Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Сибстройресурс и К» неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства квартиры в размере 435 187 рублей 18 копеек, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства стояночного места в размере 22 216 рублей 67 копеек, штрафа.

В исковом заявлении истец указал, что xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ООО «Стройресурс и К» был заключен договор __ участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям данного договора ООО «Стройресурс и К» обязалось построить дом, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, ... стр. на земельном участке с кадастровым __ и, после возведения указанного дома, передать в собственность ФИО1 трехкомнатную квартиру __ общей площадью 87,84 кв.м, расположенную на 11 этаже в осях 1-3 и Д-И. Цена договора составила 4 897 080 рублей.

Согласно п. 7.1.7. Договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее xx.xx.xxxx года. Однако, объект до настоящего времени так и не передан. Таким образом, срок передачи объекта нарушен, нарушение срока передачи объекта составляет 172 дня.

08.02.2017 года между ФИО1 и ООО «Стройресурс и К» был заключен договор __ участия в долевом строительстве стояночного места. Согласно условиям данного договора ООО «Стройресурс и К» обязалось построить дом, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, ... стр. на земельном участке с кадастровым __ и, после возведения указанного дома, передать в собственность ФИО1 стояночное место __ в подземной стоянке __ площадью 11 481,28 кв.м. на 231 место. Согласно п. 7.1.7. Договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее xx.xx.xxxx года. Однако, объект до настоящего времени так и не передан. Таким образом, срок передачи объекта нарушен, нарушение срока передачи объекта составляет 172 дня (по xx.xx.xxxx включительно).

Таким образом, размер неустойки по ДДУ за квартиру составляет: 4 897 080,00 (цена договора) х 172 (дня просрочки) х 1/300 х 2 х 7.75% = 435 187,18 (четыреста тридцать пять тысяч сто восемьдесят семь) руб. 18 коп.

Размер неустойки по ДДУ за парковочное место составляет: 250 000,00 (цена договора) х 172 (дней просрочках 1/300 х 2 х 7.75% = 22 216,67 (двадцать две тысячи двести шестнадцать) руб. 67 коп.

xx.xx.xxxx года Истец направил претензию Ответчику.

xx.xx.xxxx года получил ответ, согласно которому, с требованиями Истца Ответчиксогласен, готов удовлетворить требование после завершения строительства.

Однако, согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей», срок удовлетворения требования потребителя составляет 10 дней.

Согласно требованию потребителя, Истец просил удовлетворить его требование в течение 10 дней, т.е. до xx.xx.xxxx

Таким образом, срок для удовлетворения требования устанавливается не Ответчиком, а Истцом в силу закона.

Ввиду неудовлетворения требования потребителя в условленный срок, потребитель вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сибстройресурс и К» в судебном заседании пояснила, что просрочка имеет место быть, факт оплаты истцом по ДДУ не оспаривала, указала, что в связи с изменениями в законодательстве, появилась задержка ввода объекта в эксплуатацию, ходатайства о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не заявила.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ООО «Стройресурс и К» был заключен договор __ участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям данного договора ООО «Стройресурс и К» обязалось построить дом, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, ... стр. на земельном участке с кадастровым __ и, после возведения указанного дома, передать в собственность ФИО1 трехкомнатную квартиру __ общей площадью 87,84 кв.м, расположенную на 11 этаже в осях 1-3 и Д-И. Цена договора составила 4 897 080 рублей.

xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ООО «Стройресурс и К» был заключен договор __ Од__П-Д4 участия в долевом строительстве стояночного места. Согласно условиям данного договора ООО «Стройресурс и К» обязалось построить дом, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, ... стр. на земельном участке с кадастровым __ и, после возведения указанного дома, передать в собственность ФИО1 стояночное место __ в подземной стоянке __ площадью 11 481,28 кв.м. на 231 место.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Поскольку в установленный срок – не позднее 01.07.2018 – объекты долевого строительства не были передан истцу, со стороны которого обязательство по оплате данных объектов исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ООО «Сибстройресурс и К» подлежит взысканию неустойка за период, заявленный истцом в исковом заявлении, с xx.xx.xxxx. то есть за 172 дня.

Ответчик не удовлетворил требования истца, указанные в претензии от xx.xx.xxxx

В соответствии с Указанием Банка России № 3894-У от 11.12.2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России.

Значение ключевой ставки Банка России установлено как 7,75%.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участникам), является 01.07.2018г.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, указанной в п.71 и п.73, п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 за №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика не заявила ходатайства о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в общей сумме 457 403 рублей 85 копеек

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Факт неудовлетворения ООО «Сибстройресурс и К» требований ФИО1 в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 228 701 рубль 92 копейки (457403,85 / 2).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в сумме 457 403 рублей 85 копеек, штраф в сумме 228 701 рубль 92 копейки, а всего: 686 105 рублей77 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 10 061 рубль 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 01 февраля 2019 г.