Гражданский кодекс часть 1

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Решетниковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аймурзиным Ю.В., с участием представителя истца Зайнетдинова Е.Г. – Александровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнетдинова Е.Г. к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Зайнетдинов Е.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ истец по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка оформил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, площадью кв.м., адрес: . срок аренды на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ году договор аренды на земельный участок был продлен, сроком на 3 года для завершения строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Истец получил разрешение на строительство №ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, срок не истек. В данный момент у истца на участке зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, степень готовности , Истец обратился к кадастровому инженеру за постановкой жилого дома на кадастровый учет до истечения срока аренды земельного участка, но обнаружилась реестровая ошибка в местоположении земельного участка № и постановка на кадастровый учет жилого дома была невозможна, решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № реестровая ошибка была исправлена, но истек срок аренды земельного участка и теперь постановка на кадастровый учет жилого дома и регистрация права собственности на него без решения суда невозможна. Истец обратился с заявлением о продлении договора аренды, однако получил отказ, так как договор аренды на земельный участок для завершения строительства продлевался уже на три года и основании для продления договора аренды не имеется. Истец предпринимал попытки к легализации построенного объекта: изготовил технический план дома, дому и земельному участку присвоен адрес. Однако были получены отказы, так как срок действия договора аренды земельного участка истек, для продления договора аренды земельного участка без торгов необходима регистрация права собственности на объект капитального строительства. Поскольку разрешение на ввод дома истцом получено не было, следовательно данное строение в силу ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является самовольным.

В судебное заседание истец Зайнетдинов Е.Г. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Зайнетдинова Е.Г. – Александрова О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Мишкинский район Республик Башкортостан, представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подпунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате, которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и истцом Зайнетдиновым Е.Г. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , , общей площадью кв.м. Согласно п.2.1 указанного договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия данного договора истцу Зайнетдинову Е.Г. было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью кв.м., строительным объемом куб.м., расположенный по адресу:

В последующем ДД.ММ.ГГГГ также между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и истцом Зайнетдиновым Е.Г. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , , общей площадью кв.м. Согласно п.2.1 указанного договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду истцу Зайнетдинову Е.Г. на основании постановления главы администрации муниципального района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был передан ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время срок действия договора аренды земельного участка истек, истцу было отказано в повторном заключении договора аренды ввиду того, что ранее им уже заключался договор аренды земельного участка сроком на три года для завершения строительства, что следует из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истцом изготовлен технический план здания – жилого дома, расположенного по адресу: , присвоен кадастровый №.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что на жилой дом, площадью кв.м., расположенный по адресу: отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: на него была установлена аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу Зайнетдинову Е.Г. уведомлением администрации муниципального района Республики Башкортостан было отказано в выдаче уведомления на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора аренды на земельный участок.

В возведенном истцом объекте недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, а также целевого назначения земельного участка не имеется, в материалы дела представлено техническое заключения ООО «Строй Эксперт» заключения о соответствии градостроительным нормам объекта капитального строительства.

О нарушении при строительстве спорного объекта недвижимости градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов администрация муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан в отказе в выдаче разрешения на ввод в объекта в эксплуатацию не ссылалась, заявляя лишь о том, что на земельный участок истек срок действия договора аренды.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца Зайнетдинова Е.Г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайнетдинова Е.Г. к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Зайнетдиновым Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения () право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: площадью кв. м..

Определить, что указанное решение суда будет являться основанием для регистрации право собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя Зайнетдинова Е.Г..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья Л.В. Решетникова

Подлинник решения находится в деле

№ 2- 816/2022 Бирского межрайонного суда РБ