендной платы в отношении земельного участка, кадастровая стоимость которого установлена в размере, равном рыночной стоимости, коэффициент переходного периода (далее - Кп) не применяется. Соответственно, в связи с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101007:10 перерасчеты арендной платы за 2017-2018 годы произведены без применения Кп в размере 0,4.

При осуществлении перерасчета в программе «Комплексная автоматизированная система земельно-имущественных отношений г. Сургута» используется соответствующая типовая форма перерасчета, в которой Кп отражается со значением 1,0, и при этом размер арендной платы с применением Кп в размере 1,0 равнозначен размеру арендной платы без применения Кп. По общему математическому правилу умножение на число 1 не изменяет произведение.

Указанные выше пояснения о правомерности неприменения Кп были изложены в ответе Администрации города Сургута от 30.12.2019 № на претензию гражданина ФИО1 от 13.12.2019.

ФИО1 неверно составил расчет. Расчеты, произведенные ФИО1, неправильные, так как в формуле, которая применялась после перерасчета он продолжал использовать Кп в размере 0,4, в то время как указанный Кп не применялся, умножение на 0,4 не должно им производиться, следовательно, обязанность возвратить неосновательное обогащение в размере 54 386 руб. 42 коп. в соответствии со ст. 1102 ГК РФ у Администрации города Сургута отсутствует.

Просят в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу установленного законом принципа платности землепользования, лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из содержания статьи 1105 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией города Сургута и ФИО1 заключен договора земельного участка № от 07.12.2016 в территориальной зоне <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. площадь 18 306 кв.м, кадастровая стоимость 58 116 607 рублей 38 копеек; срок аренды с 08.11.2016г. по 07.11.2019г., что не оспаривается сторонами

Решения суда ХМАО-Югры от 03 апреля 2018г. по делу №3а- 99/2018 кадастровая стоимость земельного участка была снижена до 8 322 100 рублей.

По заявлению истца ответчиком был произведен перерасчет суммы арендной платы за предшествующий период.

Истец полагает, что при перерасчете ответчик не верно применил коэффициент переходного периода, поскольку должен был применяться коэффициент- 0,4.

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 2 декабря 2011 г. N 457-п "Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов" утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее также - Порядок определения размера арендной платы, Порядок).

Статьей 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 2 декабря 2011 г. N 457-п (далее - Порядок), установлена формула расчета арендной платы за использование земельных участков земель населенных пунктов, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В формулу включен, в том числе коэффициент переходного периода, который, как следует из пункта 2 статьи 4 Порядка, устанавливается органами местного самоуправления, обладающими правом их предоставления в соответствии с полномочиями.

Пунктом 5 Порядка предусмотрено применение коэффициента переходного периода (Кп) в формуле расчета годового размера арендной платы за земельный участок.

Коэффициент переходного периода (Кп) устанавливается для каждого вида или подвида разрешенного использования земельного участка, указанного в разделе IV Порядка, и не может превышать 2,0.

При указанных обстоятельствах, суд проверив расчет ответчика без применения Кп равного 0,4 при расчете арендной платы в спорный период, полагает требования истца о взыскании неосновательного обогащения не основаными на действующем правовом регулировании вопроса связанного с расчетом арендной платы по договорам аренды по которым расчет арендной платы установлен с учетом рыночной стоимости земельного участка, с применением коэффициента переходного периода равного 0,4, в связи с чем требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 54386 рублей 42 копейки в связи с неправильным применением коэффициента переходного периода при перерасчете платы аренды земельного участка не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 88-98, 116, 194-198, пункта 1 части первой статьи 232.2, 232.4 ГПК РФ, абз 2 п. 10 и п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Сургута о взыскании неосновательного обогащения в размере 54386 рублей 42 копейки в связи с неправильным применением коэффициента переходного периода при перерасчете платы аренды земельного участка за 2017 и 2018 г.г., полностью отказать.

Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано сторонами в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Мотивированное решение суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, его представителя соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не поданы апелляционные жалоба, представление.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Сургутский городской суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи