Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании возврата документов без рассмотрения незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красногорский городской суд с иском к Управлению ФСГРКиК по МО о признании возврата документов без рассмотрения незаконным, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности и взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указал, что между ООО «АльфаМедиа» и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № БР-2-314 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № БР/опт1.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факт» и ООО «АльфаМедиа» был заключен договор участия в долевом строительстве № БР/ФИО4, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «брусчатый поселок», и после получения разрешения передать участнику объект долевого строительства квартиру, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену договора и принять квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факт» и ФИО2 был подписан акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с указанием дефектов.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации на недвижимое имущество, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано уведомление о возврате документов без рассмотрения, в связи с тем, что документы на бумажном носителе имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Считает свое право нарушенным и просил признать уведомление о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ№ незаконным, обязать Управление ФСГРКиК по МО осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости на основании представленных документов и взыскать компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил, в иске просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управления ФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление ФИО2 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу п.5 указанного Федерального закона Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В силу статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный регистратор принимает решение об отказе в осуществлении государственной регистрации прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Из материалов дела следует, что между ООО «АльфаМедиа» и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № БР-2-314 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № БР/опт1.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факт» и ФИО2 был подписан акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с указанием дефектов (л.д.23).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 названного выше Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ответчик не возвратил документы истцу без рассмотрения, однако в случае выявления не приписок и иных исправлений должностное лицо обязано приостановит регистрацию и уведомить заявителя о необходимости представить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Суд критически относится к пояснениям истца о том, что ему причинен моральный вред, так как с учетом представленных доказательств, следует, что ответчик вернул ему документы без рассмотрения, а не отказа в регистрации права собственности на объект недвижимости.

Анализируя изложенное выше, с учетом относимости и допустимости представленных доказательств, суд считает необходимым признать уведомление о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ№ незаконным, в требовании об обязании осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости на основании представленных документов и взыскании компенсации морального вреда отказать, так как истцом должны представлены документов в регистрирующий орган в установленном законом порядке с приложением всех необходимых документов, согласно закона.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Признать уведомление о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ№ незаконным.

В требовании ФИО2 об обязании осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости на основании представленных документов и взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева