Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Панинского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу. В обоснование исковых требований указано, что из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области стало известно о зарегистрированной за иностранным гражданином ФИО1 доли 1/1653 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:21:0000000:135, расположенный по адресу: Воронежская область, Панинский район, сельскохозяйственная артель «Октябрьский» (совхоз «Октябрьский»), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2003 года сделана запись. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Согласно ст. 5 указанного Федерального закона в случае, если в собственности иностранного гражданина доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, такая доля должна быть отчуждена собственником. Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области письмом от 06.04.2016 года №52-17-4132з разъяснил ответчику вышеуказанные положения Федерального закона, а также порядок действий, необходимых для продажи в праве общей собственности на земельный участок. Действий по отчуждению земельной доли ответчиком предпринято не было. 04.07.2016 года Управлением Ростреестра по Воронежской области была предоставлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним, согласно которой за ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Истец просит понудить ответчика ФИО1 к продаже земельного участка путем обязания его выставить долю 1/1653 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:21:0000000:135, расположенный по адресу: Воронежская область, Панинский район, сельскохозяйственная артель «Октябрьский» (совхоз «Октябрьский») на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению на ответчика.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» названный Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

По правилам пункта 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Как следует из положений ч.1 ст.5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года N 101-ФЗ, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно положений ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Судом установлено, что 17.09.2003 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на земельную долю в составе земельного участка, общей площадью 35631279 кв.м. с кадастровым номером 36:21:0000000:135, расположенного по адресу: Воронежская область, Панинский район, сельскохозяйственная артель «Октябрьский» (совхоз «Октябрьский»).

15 марта 2016 года за № 63/04-16-09 орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, известил Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области о государственной регистрации права общей долевой собственности гражданина Кыргызстана ФИО1 на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 35631279 кв.м. с кадастровым номером 36:21:0000000:135, расположенного по адресу: Воронежская область, Панинский район, сельскохозяйственная артель «Октябрьский» (совхоз «Октябрьский»), который в нарушение требований Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не произвел отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в установленный законом срок.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ФИО1 остается собственником указанной земельной доли (1/1653) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 36/000/003/2016-151135.

Каких-либо доказательств регистрации перехода права собственности от гражданина Кыргызстана ФИО1 на указанную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 35631279 кв.м. с кадастровым номером 36:21:0000000:135, расположенного по адресу: Воронежская область, Панинский район, сельскохозяйственная артель «Октябрьский» (совхоз «Октябрьский») не представлено.

Таким образом, требования истца о понуждении ФИО1 к продаже, на торгах принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения являются законными и обоснованными, поскольку ответчик, являясь иностранным гражданином, приобретя с 17.09.2003 года право собственности на земельную долю (1/1653) в составе земельного участка, общей площадью 35631279 кв.м. с кадастровым номером 36:21:0000000:135, расположенного по адресу: Воронежская область, Панинский район, сельскохозяйственная артель «Октябрьский» (совхоз «Октябрьский») в течение одного года с момента возникновения у него права собственности не совершил действия по отчуждению данного имущества.

Орган исполнительной государственной власти специальной компетенции в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должна приобрести Воронежская область, от имени которой выступает орган исполнительной государственной власти специальной компетенции по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Согласно пункта 1.1. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области в пределах своей компетенции.

Принимая во внимание данные обстоятельства, исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области подлежат удовлетворению.

В силу п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственную пошлину следует взыскать с ответчика ФИО1 в доход муниципального образования Панинского муниципального района.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка путем обязания его выставить долю 1/1653 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:21:0000000:135, расположенный по адресу: Воронежская область, Панинский район, сельскохозяйственная артель «Октябрьский» (совхоз «Октябрьский») на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика, удовлетворить.

Обязать гражданина Кыргызстана ФИО1 произвести продажу на торгах (конкурсах, аукционах) 1/1653 земельной доли в составе земельного участка, общей площадью 35631279 кв.м. с кадастровым номером 36:21:0000000:135, расположенного по адресу: Воронежская область, Панинский район, сельскохозяйственная артель «Октябрьский» (совхоз «Октябрьский»).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей в доход муниципального образования Панинского муниципального района Воронежской области.

Ответчик вправе подать в Панинский районный суд Воронежской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Панинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня вручения копии этого решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья