Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к СРЗ, МРР, СТР о признании (восстановлении) права залога

У С Т А Н О В И Л:

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с иском к СРЗ, МРР, СТР, указав, что решением Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № удовлетворены исковые требования Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к СРЗ, МРР и СТР о взыскании задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено решение Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановлено:

«Взыскать с СРЗ, в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу в размере 1 106 851 рубль 29 коп., проценты в сумме 291 306 рублей 93 коп., пени в сумме 200 000 рублей 00 коп., возврат госпошлины в сумме 23996 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, находящуюся в долевой собственности СРЗ (1/2 доли), СТР (1/4 доли), МРР (1/4 доли), определив способ продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную стоимость 1 708 000 рублей».

Ввиду неисполнения должниками вышеуказанного решения суда, взыскатель - АО Ипотечный Агент Элбинг Столица» направило в <адрес> ОСП УФССП по Республике Башкортостан исполнительные документы серии ФС №, ФС №, ФС №, ФС № в целях принудительного исполнения решения Черемушкинского районного суда <адрес> по делу №.

Во время приема у судебного пристава-исполнителя <адрес> ОСП УФССП по Республике Башкортостан СВС, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по принудительному исполнению решения Черемушкинского районного суда <адрес> по делу №, представителю АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» по доверенности ГАА из пояснений судебного пристава-исполнителя и материалов исполнительного производства стало известно о факте предоставления СРЗ судебному приставу-исполнителю закладной с погашающей надписью об исполнении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., справки об исполнении обязательств, однако факта исполнения обязательств нет, закладная должником заполучена незаконным способом.

Кроме того, просит обратить внимание на то, что ГАА была получена в том числе фотокопия доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на БЮА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> по району Северное Бутово, ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 770-121 с правом представления интересов АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в судах и отделе судебных приставов, а также фотокопия заявления об отзыве исполнительных листов и окончании исполнительных производств, однако указанное лицо обществу не известно, ответственно, доверенностей на него никаких не выдавалось.

Вследствие введения СРЗ судебных приставов-исполнителей в заблуждение относительно полного исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сводное исполнительное производство №-СВ в отношении должников было окончено следующими постановлениями:

- об окончании ИП: (№) от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного должностным лицом: Судебный пристав- исполнитель СЮР (ст.14, ст.6, подп.1 п.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве»);

- об окончании ИП: (№) от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного должностным лицом: Судебный пристав- исполнитель СВС (ст.14, ст.6, подп.1 п.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве»);

- об окончании ИП: (№) от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного должностным лицом: Судебный пристав- исполнитель СВС (ст.14, ст.6, подп.1 п.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В результате предоставления в <адрес> ОСП <адрес> представителем АО Ипотечный Агент Элбинг Столица» информации о неправомерных действиях СРЗ, Постановлениями Заместителя начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава <адрес> отдела судебных приставов <адрес>ВРГ об отмене окончания (прекращения) ИП от ДД.ММ.ГГГГ вышеупомянутые постановления об окончании исполнительного производства были отменены, исполнительные производства о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - возобновлены.

В целях досудебного урегулирования спора, АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» направило в адрес СРЗ, Мусиной МРР и СТР требование о возврате закладной, которое ответчиками не исполнено.

Ввиду сложившейся ситуации АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» направило в адрес Управления Росреестра по Республике Башкортостан уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о незаконных действиях должников и намерении обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, в ответ на которое получено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении обращения и снятии обременения ввиду представления должником справки об отсутствии задолженности и документарной закладной, содержащей отметку о погашении обязательств.

Таким образом, СРЗ ввела в заблуждение и сотрудников Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в результате чего обременение было незаконно снято.

За период с момента перехода права требования по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время от должников поступил только один платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,25 копеек, что подтверждается справкой банка (АО «АЛЬФА-БАНК») в котором у АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» открыт расчетный счет, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ должниками не исполнены, задолженность по Решению Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 622 153,97 руб.).

В настоящее время квартира находится на стадии передачи на торги согласно Решения Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Кроме того, в целях защиты своих прав и законных интересов, АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» направило в Отдел полиции № Управления МВД России по <адрес> заявление о совершении преступления СРЗ

Предусмотренных законом, при котором прекратился бы залог, в рассматриваемом случае не наступило.

Исходя из слов Генерального директора управляющей компании ООО «Элбинг Инвестментс» МНА подпись на представленных СРЗ документах является поддельной, ввиду чего полагаем необходимым проведение почерковедческой экспертизы (ходатайство прилагается).

Таким образом, действия ответчиков направлены на грубое нарушение прав взыскателя и на уклонение от исполнения решения суда по делу №.

Истец просит признать (восстановить) право залога Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» на квартиру общей площадью 47.2 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по РБ внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись об ипотеке в пользу Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в отношении квартиры общей площадью 47.2 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков в равных долях госпошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» ГААХДМ в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчик СРЗ и ее адвокат СЭВ в судебном заседании иск не признала, указав, что как следует из содержания заявленного иска, истец просит восстановить право, которое по существу у него отсутствует в виду совершения сделки по передаче закладной, которую он не считает утраченной. При этом в обосновании иска, истец, ссылаясь на неисполнение решения Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, измененного Апелляционным Определением СК по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части сумм задолженности и стоимости залога, указывает на то, что с нашей стороны отсутствует факт исполнения обязательств, и что закладная должником заполучена незаконным способом. Однако это не соответствует действительности.

Как следует из хронологии событий, которые стали предметом рассмотрения этого дела, то после возбуждения в апреле 2018 года, исполнительного производства по выданным на основании судебного решения исполнительным документам, представителями АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» стали вестись переговоры о досрочном погашении нашей задолженности - на мой телефон постоянно поступали звонки от различных представителей компании с предложениями о выкупе закладной.

В результате таких переговоров была достигнута договоренность о погашении суммы задолженности, которая в итоге была определена в размере 600 тыс. руб. Указанная сумма была обусловлена тем, что согласно Реестра № передаваемых прав (требований) по закладным - Приложении № к Договору купли - продажи закладных (передачи прав по закладным) № от ДД.ММ.ГГГГ цена продажи закладной по квартире составляла 381 314,67 руб. при общей сумме задолженности в размере 1 786 719,60 руб. С учетом этого мы и договорились о выкупе закладной за оговоренную в 600 000 рублей сумму.

С этой целью СРЗДД.ММ.ГГГГ оформила договор займа с инвестором ЕЮВ о предоставлении ей кредита в размере 780 тыс. руб. с ежемесячным платежом в 31 200 рублей. В процессе согласования выкупа закладной в адрес ССП были направлены письма о необходимости прекращения в отношении нас исполнительного производства и после окончательного согласования СРЗДД.ММ.ГГГГ вылетела в <адрес> на встречу с представителями АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», которую по доверенности представляла БЮН Встреча, на которой также присутствовал еще один представитель-мужчина, состоялась вне адреса компании в кафе KFC, в аэропорту Домодедово, где ею были переданы денежные средства по акту, а от присутствующих лиц, представляющих АО, была получена закладная в оригинале с отметкой об исполнении обязательств, справка об отсутствии долга, копии учредительных документов. Местонахождение же самой организации АО «Ипотечный Агент-Элбинг Столица» мне было неизвестно, поскольку, как выяснилось, по юридическому адресу: <адрес> - этой компании нет, а по адресу фактического местонахождения: <адрес> - находится посольство Германии.

Передав представителю компании, действующей на основании доверенности, денежные средства по акту, в котором было указано, что они были приняты для передачи, и получив все необходимые документы, подтверждающие соответственно погашение нашей задолженности (в т. ч. оригинал закладной с отметкой владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме), СРЗ представила их с заявлениями в ОРП по <адрес> УФССП России по РБ и Росреестр, которым на основании ст.25 ФЗ « Об ипотеке» было осуществлено погашение регистрационной записи об ипотеке и принято решение о прекращении ограничения (обременения) - записи под номером №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены были соответствующие сведения.

В силу положения указанной статьи для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требовалось.

Утверждение (довод) представителя истца о неправомерности действии с нашей стороны и сомнения в действительности совершенной сделки по фактическому прекращению обязательств является несостоятельным, поскольку наличие самой закладной (в оригинале) с соответствующей отметкой, переданной СРЗ представителем этой компании - ее владельца достаточным образом свидетельствует о совершении сделки по ее выкупу.

Представленная в материалах дела справка АО « Альфа-Банка» о наличии на расчетном счету у истца от должника одного только платежа в размере 0,25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ не может являться одним из оснований для восстановления прав на закладную, поскольку передача денежных средств в счет погашения задолженности происходила наличными, и не вина СРЗ в том, у организации внутри своих подразделений возникли проблемы в своей деятельности.

По материалам проверки, инициированным в отношения СРЗ по заявлению АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в ОРПТО ОП № СУ Управления МВД России по <адрес>, по факту мошеннических действий - ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Несмотря на последовавшую за этим жалобу в Прокуратуру, в возбуждении уголовного дела было также отказано.

Что касается ссылки истца в своем иске на то, что подпись генерального директора управляющей компании МНА на представленных мною документах является поддельной, что подтверждается якобы Заключением Специалиста 75/19 от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного в ходе рассмотрения этого гражданского дела, то учитывая, что исследование почерка и подписи МНА проводилось с копии фрагмента листа бумаги с рукописным текстом и с копии листа бумаги с печатным текстом доверенности то признать данное Заключение в качестве относимого и допустимого доказательство по делу нельзя (тем более при отсутствии предупреждения об уголовной ответственности).

Ссылка истца в обосновании своего иска на возобновление УФССП ОРП по <адрес> исполнительного производства по делу с отменой ранее вынесенных постановлений от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства №-ИП,№-ИП, №-ИП, №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята во внимание судом, поскольку вынесенные постановления об отмене окончания ИП по заявленному нами административному иску в порядке обжалования действий судебных приставов исполнителей были признаны незаконными, что подтверждается вынесенным судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики МРРСТР, третьи лица судебный пристав-исполнитель Демского РОСП <адрес> УФССП по РБ СВС судебный пристав-исполнитель Демского РОСП <адрес> УФССП по РБ СЮР, представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов России по РБ, Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Выслушав представителей истца, ответчика, адвоката ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описок) по иску Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к СРЗ, МРР, СТР о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

«Взыскать с СРЗ в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» денежные средства по основному долгу в размере 1 106 851 рубль 29 коп., проценты в сумме 291 306 рублей 93 коп., пени в сумме 560 954 рубля 44 коп., возврат госпошлины в сумме 23 996 рублей.Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Респ.Башкортостан, <адрес>, находящуюся в долевой собственности СРЗ (1/2 доли), СТР (1/4 доли), МРР Ринатовны (1/4 доли), определив способ продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную стоимость 1 708 000 рублей.

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взыскания пени в сумме 560 954 рубля 44 коп. С СРЗ, СТР, МРР взысканы пени в сумме 200 000 рублей. В остальной части решение оставлено без удовлетворения.

Указанными судебными постановлениями установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Уральский капитал» и СРЗ заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме 1 491 000 руб. на 156 месяцев под 16.5% годовых.

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по кредитному договору.

Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона и удостоверяется Закладной на предмет ипотеки – квартира, находящаяся в долевой собственности МРР., СРЗ, СТР, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной переданы АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

Ответчиками не исполнены обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Демского РОСП <адрес> УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СРЗ возбуждено исполнительное производство №-ИП на предмет взыскания в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженности в размере 1 622 154.22 руб.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Демского РОСП <адрес> УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг в отношении СРЗ, МРРСТР возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП на предмет обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в долевой собственности СРЗ, СТР, МРР.

Определением Демского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление судебного пристава-исполнителя Демского РОСП <адрес> УФССП по РБ СВС об изменении способа и порядка исполнения решения суда – изменении начальной продажной стоимости квартиры. Начальная продажная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в долевой собственности СРЗ, СТР, МРР установлена в размере 2 040 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Демского РОСП <адрес> УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП в отношении СРЗ на предмет взыскания в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженности в размере 1 622 154.22 руб. окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме. Из указанного постановления следует, что сумма, взысканная по ИП составляет 0.25 руб.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке прекращена на основании заявления СРЗ от ДД.ММ.ГГГГ, действующей за себя и в интересах Имамгаязовой Р.Р., СТР, справки об отсутствии задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ подписанной генеральным директором Управляющей компании АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» МНА и документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Обращаясь в суд с иском о восстановлении права залога истец указывает, что задолженность СРЗ по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ до настоящего времени не исполнена, а подпись генерального директора Управляющей компании АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» МНА на документах, представленных СРЗ в Управление Росреестра по РБ является поддельной.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик СРЗ указывает, что между ней истцом была достигнута договоренность о выкупе закладной за 600 000 руб., после чего задолженность по кредитному договору считается погашенной.

