Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между К.В.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на гаражный бокс, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

В целях постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> бокс №, по заявлению ФИО1 ООО «Гортехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план нежилого помещения –бокса №.

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ОАО «Птицефабрика «Ермаково» о признании права собственности на нежилое помещение площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бокс №, права на единоличное обращение с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет гаражного бокса №, расположенного в этом здании по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что в соответствии с нормами действующего законодательства государственный кадастровый учет объекта недвижимости возможен одновременно с регистрацией на него права. Зарегистрировать свое право он не имеет возможности, поскольку документы, подтверждающие его права на земельный участок и гаражный бокс, отсутствуют, местонахождение продавца гаражного бокса ему неизвестно. С момента передачи ему гаражного бокса открыто и непрерывно пользуется гаражом, как своим собственным, в соответствии с его назначением, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет текущий ремонт помещения, регулярно оплачивает, в том числе, предоставление тепловой энергии.

На стадии подготовки дела к судебном разбирательству определением Вологодского районного суда от 20.03.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация сельского поселения Сосновское Вологодского муниципального района Вологодской области, К.В.В., конкурсный управляющий ОАО «Птицефабрика «Ермаково» ФИО2

Протокольным определением от 10.05.2018 К.В.В. исключен из числа третьих лиц в связи со смертью.

Истец ФИО1 в судебном заседании представил заявление об отказе от исковых требований в части признания права на единоличное обращение с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет гаражного бокса. Исковые требования о признании за ним права собственности на нежилое помещение общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бокс №, поддержал в полном объеме.

Отказ истца от иска в части признания права на единоличное обращение с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет гаражного бокса принят судом, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В связи с отказом истца от иска в части признания права на единоличное обращение с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет гаражного бокса, суд считает правомерным производство по делу в данной части исковых требований прекратить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя Комитета, в котором решение относительно заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Сосновское Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя администрации, принять решение на усмотрение суда. Указали, что информацией о том, выделялся ли К.В.В. земельный участок на территории <адрес> согласно генеральному плану застройки <адрес> под строительство гаража, администрация не располагает.

Представитель третьего лица ОАО «Птицефабрика «Ермаково», третье лицо конкурсный управляющий ОАО «Птицефабрика «Ермаково» ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебном заседании свидетель К.В.В. пояснил, что является братом К.В.В., умершего в ДД.ММ.ГГГГ году. Его брат работал в *****, в связи с чем ему был выделен земельный участок для строительства гаража в <адрес>, который он построил, затем продал. О том, чтобы со стороны родственников его брата имелись какие-то притязания в отношении гаражного бокса, ничего не слышал.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, в том числе показаниям свидетеля, К.В.В. государственным унитарным предприятием «Птицефабрика «Ермаково» было выделено место под строительство гаража на территории <адрес> согласно генеральному плану застройки <адрес>.

Право К.В.В. на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. К.В.В. своими силами и за счет своих собственных средств был возведен гараж, которому присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГК.В.В. продал гаражный бокс истцу ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи, за 30 000 рублей.

Согласно информации отделения адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Вологодской области К.В.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по случаю смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса Г.О.Р. от ДД.ММ.ГГГГ№ наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГК.В.ВДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, не заводилось.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеет и использует гаражом по целевому назначению, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения, следит за его сохранностью, оплачивает услуги по теплоснабжению, что подтверждается копиями квитанций и копией договора теплоснабжения гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЕрмаковоРесурс».

Учитывая, что на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников гаража не установлено, данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц суду не представлено, все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены, ответчик и третьи лица против удовлетворения исковых требований не возражают, а у истца отсутствует какая-либо иная возможность оформить свое право собственности на гаражный бокс, суд полагает возможным заявленное требование удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 24,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бокс №, в соответствии с техническим планом ООО «Гортехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: А.А. Белова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2018.