Гражданский кодекс часть 1

Истец ТСЖ «Новый дом» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взыскании пени.

В обосновании исковых требований указывает, что в жилом многоквартирном доме по адресу: <. . .>, в установленном законом порядке . . . зарегистрировано ТСЖ «Новый Дом». ФИО2 и ФИО4 собственники по ? доли в праве общей долевой собственности нежилых помещений, расположенных по адресу: ФИО5, <. . .>, комн.№,127от вступления в ТСЖ или от подписания договора управления систематически уклоняются, оплату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома не производят. На площадях ответчика располагается гостиница «Арина». Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями. С момента государственной регистрации и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Несмотря на систематическое уклонение ФИО2 и ФИО4 от заключения договоров управления многоквартирным домом, в силу жилищного законодательства им направлялись счета-фактуры для оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. По данным счетам-фактурам свои обязанности ФИО2 и ФИО4 не исполняют, ни разу не произвели оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Задолженность ФИО2 за период с . . . по 31.03.2017составляет 99 826,01 рублей, задолженность ФИО4 за период с августа 2016 года по . . . составляет 44 393,59 рубля. В связи с этим просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 99 826,01 рублей, пени в размере 17 063,30 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 538 рублей, с ФИО4 в размере 44 393,59 рубля, пени 3 364,65 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 633 рубля.

В последствии со стороны ответчикаФИО2 заявлены встречные исковые требования к ТСЖ «Новый дом» о взыскании заложенности за период с . . . по . . . в размере 107 735,29 рублей, процентов в размере 12 538,04 рублей, обосновывая свои требования тем, что ответчик имеет право на долю от доходов от аренды недвижимого имущества (л.д.88-89,99-102).Также со стороны ответчика ФИО4 заявлены встречные исковые требования к ТСЖ «Новый дом» о взыскании заложенности за период с . . . по . . . в размере 10 455 рублей, процентов в размере 510,33 рублей, обосновывая свои требования тем, что ответчик имеет право на долю от доходов от аренды недвижимого имущества (л.д.110-112).

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Новый дом» Серебренников Л.С., ФИО6 основные исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, в связи с тем, что на общем собрании собственников помещений решение о распределении доходов поступающих от арендных платежей в счет оплаты за содержание и ремонт общего имущества не принималось.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, его интересы представлял ФИО3, который в судебном заседании суду пояснил, что признает исковые требования истца частично в размере 13 015 рублей, согласен, что должен производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, но только за вычетом полученных средств ТСЖ «Новый дом» от аренды помещений согласно своей доли. Не признает основные исковые требования в остальной части, а также в части начисления размера пени, считает его неверным. Просит удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что признает исковые требования истца частично в размере 13 015 рублей, также согласен, что должен производить оплату за содержание и ремонт общего имущества, но только за вычетом полученных средств ТСЖ «Новый дом» от аренды помещений согласно своей доли. Не признает исковые требования в остальной части, а также в части начисления размера пени, считает его неверным. Просит удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Новый дом» подлежат удовлетворению частично, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся в пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу с пунктом 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и(или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом положений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальной услуги вне зависимости от выбранного способа управления в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем доводы М. о том, что она самостоятельно производит оплату коммунальных услуг не являются тождественными обязанности по уплате расходов на содержание общего имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРП от 18.08.2016 правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности нежилых помещений, площадью 278,6 кв.м., кадастровый №, 3 этаж N 98-119,127, расположенных в <. . .> в <. . .> является ФИО2 (л.д.7-8), вторым собственником ? доли в праве собственности являетсяФИО4 (л.д.68-69).

Стороной истца суду был предоставлен расчет задолженности за период с . . . по . . . ответчика ФИО2 по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 99 826,01 рублей (л.д.9), а также расчет задолженности за период с 08.2016 по . . . ответчика ФИО4 в размере 44 393,59 рублей (л.д.10).

Расчет задолженности истцом произведен исходя из размера площади нежилых помещений, принадлежащихФИО2 и ФИО4 на основании установленных тарифов (л.д.130), утвержденных решениями общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <. . .>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 и ответчик ФИО4 выражая свое несогласие с размером платы за содержание общего имущества многоквартирного дома тем не менее его не опровергли.

Суд установил, чтоФИО2 и ФИО4 являясь собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, не исполняют своих обязанностей по оплате засодержанию общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего у них образовалась задолженность, которую ответчики добровольно не погашают.

ОтветчикамиФИО2 и ФИО4 суду не представлено доказательств внесения оплаты за обозначенные выше услуги в полном объеме, не подтверждена неправильность расчета истца имеющейся у них задолженности.

