Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в Петрозаводский городской суд с иском о погашении записи об ипотеке по тем основаниям, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был подписан, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по РК договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу . Право собственности истца на квартиру обременено ипотекой, что подтверждается записью об ипотеке, возникшей в силу закона. В соответствии с пунктом 3.3 договора купли-продажи квартиры, покупатель квартиры, должен в течение одного дня после государственной регистрации этого договора передать продавцу - ФИО2 оставшуюся часть покупной стоимости этой квартиры в размере ) рублей. С ДД.ММ.ГГГГ истец предпринимает попытки найти продавца для передачи оставшейся части суммы и тем самым исполнить свои обязательства. Однако попытки найти продавца результатов не дают, банковских реквизитов кредитор не предоставил, по адресу регистрации он отсутствует, а иной контактной информации у истца не имеется. В соответствии со ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 87 Основ законодательства Российской Федерации «О нотариате», истец внес в депозит нотариуса округа Петрозаводск ФИО6 денежные средства в сумме руб., что подтверждается приходным кассовым ордером и заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствует об исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании не присутствовал, его представитель по доверенности ФИО3 иск поддержал по основаниям, изложенным в иске. Для того чтобы избежать негативных последствий, связанных с неисполнением договора, истец внес деньги на депозит нотариуса, исполнив, таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, извещался судом о месте и времени судебного заседания. Возражений и ходатайств по делу со стороны ответчика не заявлялось. С учетом положительного мнения представителя истца, учитывая отсутствие сведений о причинах неявки ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона имела возможность высказать свои доводы и возражения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представили отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека на квартиру, поскольку по условиям договора полная оплата квартиры осуществлялась после передачи ее покупателю; удовлетворение требований Управление оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца, закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 316 Гражданского кодекса Российской Федерации местом исполнения денежного обязательства, если иное не определено законом или договором, является место жительства кредитора в момент возникновения обязательства. В случае изменения места жительства кредитора к моменту исполнения обязательства, кредитор должен известить об этом должника и возместить все расходы, связанные с переменой места исполнения. Если место исполнения обязательства не определено, им является место нахождения кредитора в момент возникновения обязательств.

Установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: . Согласно п.3.1 договора квартира оценена сторонами в рублей. Пунктом 3.2.; 3.3 договора установлен следующий порядок расчета: первую часть денежных средств в сумме руб. покупатель передает продавцу в день подписания договора; вторую часть денежных средств в сумме рублей покупатель передает продавцу в течение одного дня после государственной регистрации договора.

Денежную сумму в размере рублей ФИО2 получил, о чем расписался в договоре купли-продажи квартиры. По передаточному акту квартира передана покупателю, договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права № с указанием на существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из справки о регистрации следует, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в квартире по адресу: , как бывший владелец квартиры.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщил ФИО2 о готовности передать ему оставшуюся часть денежных средств по договору в сумме рублей, а также просил согласовать время прибытия в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия для составления совместного заявления о прекращении ипотеки. До настоящего времени ответчик уклоняется от получения денег, требования, изложенные истцом в уведомлении, им не исполнены, доказательств обратному не предоставлено.

В соответствии со статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено либо вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Как следует из сведений нотариуса Петрозаводского городского округа ФИО6 от ФИО1 в депозит нотариуса была принята денежная сумма в размере рублей для передачи ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры по адресу: . Передача денежных средств на депозит нотариуса также подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

С учетом того, что ФИО2 уклоняется от получения оставшейся денежной суммы в размере рублей, банковских реквизитов не предоставляет, по адресу регистрации не появляется, истцом оставшаяся сумма по договору внесена на депозит нотариуса, таким образом обязательства покупателя по договору купли-продажи исполнены, в связи с чем имеются основания для прекращения ипотеки на квартиру и погашения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке, внесенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ по объекту: , зарегистрированным за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.А.Снигур

Мотивированное решение составлено 08.12.2011.