Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Супонево» к Яцуку Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о взыскании с Яцука С.В. суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в размере 243 939 руб. 64 коп.; расходов по оплате госпошлины в размере 5 640 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, ответчик владеет собственностью в виде жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Оплату за пользование коммунальными услугами по содержанию и текущему ремонту общего имущества, производит частично, в связи с чем, за должником образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно).

Долг собственника по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период начислений перед Управляющей организацией, составил 243 939,64 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка №58 Звенигородского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с Яцука С.В. задолженности по оплате коммунальных услуг и расходы на содержание общего имущества (за жилое помещение, расположенного по адресу: АДРЕС). ДД.ММ.ГГГГ, данный приказ был отменен по заявлению ответчика.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, в адрес ответчика, путем вложения в почтовый ящик, ежемесячно направляли, квитанции, а также уведомления о наличии просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено почтой России предупреждение/уведомление об ограничении коммунальных услуг за имеющуюся на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 247 277, 47 руб.

Заявлений о рассрочке платежей в ООО «УК СУПОНЕВО» ответчик не предоставлял, договор управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК СУПОНЕВО» не заключал.

До настоящего времени сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. не погашена и на день подачи заявления составляет 243 939 руб., 64 коп.

Представитель истца ООО УК «Супонево» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что в связи с обращением истца с заявлением о вынесении судебного приказа, срок исковой давности не пропущен.

Ответчик Яцук С.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что стороной истца не представлено в качестве доказательств ни одного акта предоставления количественных показаний потребления, ни одна цифра или сумма актами не подтверждена.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного заседания, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснил, что в Госжилинспекцию Московской области обращений взыскания задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг в пользу ООО УК «Супонево» не поступало, профилактических и проверочных мероприятий не проводилось.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма права содержится в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 1 ч. 2 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 156 ч. 1 ст. 7 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ООО УК «Супонево» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС. Является организацией, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Начисления производятся согласно тарифам, утвержденным Советом Депутатов г. Одинцово, Комитетом по ценам и тарифам Московской области. Общим собранием собственников жилья иные тарифы (завышенные, с дополнительными услугами) не утверждались. ООО «УК «Супонево» производит начисление платы за содержание и ремонт общего имущества собственников МКД и за коммунальные ресурсы на основании следующих документов: Решение Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения на территории Одинцовского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ.», Информационное письмо №-И Территориального управления Звенигород Администрации Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№-Р «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергии для населения и приравненных к нему категорий потребителей МО на 2021 г.», Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№-Р «О внесении изменений в некоторые распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области в сфере водоснабжения и водоотведения», Решение Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения на территории Одинцовского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ.», Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№-Р «О внесении изменений в некоторые распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области в сфере водоснабжения и водоотведения», Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №-Р «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергии для населения и приравненных к нему категорий потребителей МО на 2022 г», Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, №-Р «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения на 2022 г», Решение Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения на территории Одинцовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.», Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области №-Р «Об утверждении цен (тарифов) на электрическую энергии для населения и приравненных к нему категорий потребителей МО на период от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.», Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№-Р «Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения на 2023 г.», Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№-Р «Об установлении долгосрочных параметров и тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения на 2023-2027 для организаций на территории Московской области».

Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 243 939 руб. 64 коп., которая была рассчитана из задолженности по услугам: «отопление», «ХВС», «ГВС», «водоотведение», «содержание и ремонт общего имущества в МКД», «обслуживание технического оборудования, находящегося в составе общего имущества (ИТП)», «обслуживание автоматизированной системы пожаротушения и дымоудаления», «содержание и ремонт лифтов», а также пени за указанный период.

Приведенный стороной истца расчет задолженности является арифметически верным, расчеты стоимости услуг соответствуют тарифам установленным нормативно-правовым актом Советом Депутатов г. Одинцово, а также тарифам Московской области.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила (действуют в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13 июля 2019 г. № 897).

Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, а также регламентируют иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг (пункт 1).

Определяя порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Материалы дела не содержат данных о том, что в спорный период услуги ответчику не оказаны или оказаны ненадлежащего качества, ни одного обращения в управляющую компанию или с жалобами в соответствующие органы ответчиком не представлено.

Положения Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, Постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124 предписывают, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Суд, рассматривая ходатайство ответчика Яцука С.В. о пропуске истцом срока исковой давности при подаче иска о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 155 ЖК РФ определен срок, в течение которого должна быть внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

ДД.ММ.ГГГГ определением Мирового судьи судебного участка №58 Звенигородского судебного района Московской области судебный приказ № отменен по заявлению ответчика.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с чем срок исковой давности за весь заявленный период времени истцом не пропущен.

Таким образом, на основании, ст.67 ЖК РФ, ст.ст.153, 154, 156, 157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которым потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ подлежат удовлетворению, поскольку ответчик будучи собственником жилого помещения, в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, однако от исполнения взятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в одностороннем порядке в спорный период времени - уклонился, доказательств неисполнения истцом обязательств по договору Управления МКД не представил, а также ввиду несвоевременной оплаты ответчиком коммунальных платежей истцом начислены пени в соответствии с положениями частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем с ответчика в пользу ООО УК «Супонево» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 243 939 руб. 64 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 640 руб., которая подлежит взысканию в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Супонево» к Яцуку Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, - удовлетворить.

Взыскать с Яцука Сергея Васильевича в пользу ООО УК «Супонево» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 243 939 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины 5 640 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

мотивированное решение составлено 01.11.2023