В судебном заседании представитель ответчикаФИО3 и ответчик ФИО4 утверждали, что плату за содержание жилья и капитальный ремонт не вносили в связи с тем, что не получали счета – фактуры на оплату, кроме того считали что поступающие в ТСЖ «Новый дом» денежные средства от арендных платежей должны покрывать расходы за содержание жилья и капитальный ремонт согласно их доли.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с ТСЖ «Новый дом» договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Расчет суммы оказанных ответчикам услуг по содержанию и капитальному ремонту произведен истцом, исходя из доли (площади нежилых помещений) ответчиков в праве собственности на общее имущество в вышеуказанном многоквартирном жилом доме и соответствующих тарифов (ставок платы) на содержание и капитальный ремонт общего имущества.

Доводы ответчика о том, что истцом документально не подтвержден факт оказания услуг, связанных с содержанием общего имущества жилого дома, отклоняются судом ввиду необоснованности. При этом следует отметить, что обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчиков не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для истца, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую, как отмечено выше, ответчики как собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным на общем собрании собственников жилья.

В частности, как отмечено выше, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из представленных счет – фактур и актов истцом производилось благоустройство и содержание придомовой территории и содержанию жилого фонда <. . .> (л.д. 40-57, 70-87).

Задолженность ФИО2 и ФИО4 на момент рассмотрения дела не погашена.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. Отсутствие договора, заключенного с ТСЖ «Новый дом», не освобождает собственников помещений от обязанности нести расходы, производить ТСЖ оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

Доводы ответчиков о том, что оплата не производилась ввиду отсутствий счетов – фактур и актов суд не принимает во внимание, в связи с тем, что ответчикам как собственникам жилого помещения, было достоверно известно о наличии у них обязанности по внесению платы за жилое помещении и коммунальные услуги, следовательно, они обязаны были исполнять данную обязанность в установленные законом сроки, независимо от того, были ли им получены платежные документы на оплату указанных услуг.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества, в связи с чем суд взыскивает с ответчика задолженность по содержанию общего имущества за период с . . . по . . . в размере 99 826 рублей 01 копейка, с ответчика ФИО4 за период с 08.2016 по . . . в размере 44 393 рубля 59 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 пени (неустойки) в размере 17 063,30 рубля (л.д.20-23), с ФИО4 в размере 3 364,65 рубля (л.д.14-15).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерацииесли подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи чем суд снижает размер пени до 10 000 рублей в отношении ответчика ФИО2, а также в отношении ответчика ФИО4 до 2 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере в размере 3 396 рублей 52 копейки, с ответчика ФИО4 в размере 1 606 рублей 81 копейка.

Что касается встречных исковых требований ФИО2 и ФИО4, то они удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что не может быть уменьшен размер платы за содержание общего имущества на том, основании, что ТСЖ получает доход от общего имущества многоквартирного дома (вследствие сдачи в аренду части помещений) на основании ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товариществ в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Ответчиками не представлено доказательств того, что было принято соответствующее решение, которым доход от хозяйственной деятельности ТСЖ подлежит направлению в счёт исполнения обязательств собственников помещений по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Новый дом» к АношкинуВГФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, взыскании пени, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу истца ТСЖ «Новый дом» с ФИО2 задолженность по оплате общего имущества многоквартирного дома за период с . . . по . . . в размере 99 826 рублей 01 копейка, пени в размере 10 000 рублей, а всего 109 826,01 рублей.

Взыскать в пользу истца ТСЖ «Новый дом» с ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 3 396 рублей 52 копейки.

В остальной части исковые требования ТСЖ «Новый дом» к Аношкину ВГ оставить без удовлетворения.

Встречные исковое требования ФИО2 к ТСЖ «Новый дом» о взысканиио взыскании заложенности, процентов, оставить без удовлетворения.

Взыскать в пользу истца ТСЖ «Новый дом» с РЕшеткова АА задолженность по оплате общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2016 по . . . в размере 44 393 рубля 59 копеек, пени в размере 2 500 рублей, а всего 46 893 рубля 59 копеек.

Взыскать в пользу истца ТСЖ «Новый дом» с РЕшеткова АА расходы по уплате госпошлины в размере 1 606 рублей 81 копейка.

В остальной части исковые требования ТСЖ «Новый дом» к ФИО4 оставить без удовлетворения.

Встречные исковое требования РЕшеткова АА к ТСЖ «Новый дом» о взыскании о взыскании заложенности, процентов, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Полевской городской суд.

Судья: Г.В. Бубнова

Мотивированная часть решения будет изготовлена . . ..

Судья: Г.В. Бубнова