Гражданский кодекс часть 1

С участием представителя истца Муниципальное образование Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№,

Ответчика ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципальное образование Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО4 о взыскании задолженности в бюджет муниципального образования Каневской район,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в бюджет муниципального образования Каневской район, указывая, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГФИО4 использует земельный участок с кадастровым номером №, площадь 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для отдельно стоящего усадебного жилого дома, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы. Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. По условиям п.1 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п. 6.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 20 лет с момента государственной регистрации - до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка соответствует ст.ст.131 и 609 ГК РФ, п.2 ст.26 ЗК РФ в части государственной регистрации сделки, а также ст.432 ГК РФ, в части определения предмета договора. Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.3 договора, арендная плата исчисляется арендодателем со дня передачи земельного участка от арендодателя арендатору и вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 -го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября). В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Информация об оплате арендной платы за 4 квартал 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года отсутствует. Ответчик нарушил п. 2.3, 4.3.2, 4.3.4. договора аренды, и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок. Задолженность Ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 64809,76 рублей. В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса РФ). За просрочку внесения арендной платы Ответчик должен на основании пунктов 2.4. и 5.3. указанного договора уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней за просрочку платежей составила 19331,84 рублей. В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось администрацией сельского поселения. Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ в абзац третий п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Ввиду изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, права арендодателя по договору аренды перешли от сельских поселений к муниципальному образованию Каневской район независимо от переоформления договора. Таким образом, администрация муниципального образования Каневской район является функциональным правопреемником администрации сельского поселения по спорному договору аренды и обладает полномочиями арендодателя, в том числе относительно выражения воли на взыскание задолженности по арендным платежам (вне зависимости от даты их возникновения), независимо от переоформления арендных отношений. Решением Совета муниципального образования <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес>, согласно которому Управление осуществляет функции арендодателя. Учитывая, что полномочия по распоряжению земельным участком в любом случае с ДД.ММ.ГГГГ в силу прямого указания закона осуществляет управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес>, к которому перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды, в том числе и право на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования, указывает на выбытие администрации сельского поселения из отношений по договору аренды и об отсутствии у неё подлежащего судебной защите интереса во взыскании задолженности по арендной плате, что согласуется с правовой позицией, сформулированной в постановлении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Ф08-7437/16 по делу №, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ по делу №№, определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№- №ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> по делу № вынесен судебный приказ на взыскание с должника ФИО4 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ всего 84141,60 рублей, из них: задолженность по арендной плате в размере 64809,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 19331,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что ответчиком поданы возражения относительно исполнения судебного приказа, мировой суд судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признал подлежащим отмене. Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен. Таким образом, с учетом того, что судебный приказ был принят ДД.ММ.ГГГГ, а отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ, данный период прерывает течение срока исковой давности, и с момента отмены судебного приказа, срок исковой давности начинает исчисляться заново. Следовательно, срок исковой давности по указанной задолженности истцом не Пропущен, что согласуется с позицией суда апелляционной инстанции по аналогичному делу (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №). В связи отменой судебного приказа истец вынужден обратиться с настоящим иском. На сегодняшний день нарушения договора не устранены, требования о погашении задолженности в полном объеме проигнорированы, размер задолженности не оспаривается, акт сверки не подписан. Просит суд взыскать с ФИО4 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ всего 84141,60 рублей, из них: задолженность по арендной плате в размере 64809,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 19331,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Муниципальное образование Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании представил отзыв на иск, согласно которому оценив изложенные истцом требования и их обоснование, полагает необходимым обратить внимание суда на следующее. Договор аренды земельного участка № был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а расторгнут решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 21.03.2018 года. Как следует из текста искового заявления и приложенных к материалам дела документов, истец просит Каневской районный суд взыскать с ФИО4 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 2.3 указанного договора аренды следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления, не позднее 10-го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября). По смыслу указанного пункта, сделки в случае, если в установленный ежеквартальный срок до 10 числа арендатор не произведет оплату за пользование земельным участком, то со следующего дня от указанной даты арендодатель вправе применять меру ответственности в виде неустойки, т.с. с соответствующей даты (т.е. с 11 числа месяца дня, в который арендодатель должен был внести платеж, но не сделал этого) арендатор должен был узнать о том, что его право на получение арендной платы нарушается. Из системного толкования положений статей 195-196 ГК РФ следует, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно положению ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Следует повторить, что основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями является неуплата арендных платежей по договору аренды земельного участка №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание то обстоятельство, что за III квартал ежегодного пользования земельным участком оплата арендатором должна вноситься не позднее 10 июля, а согласно требованиям УИО администрации МО Каневской район, истец просит суд взыскать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. с даты, когда срок оплаты за IV квартал еще не наступил, так как он наступает с только с ДД.ММ.ГГГГ), то истец должен был узнать о нарушении своего права с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты, следующей за днем, когда ФИО4 должен был внести плату за III квартал пользования участком. При этом, истец обратился в суд с данными исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, начало течения трехгодичного срока исковой давности по рассматриваемым требованиям следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом пропущен срок давности по предъявлению требований о взыскании арендный платежей за 2016 год, а также за I квартал и II кварталы (так как оплата за первый квартал должна была производиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а за второй квартал в срок до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как иск поступил в суд только ДД.ММ.ГГГГ). При указанных обстоятельствах в рамках настоящего спора (по мнению истца) по существу подлежит рассмотрению только требование истца о взыскании задолженности по договору аренды (от ДД.ММ.ГГГГ№) исключительно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда как к задолженности по предшествующим периодам ответчик, по правилам ч.2 ст.199 ГК РФ, просит суд применить срок исковой давности. Кроме того, на основании п. 2.4 и 5.3 договора аренды, арендатор за просрочку внесения арендной платы должен уплатить пеню арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Как следует из пунктов 24-25 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. По смыслу указанной нормы права и разъяснения ВС РФ, производное (неустойка, проценты, пени и т.д.) от основного (задолженность, убытки и т.п.) требование следует судьбе первого требования, за исключением случаев, когда такие платежи должны вноситься периодически. В рассматриваемом случае имеет место ситуация, при которой срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности за II квартал 2017 года хотя и истек, однако производное требование не исключает возможности его взыскания, но только в пределах срока исковой давности, т.е. за период не ранее, чем с ДД.ММ.ГГГГ. При этом следует повторить, что решением Каневского районного суда от 20.02.2018 года по делу № был расторгнут и указанный судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из ч.4 ст.329 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений ГК РФ, об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Таким образом, с даты прекращения срока действия спорного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ у арендодателя по указанной сделке отсутствуют правовые основания производить начисление арендатору меры ответственности в виде пени за нарушение сроков внесения оплаты. Таким образом, по мнению ответчика, в рамках настоящего спора истец вправе претендовать лишь на взыскание меры ответственности (в виде пени) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, тогда в остальной части указанной требование удовлетворению не подлежит. Просит суд применить срок исковой давности к требованиям заявленным Муниципальным образованием Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 4 квартал 2016 года и 1-2 кварталы 2017 года, а также пени, начисляемые на невнесенные суммы по договору аренды находящиеся за пределами срока исковой давности, указанные требования - оставить без удовлетворения; исковые требования, заявленные Муниципальным образованием Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО4 о взыскании пени за невнесения платежей по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения; в остальной части заявленных требований прошу принять законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГФИО4 использует земельный участок с кадастровым номером №, площадь 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для отдельно стоящего усадебного жилого дома, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы.

Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

По условиям п.1 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 6.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 20 лет с момента государственной регистрации - до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка соответствует ст.ст.131 и 609 ГК РФ, п.2 ст.26 ЗК РФ в части государственной регистрации сделки, а также ст.432 ГК РФ, в части определения предмета договора.

Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 договора, арендная плата исчисляется арендодателем со дня передачи земельного участка от арендодателя арендатору и вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 -го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Информация об оплате арендной платы за 4 квартал 2016 года, 1-4 кварталы 2017 года, 1 квартал 2018 года отсутствует.

Ответчик нарушил п. 2.3, 4.3.2, 4.3.4. договора аренды, и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Задолженность Ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 64809,76 рублей.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса РФ).

За просрочку внесения арендной платы Ответчик должен на основании пунктов 2.4. и 5.3. указанного договора уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пеней за просрочку платежей составила 19331,84 рублей.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось администрацией сельского поселения.

С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №334-ФЗ в абзац третий п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Ввиду изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, права арендодателя по договору аренды перешли от сельских поселений к муниципальному образованию Каневской район независимо от переоформления договора.

Таким образом, администрация муниципального образования Каневской район является функциональным правопреемником администрации сельского поселения по спорному договору аренды и обладает полномочиями арендодателя, в том числе относительно выражения воли на взыскание задолженности по арендным платежам (вне зависимости от даты их возникновения), независимо от переоформления арендных отношений.

Решением Совета муниципального образования Каневской район № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, согласно которому Управление осуществляет функции арендодателя.

Учитывая, что полномочия по распоряжению земельным участком в любом случае с ДД.ММ.ГГГГ в силу прямого указания закона осуществляет управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, к которому перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды, в том числе и право на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования, указывает на выбытие администрации сельского поселения из отношений по договору аренды и об отсутствии у неё подлежащего судебной защите интереса во взыскании задолженности по арендной плате,

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> по делу № вынесен судебный приказ на взыскание с должника ФИО4 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ всего 84141,60 рублей, из них: задолженность по арендной плате в размере 64809,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 19331,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО4 поданы возражения относительно исполнения судебного приказа, мировой суд судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признал подлежащим отмене.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

Суд находит доводы ответчика ФИО4, что истцом пропущен срок исковой давности несостоятельными, поскольку судебный приказ был принят ДД.ММ.ГГГГ, а отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ, данный период прерывает течение срока исковой давности, и с момента отмены судебного приказа, срок исковой давности начинает исчисляться заново, в связи с чем в удовлетворении требований ответчика ФИО4 о применении срока исковой давности следует отказать.

На момент подачи иска и вынесения решения нарушения договора не устранены, требования о погашении задолженности в полном объеме проигнорированы, размер задолженности не оспаривается, акт сверки не подписан.

С учетом изложенного, суд находит, что следует взыскать с ФИО4 в пользу МО <адрес> в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ всего 84141,60 рублей, из них: задолженность по арендной плате в размере 64809,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 19331,84 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Муниципальное образование Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО4 о взыскании задолженности в бюджет муниципального образования Каневской район – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Муниципальное образование Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 84141 (восемьдесят четыре тысячи сто сорок один) рубль 60 копеек, из них: задолженность по арендной плате в размере 64809 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот девять) рублей 76 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 19331 (девятнадцать тысяч триста тридцать один) рубль 84 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья