Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,-

установил:

Истец обратился с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, в обоснование исковых требований указал следующее: по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 80518 кв.м, разрешенное использование: для оздоровительного семейного отдыха.

Государственная собственность на данный Земельный участок не разграничена. В отношении данного Земельного участка, на основании Положения «о комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области» утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 16.06.2015 №84 полномочия по распоряжению осуществляет Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Общество с ограниченной ответственностью «База отдыха «Оредеж» на основании договора продажи недвижимости от 02.12.2005 года приобрело у общества с ограниченной ответственностью «Центр развития проектов «Петербургская недвижимость» объекты недвижимости по адресу: <...>, права собственности на объекты были зарегистрированы 24.04.2006 г. В октябре 2007 года общество с ограниченной ответственностью «База отдыха «Оредеж» обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской пасти № 1583 от 24.10.2007 г. расторгнут договор аренды земельного участка с ООО Центр развития проектов «Петербургская недвижимость» и представлен земельный участок площадью 89413 кв.м в аренду ООО «База отдыха «Оредеж», в январе 2008 г. ООО «База Отдыха «Оредеж» обратилось с заявлением об утверждении проекта границ земельного участка площадью 80518 кв.м, Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 93 от 29.01.2008 г. утверждены границы земельного участка по адресу: <адрес> на площади 80518 кв.м, о чем 21.02.2008 г. Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 317 от 21.02.2008 г. в Постановление администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 1583 от 24.10.2007 г. внесены изменения в части определения предоставляемой в аренду площади, которая определена в размере 80518 кв.м.

Комитетом по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области был подготовлен проект договора аренды земельного участка с ООО «База отдыха «Оредеж» № 1086 от 11.12.2009 на земельный участок площадью 80518 кв.м., вышеуказанный договор был подписан сторонами с протоколом разногласий и направлен на согласование в Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом.

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом не согласовал вышеуказанный договор по причине необходимости изменения расчета арендной латы. Руководствуясь требованием Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области произвел перерасчет арендной платы по договору за период с 24.10.2007 г. по 10.12.2009 г., и направил обществу с ограниченной ответственностью «База отдыха «Оредеж» предложение изменить расчет.

ООО «База отдыха «Оредеж» не согласившись с расчетом, от заключения договора отказалась, продолжив фактически использовать земельный участок площадью 80518 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2014 г. по делу №А56-27218/2014 и от 24.04.2015 по делу №А56-62104/2014 с ООО «База Отдыха «Оредеж» в бюджет Гатчинского муниципального района взыскано неосновательное обогащение, возникшее у общества в связи с использованием вышеназванного участка, и проценты за пользование чужими денежными средствами

16 декабря 2014 года 17 объектов недвижимости расположенные на данном земельном участке на основании договора купли-продажи от 10.10.2014г. перешли в собственность ФИО1 согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права.

В настоящее время ответчик фактически занимает и использует земельный участок, кадастровым номером: №, общей площадью 80518 кв.м, для размещения и эксплуатации объектов недвижимости без правоустанавливающих документов. Поскольку ответчик осуществляет фактическое пользование земельным участком без правовых оснований и регулярно не производит оплату пользование земельным участком, Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области считает, что у ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде дохода, полученного им посредством сбережения денежных средств, подлежащих уплате за пользование чужим земельным участком.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 16 557 112 рублей 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 994 772 рубля 30 копеек.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала.

В судебное заседание явился представитель ответчика по ордеру и доверенности ФИО3, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав мнение представителей сторон, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из смысла указанных положений следует, что в случае использования земельного участка неосновательно сбереженными являются денежные средства, не уплаченные за участок, которым пользовалось лицо, не имея на это установленных законом или сделкой оснований.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 80518 кв.м, разрешенное использование: для оздоровительного семейного отдыха.

В октябре 2007 года общество с ограниченной ответственностью «База отдыха «Оредеж» обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской пасти № 1583 от 24.10.2007 г. расторгнут договор аренды земельного участка с ООО Центр развития проектов «Петербургская недвижимость» и представлен земельный участок площадью 89413 кв.м в аренду ООО «База отдыха «Оредеж», в январе 2008 г.

ООО «База Отдыха «Оредеж» обратилось с заявлением об утверждении проекта границ земельного участка площадью 80518 кв.м, Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 93 от 29.01.2008 г. утверждены границы земельного участка по адресу: <адрес> на площади 80518 кв.м, о чем 21.02.2008 г.

Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 317 от 21.02.2008 г. в Постановление администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области № 1583 от 24.10.2007 г. внесены изменения в части определения предоставляемой в аренду площади, которая определена в размере 80518 кв.м.

Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом не согласовал вышеуказанный договор по причине необходимости изменения расчета арендной платы. Руководствуясь требованием Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области произвел перерасчет арендной платы по договору за период с 24.10.2007 г. по 10.12.2009 г., и направил обществу с ограниченной ответственностью «База отдыха «Оредеж» предложение изменить расчет.

16 декабря 2014 года 17 объектов недвижимости расположенные на данном земельном участке на основании договора купли-продажи от 10.10.2014г. перешли в собственность ФИО1 согласно свидетельствам о государственной регистрации права.

В настоящее время ответчик фактически занимает и использует земельный участок, астровым номером: №, общей площадью 80518 кв.м, для размещения и эксплуатации объектов недвижимости без правоустанавливающих документов.

Пользование ответчиком земельным участком обусловлено фактом нахождения на данном участке принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости.

Обстоятельства нахождения объектов недвижимости на земельном участке подтверждаются актом обследования земельного участка от 19.01.2018 года.

Доказательств, подтверждающих, что при эксплуатации нежилых помещений в спорный период использовался земельный участок иной (меньшей) площади, либо для использования имущества необходим был участок площадью, непосредственно занятой таким имуществом, ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика о том, что договор аренды земельного участка не был заключен не по его вине, поскольку из смысла п. 2 ст. 1102 ГК РФ следует, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Положениями пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В данной связи обязанность оплатить фактическое пользование земельным участком, занятым объектами недвижимости, возникает у лица с момента регистрации за ним права собственности на такие объекты, то есть внесения записи в реестр. При этом последующее отчуждение объектов недвижимости не является основанием для освобождения лица от уплаты неосновательно сбереженной денежной суммы за период, когда он являлся собственником нежилых помещений.

Установив, что ответчик в период с 16.12.2014 года по 15.09.2017 года пользовался спорным земельным участком без надлежащего оформления прав на него, при этом доказательств внесения платы за пользование этим земельным участком в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о наличии неосновательного обогащения со стороны ответчика.

Расчет задолженности по плате за пользование спорным земельным участком правомерно произведен истцом по методике (формуле), установленной действующими в спорный период нормативными актами Ленинградской области, регулирующими порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Расчет судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 16 557 112 рублей 33 копейки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспаривается, у суда нет оснований ставить его под сомнения, является арифметически правильным, судом проверен. Ответчиком не оспорен.

В связи с установлением факта просрочки исполнения ответчиком денежного требования перед истцом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 16.03.2015 года по 18.10.2017 года в размере 1 994 772 рубля 30 копеек.

С ответчика в доход государства в порядке ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга в сумме 60 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области сумму неосновательного обогащения в размере 16 557 112 рублей 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 994 772 рубля 30 копеек, а всего: 18 551 884 рубля 63 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в в бюджет Санкт-Петербурга в сумме 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.03.2018 года.

Судья Е.С. Галкина