Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ____ между истцами и ответчиком ООО «Компания НОВА-С» был заключен договор участия в долевом строительстве №-№, по условиям которого застройщик обязался в срок до ____ осуществить строительство и передать истцам объект долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: ____, квартал № (2 очередь), ____, площадью № кв.м. Цена договора составила 3 787 300 руб. Истцы свои обязательства по договору выполнили, произвели оплату в полном объеме. Однако застройщик обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства не выполнил, решением суда от ____ с ответчика была взыскана неустойка в пользу истцов, решение суда не исполнено. ____ при подписании передаточного акта приема-передачи квартиры застройщик указал, что фактическая площадь квартиры составила больше предусмотренной по договору, в связи с чем, указал истцам на необходимость произвести доплату в размере 51700 руб. ____ истцы заявили о зачете встречных однородных требований на указанную сумму в счет частичного погашения задолженности застройщика перед истцами по решению суда, а также просили выдать справку об отсутствии задолженности для предоставления в регистрирующий орган и выдать передаточный акт, на что получили устный отказ от застройщика. ____ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности истцов на квартиру в связи с отсутствием передаточного акта. В настоящее время застройщик уклоняется от регистрации права собственности истцов на квартиру, не предоставляет передаточный акт, не выдает справку об отсутствии задолженности, требуя доплаты за увеличение площади квартиры. Истцы просят суд обязать произвести государственную регистрацию права собственности истцов на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что объект введен в эксплуатацию, фактически квартира истцам передана, однако истцы не могут зарегистрировать право собственности по той причине, что ответчик отказывается выдавать справку об отсутствии задолженности истцов и передаточный акт, несмотря на то, что у истцов отсутствует задолженность, доплата в размере 51700 рублей также произведена. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания НОВА-С» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и по основаниям, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика Управления Росррестра по РС(Я) по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования также не признал, полагая, что их действия по приостановлению государственной регистрации права собственности соответствуют закону, просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ между ответчиком ООО «Компания НОВА-С» (застройщик) и истцами ФИО1, ФИО2 (участники) заключен договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры с условным номером №, находящейся на № этаже № блок-секции №-квартирного дома, расположенного по строительному адресу: ____, квартал № (2 очередь), ____.

П. 3.4 договора срок сдачи дома в эксплуатацию установлен на ____, срок передачи объекта долевого строительства участникам – не позднее 3 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Общая стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 договора составляет 3787300 руб., которую истцы оплатили, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: ____, квартал «№», ____, фактически передан истцам ____, что подтверждается передаточным актом от ____ и сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что сроки исполнения обязательства по передаче квартиры ответчиком нарушены, что установлено также решением Якутского городского суда РС (Я) от ____, на основании которого с ООО «Компания НОВА-С» в пользу ФИО1, ФИО2 взыскана компенсация морального вреда в размере по 10000 руб. каждому из истцов, неустойка в размере 150 000 руб., штраф в размере 400000 руб. за несвоевременную передачу объекта долевого строительства каждому из истцов. Решение суда вступило в законную силу.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____. ____ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РС(Я) выдано уведомление о приостановлении в государственной регистрации права собственности истцов на квартиру в связи с непредоставлением передаточного акта в двух экземплярах-подлинниках, подтверждающего полное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными указанным Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку истцами исполнены условия договора долевого участия в строительстве, заключенного с ответчиком, к моменту окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома полностью оплачена стоимость квартиры, предусмотренная договором, произведена доплата в размере 51 700 руб., в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникли обязательства по оформлению передаточного акта и по подаче заявления о регистрации права собственности дольщиков.

При этом, довод ответчика о том, что истцами произведена доплата в нарушение договора об уступке права на получение доплаты по договору участия в долевом строительстве от 12.07.2013 года, заключенного 05.03.2018 г., поскольку право требования доплаты в размере 51 700 руб. ответчик ООО «Компания НОВА-С» передало ООО «Алмазная корона Приполярья» суд отклоняет по основанию того, что материалы дела не содержат доказательства уведомления истцов о заключенном договоре об уступке права на получение доплаты.

Согласно письменным уведомлениям Якутского городского отдела судебных приставов Управления ФССП по РС (Я) от ____ задолженность должника ООО «Компания НОВА-С» в рамках исполнительных производств о взыскании денежных средств с ООО «Компания НОВА-С» в пользу ФИО2 и о взыскании денежных средств с ООО «Компания НОВА-С» в пользу ФИО6 уменьшена на 51 700 рублей.

Поскольку истцы исполнили обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве в размере 3 787 300 руб. и доплаты 51 700 руб., у застройщика возникла обязанность передать участнику долевого строительства в собственность квартиру.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____ (Якутия) о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина