Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» к ФИО1 о взыскании денежных средств, встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» об уменьшении суммы вознаграждения, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49280 рублей, штрафной неустойки в размере 8377,60 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 1930 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Этажи-Партнер» заключен агентский договор №/ номер предлистинга №, по условиям которого ООО «Этажи-Партнер» обязался оказать ФИО1 услугу по продаже трехкомнатной квартиры, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Посредствам услуг исполнителя проведено полное сопровождение сделки по продаже объекта недвижимости, найден покупатель ФИО4 Фактом, подтверждающим исполнение агентом своих обязательств по договору являются: акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, протокол согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на объект недвижимости перешло к покупателю ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует номер государственной регистрации права №. Соответственно агент исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в кассу агента оплата за оказание услуг по продаже объекта недвижимости не поступала.

Определением судьи Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения получена сторонами, копия определения вручена ответчику лично в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО1 поступило возражение на исковое заявление, ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление, в котором просит об уменьшении суммы вознаграждения по агентскому договору на 41080 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, взыскании штрафа.

Определением судьи Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Принять встречный иск ФИО1 , поскольку он соответствует требованиям ст.138 ГПК РФ. Рассмотреть гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» к ФИО1 о взыскании денежных средств, встречному иску ФИО1 к ООО «Этажи-Партнер» об уменьшении цены договора, компенсации морального вреда по общим правилам искового производства и назначить его к судебному разбирательству на ДД.ММ.ГГГГ на 17 00 час.».

В судебном заседании представитель истца ООО «Этажи-Партнер» - ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, встречный иск ФИО1 не признали.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 исковые требования ООО «Этажи-Партнер» не признали, встречный иск просили удовлетворить.

Выслушав объяснения представителей истца ООО «Этажи-Партнер» ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Этажи-Партнер» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Этажи-Партнер» заключен агентский договор №/номер предлистинга №, по условиям которого ФИО1 (принципал) поручила ООО «Этажи-Партнер» (агент) действовать от имени и за счет принципала с целью продажи трехкомнатной квартиры. Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в п.2 Договора. Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Агентское вознаграждение за продажу жилых помещений на вторичном рынке составляет 38000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости (п.6). Агент обязан осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц, организовывать показы объектов, осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке, после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (раздел 3) (л.д.11-12).

В силу ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст.1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе агентский договор является договором оказания услуг.

В соответствии с п.1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру по адресу: <адрес>ФИО4 (л.д.18-19, л.д.22-25).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО2, подтверждением исполнения обязательств по агентскому договору является: акт осмотра найденных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), протокол согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19), передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Однако ответчица ФИО1 считает, что ООО «Этажи-Партнер» были оказаны услуги только по поиску покупателя. Одновременно с этим пояснила суду, что осмотр квартиры будущим покупателем производился, осмотр ее квартиры был организован истцом, сотрудники ООО «Этажи-Партнер» при осмотре присутствовали. Договор купли-продажи также составлен сотрудниками истца ООО «Этажи-Партнер», на регистрации сделки сотрудники присутствовали.

Представителем ответчицы ФИО5 было заявлено, что консультация по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке ООО «Этажи-Партнер» оказаны не были, ответчица ФИО1 самостоятельно собирала документы. Однако какие документы были необходимы для регистрации сделки назвать ни ФИО1, ни ее представитель ФИО5 не смогли, зато их назвала представитель ООО «Этажи-Партнер» ФИО2

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «Этажи-Партнер» оказали ФИО1 услуги по продаже квартиры, исполнили условия договора, осуществив поиск лица, готового приобрести объект недвижимости (п.3.1 договора), организовали показ объекта недвижимости (п.3.2 договора), осуществляли переговоры с покупателем от имени ответчицы (п.3.3 договора), устно проконсультировали ФИО1 по комплекту необходимых для регистрации сделки документов (п.3.4 договора), подготовили договор купли-продажи (п.3.5 договора).

ФИО1 же свои обязательства надлежащим образом не исполняла, от оплаты вознаграждения по агентскому договору уклонилась.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим суд считает, что оказанные вышеуказанные услуги, предусмотренные п.3.1-3.5 договора подлежат оплате ответчицей ФИО1

Доводы ФИО1 о ненадлежащем оказании данных услуг, поскольку она продала квартиру за меньшую сумму чем ей хотелось бы и к ней было грубое отношение со стороны сотрудников ООО «Этажи-Партнер» не принимаются судом.

О стоимости квартиры истица договаривалась с покупателем ФИО4 Поскольку стороны заключили договор на данных условиях, стоимость жилья устраивала обе стороны договора. В любом случае истец ООО «Этаж-Пертнер» отношения к формированию цены не имеет. Ответчица как собственник имела право и возможность реализовать свое имущество по иной цене.

Доводы о грубом к ней отношении ФИО1 не подтверждены, но даже если эти обстоятельства имели место, они не могут освободить ФИО1 от обязанности оплатить те услуги, которые были оказаны.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчицы о неоказании услуги, предусмотренной п. 3.6 договора – выдача гарантийного сертификата после проведения сделки.

Данная услуга не была оказана, что подтвердила и сторона истца ООО «Этажи-Партнер». Представитель истца ФИО2 пояснила, что такое гарантийное письмо передается после оплаты принципалом агентского вознаграждения, ссылаясь при этом на Положение о гарантийных обязательствах.

Однако п.4.2.1 указанного положения предусмотрено, что на принципалов, не выполнивших на момент оспаривания сделки, обязанность по оплате агентского вознаграждения полностью или частично, не распространяются гарантийные обязательства агента. Это не означает, что гарантийный сертификат не должен быть выдан принципалу.

В соответствии с ч.1 ст.29 РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: …соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги)…

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Суд полагает, что агентское вознаграждение по агентскому договору в связи с неоказанием услуги по выдаче гарантийного сертификата подлежит уменьшению на 4280 рублей.

Соответственно размер агентского вознаграждения, подлежащий взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Этажи-Партнер» составляет 45000 рублей (<данные изъяты>).

В соответствии с п.6.1 Правил агентирования, в случае неоплаты Заказчиком Агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, Заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму (л.д.26-31).

Поскольку ФИО1 своевременно вознаграждение по агентскому договору не внесла, суд приходит к выводу о правомерности требований ООО «Этажи-Партнер» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7650 рублей.

В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» следует отказать.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав ФИО1 как потребителя действиями ООО «Этажи-Партнер» с последнего в пользу ФИО1 подлежит взысканию, с учетом требований разумности и справедливости, компенсация морального вреда в размере 500 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем в пользу ФИО1 с ООО «Этажи-Партнер» подлежит взысканию штраф в размере 2390 рублей (<данные изъяты>).

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Этажи-Партнер» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1779,50 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Этажи-Партнер» следует взыскать государственную пошлину по встречному иску в размере 700 рублей (400 рублей за требование имущественного характера, 300 рублей за требование неимущественного характера) в бюджет муниципального образования городской округ г. Тюмень.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» сумму задолженности в размере 45000 рублей, неустойку в размере 7650 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1779,50 рублей.

В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» отказать.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить частично.

Уменьшить сумму вознаграждения по агентскому договору № номер предлистинга № от ДД.ММ.ГГГГ на 4280 рублей.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей.

В остальной части встречного иска ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения отдельных требований потребителя в размере 2390 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» государственную пошлину в размере 700 рублей в бюджет муниципального образования городской округ г.Тюмень.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2018 г.

Судья Урубкова О.В.