В подтверждение своих доводов ответчица представила:

- копию справки об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ за подписью Генерального директора Управляющей компании АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» МНА, согласно которой АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» сообщает, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ к СРЗ, Мусиной МРР, СТР не имеет, долг считаться погашенным;

- копию Акта приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный СРЗ и БЮА, согласно которому СРЗ передает денежные средства в размере 600 000 руб. в счет погашения долга по кредитным обязательствам, а представитель Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» БЮА, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ принимает денежные средства в размере 600 000 рублей, для дальнейшей передачи кредитору;

- копию доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» уполномочивает БЮА представлять интересы Общества с правом получения денежных средств и правом отказа от взыскания по исполнительному документу. Доверенность выдана без права передоверия сроком на два года.

Также ответчиком представлен подлинник Закладной, на последнем листе которой имеется рукописный текст:

«Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в лице генерального директора Управляющей компании АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» МНА, действующей на основании договора управления Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, СРЗ, Мусиной МРР, СТР полное исполнение ДД.ММ.ГГГГ года обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СРЗ, МРР., СТР и ООО коммерческий банк «Уральский капитал», в обеспечение которого составлена настоящая закладная. Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» претензий к СРЗ, МРР., СТР не имеет. Генеральный директор Управляющей компании АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» МНА»

Между тем, в подтверждение доводов о поддельности подписи генерального директора Управляющей компании АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» МНА в закладной (отметка об исполнении обязательств) и в доверенности, выданной БЮА, истцом представлено заключение специалиста №, выполненное ООО «Экспертно-консультационный центр «ВЕКТОР» по результатам почерковедческого исследования копии листа документарной Закладной с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и копии доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ уполномочивающую БЮА представлять интересы АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

Согласно указанному заключению: подписи от имени МНА в копии фрагмента листа бумаги с рукописным текстом, начинающимся и заканчивающимся словами «Акционерное общество «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в лице генерального……..генеральный директор Управляющей компании АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» МНА» и в копии листа бумаги с печатным текстом, начинающимся и заканчивающимся словами «рамках исполнительного производства; давать объяснения в рамках данного поручения получать на руки документы………настоящая доверенность выдана без права передоверия сроком на два года. Генеральный директор Управляющей компании АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» МНА» - выполнены не МНА, а другим лицом с подражанием подписи МНА

Стороной ответчика указанное исследование специалиста в установленном порядке не оспорено, о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд принимает указанное заключение в качестве достоверного доказательства.

Из материалов дела также усматривается, что по факту выдачи СРЗ подлинника закладной АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в правоохранительные органы с заявлением о совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст.159 УК РФ – мошенничество, совершенное с причинением значительного ущерба коммерческой организации.

Постановлением следователя от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении СРЗ отказано.

Из ответа зам.прокурора <адрес> на жалобу на указанное постановление следует, что прокуратурой района данное решение отменено, материал направлен для проведения дополнительной проверки.

Согласно представленной истцом справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк», в указанном Банке истцу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» ДД.ММ.ГГГГ открыт счет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счет истца по платежному поручению № от УФК по РБ (Демский РОСП <адрес> по РБ) ДД.ММ.ГГГГ поступила сумма - 0.25 руб. в счет погашения задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) СРЗ. Исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП №-ИП. Иных платежей за указанный период не поступало.

В судебном заседании ответчицей СРЗ не оспаривается, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, взысканная с нее решением Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в полном объеме не погашена.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что соглашение о погашении задолженности и прекращении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком достигнуто не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме СРЗ не исполнены, оснований для прекращения залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства не имеется.

Иных предусмотренных законом оснований для прекращения залога судом не установлено.

Ссылка ответчицы на заключение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ с ЕЮВ в подтверждение источника средств для погашения долга юридического значения для дела не имеет.

На основании изложенного, требования истца о восстановлении права залога истца на предмет ипотеки - квартиру общей площадью 47.2 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 руб. – по 2000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к СРЗ, МРР, СТР о признании (восстановлении) права залога удовлетворить.

Признать (восстановить) право залога Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» на квартиру общей площадью 47.2 кв.м кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи об ипотеке в пользу Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» в отношении квартиры общей площадью 47.2 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с СРЗ, МРР, СТР госпошлину в размере 6000 руб. – по 2000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 08 июля 2019 года.

согласовано судья Зубаирова С.С.