Гражданский кодекс часть 1

с надлежащим уведомлением лиц, подлежащих вызову в судебное заседание, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-817/2021 по иску Булгаковой Александры Николаевны к Волошенко Роману Борисовичу, Езиковой Екатерине Борисовне, Волошенко Анне Борисовне о признании договора купли-продажи доли жилого дома заключенным, признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

Булгакова А.Н. обратилась в суд с иском к Волошенко Р.Б., Езиковой Е.Б., Волошенко А.Б. о признании договора купли-продажи доли жилого дома заключенным, признании права собственности на долю жилого дома, по следующим основаниям.

По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 1976 г. застройщику В. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, по <адрес>, общей площадью 800,0 кв.м. Согласно архивной справке домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, было принято на первичный технический учет дата с указание почтового адреса: <адрес> Владельцем указан В. Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, за Волошенко В.Р. и за В. признано право собственности по 1/2 части <адрес>. По договору купли-продажи от дата, удостоверенному государственным нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы З., реестровый *, В. продал 1/2 долю жилого дома Булгаковой А.Н. Волошенко В.Р. умерла дата Наследниками по закону к имуществу её имуществу вступившими в наследство по 1/12 доли спорного дома, являлись Волошенко А.Б., Волошенко Р.Б., Езикова Е.Б., Булгакова А.Н. По договору купли-продажи доли жилого дома от дата, удостоверенному нотариусом <адрес>З., зарегистрированному в реестре: *, Волошенко А.Б., Езикова Е.Б., Волошенко Р.Б. продали Булгаковой А.Н. принадлежавшие им доли в праве на жилой дом, К*, площадью 175,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Имея намерение оформить права на земельный участок, истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о проведении государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, но получила Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации, по тем основаниям, что не представлено документов, подтверждающих право собственности на 1/2 долю жилого дома, но переход права от В. к истцу на 1/2 долю жилого дома по договору купли-продажи от дата зарегистрирован не был. В. умер, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю жилого дома, возникшее на основании договора купли-продажи. Истец просила признать договор купли-продажи от дата, удостоверенный государственным нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы З., реестровый *, зарегистрированный между В. и Булгаковой Александрой Николаевной, заключенным; признать за Булгаковой Александрой Николаевной право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый *, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом З., реестровый *.

В судебное заседание истец Булгакова А.Н. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Волошенко Р.Б., Езикова Е.Б., Волошенко А.Б.в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Булгакова А.Н. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 175,1 кв.м., кадастровый *, расположенный по адресу: <адрес>. Остальными собственниками являются Волошенко А.Б., Волошенко Р.Б., Езикова Е.Б. (выписка из ЕГРН от дата).

По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата., нотариально удостоверенный датаН. государственным нотариусом Первой Тульской государственной нотариальной конторы Тульской области, по реестру *, застройщику В. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, по <адрес>, общей площадью 800,0 кв.м.

Согласно архивной справке о земельном участке, выданной дата* ГУ ТО «Областное БТИ», домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, было принято на первичный технический учет дата с указание почтового адреса: <адрес> Владельцем указан В.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, за Волошенко В.Р., В. признано право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на <адрес>.

Земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровым *. (выписка из ЕГРН дата.

По договору купли-продажи от дата, удостоверенному государственным нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы З., реестровый *, В. продал 1/2 долю жилого дома Булгаковой А.Н.

Волошенко В.Р. умерла дата Наследственное имущество состояло из 1/2 доли жилого дома, кадастровый *, расположенного по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону к имуществу Волошенко В.Р. по 1/6 доли каждый являлись Волошенко А.Б., Волошенко Р.Б., Езикова Е.Б., Булгакова А.Н.

Нотариусом г. Тулы З.дата, указанным лицам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/12 долю каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый *, расположенный по адресу: <адрес> (ЕГРН запись * от дата).

По договору купли-продажи доли жилого дома от дата, удостоверенному нотариусом г. Тулы З., зарегистрированному в реестре: * Волошенко А.Б., Езикова Е.Б., Волошенко Р.Б. продали Булгаковой А.Н. принадлежавшие им по 1/12 доли в праве на жилой дом, К*, площадью 175,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Имея намерение оформить права на земельный участок, истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о проведении государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, но получила Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации, по тем основаниям, что не представлено документов, подтверждающих право собственности на 1/2 долю жилого дома.

Из выписки реестровой книги ГУ ТО «Областное БТИ» о праве собственности на объект капитального строительства, следует, что до дата жилой дом был зарегистрирован в равных долях за В. и Волошенко В.Р., на основании решения нарсуда <адрес> от дата, а переход права от В. к истцу на 1/2 долю жилого дома по договору купли-продажи от дата зарегистрирован не был.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление данных фактов имеет для истцов юридическое значение, так как позволяет оформить права и от их установления зависит возникновение, и изменение имущественных прав.

Иной возможности признать право собственности на долю в жилом доме, кроме как в судебном порядке, истец не имеет.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Факт получения денежных средств за 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, продавцом В. от Булгаковой А.Н. до подписания договора следует из содержания договора купли-продажи.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ПС РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленум Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Как следует из материалов дела, ? доли в праве на спорное домовладение расположенное по адресу: <адрес>, приобретено Булгаковой А.Н. на основании договора купли-продажи от дата. Данный договор удостоверен нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы З. (реестровый *).

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Поскольку спорный договор заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 51 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик" 1. Гражданину могут принадлежать на праве собственности: жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления.

Согласно ст. 50 Основ 2. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на вещи.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.

До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Основной задачей государственного учета жилищного фонда являлось получение данных о его количественном и качественном составе, принадлежности, а также численности проживающих граждан (п. 2 Постановления Совмина СССР от 10.02.1985 N 136).

Согласно п. 3 указанного Постановления Совмина СССР государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Суд на основании указанных норм находит, что регистрация договора купли-продажи квартиры (ее доли) в органах БТИ относится к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей.

Как показало изучение договора купли-продажи от дата, данный договор был заключен в письменной форме удостоверен нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы З. (реестровый *).

Ранее действовавшее на момент заключения договора купли-продажи законодательство не содержало норм, предусматривающих возникновение права собственности с моментом регистрации возникновения такого права.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что, что исковые требования Булгаковой А.Н. о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, кадастровый *, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает то, что все существенные условия договора сторонами сделки были соблюдены. Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника. В установленном законом порядке договор недействительным не признавался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 -199, 268 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Булгаковой Александры Николаевны к Волошенко Роману Борисовичу, Езиковой Екатерине Борисовне, Волошенко Анне Борисовне о признании договора купли-продажи доли жилого дома заключенным, признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от дата 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, между В. и Булгаковой Александрой Николаевной, удостоверенный государственным нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы З., реестровый *, заключенным.

Признать за Булгаковой Александрой Николаевной право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, кадастровый *, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Кулешов.