Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ребровой Людмилы Анатольевны к Администрации городское поселение Куровское Орехово-Зуевского муниципального района о сохранении нежилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит склад МБП и Стройматериалов на основании договора купли-продажи склада МБП и Стройматериалов от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный склад (литер Б) был переоборудован без предварительного согласования с компетентными организациями. В октябре 2009 года была произведена инвентаризация ГУП МО МОБТИ указанного склада и выявлено, что на первом этаже склада: в помещении №9 была снесена лестница и на ее месте сделана котельная, в результате чего образовались два помещения - №9 (лестница) площадью 5,7 кв.м. и №10 (котельная) площадью 9,6 кв.м.; на втором этаже склада снесены перегородки между помещениями №23 площадью 98,5 кв.м., №24 площадью 20,0 кв.м. и №25 площадью 27,0 кв.м., а также возведена перегородка в помещении №23 площадью 98,5 кв.м., в результате чего образовались помещения №26 (основная) площадью 144,4 кв.м. и №24 (коридор) площадью 4,9 кв.м.; возведены перегородки в помещении №21 площадью 43,7 кв.м., в результате чего образовались два помещения №22 (основная) площадью 35,8 кв.м. и №23 (основная) площадью 11,3 кв.м.; уменьшен проход между помещениями №21 (лестница) и №26 (основная), в результате чего площадь помещения №21 (лестница) стала 12,5 кв.м. А также возведен тамбур (лит. б) площадью 4,31 кв.м., согласно технического паспорта №6757072 (с инвентарным номером 188:061-1432) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письму администрации города Куровское Орехово-Зуевского муниципального района реконструкция вышеназванных помещений произведена без нарушения архитектурных норм. Согласно технического заключение № перепланировка помещений склада не повлияла на эксплуатационную и конструктивную надежность здания и склад пригоден к длительной эксплуатации. На основании изложенного истец просит суд сохранить склад в перепланированном состоянии и признать право собственности за Ребровой Л.А. на тамбур (лит. б) согласно технического паспорта № (с инвентарным номером 188:061-1432) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: В судебном заседании представитель истца по надлежащей доверенности поддержала заявленные требования.

Представитель Администрации городского поселения Куровское Орехово-Зуевского района Московской области по надлежащей доверенности в судебном заседании исковые требования признал в части, возражал против признания права собственности на тамбур, который является самовольной постройкой, поскольку истец не является собственником земельного участка.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, представленные суду доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником нежилого здания - склада МБП и Стройматериалов на основании договора купли-продажи склада МБП и Стройматериалов от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный склад (литер Б) был переоборудован без предварительного согласования с компетентными органами.

В октябре 2009 года была произведена инвентаризация ГУП МО МОБТИ указанного склада и выявлено, что на первом этаже склада: в помещении №9 была снесена лестница и на ее месте сделана котельная, в результате чего образовались два помещения - №9 (лестница) площадью 5,7 кв.м. и №10 (котельная) площадью 9,6 кв.м.; на втором этаже склада снесены перегородки между помещениями №23 площадью 98,5 кв.м., №24 площадью 20,0 кв.м. и №25 площадью 27,0 кв.м., а также возведена перегородка в помещении №23 площадью 98,5 кв.м., в результате чего образовались помещения №26 (основная) площадью 144,4 кв.м. и №24 (коридор) площадью 4,9 кв.м.; возведены перегородки в помещении №21 площадью 43,7 кв.м., в результате чего образовались два помещения №22 (основная) площадью 35,8 кв.м. и №23 (основная) площадью 11,3 кв.м.; уменьшен проход между помещениями №21 (лестница) и №26 (основная), в результате чего площадь помещения №21 (лестница) стала 12,5 кв.м. А также возведен тамбур (лит. б) площадью 4,31 кв.м., согласно технического паспорта №6757072 (с инвентарным номером 188:061-1432) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму администрации города Куровское Орехово-Зуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № № реконструкция вышеназванных помещений произведена без нарушения архитектурных норм.

Согласно технического заключение №61-1432 МУПИП Орехово-Зуевского района перепланировка помещений склада не повлияла на эксплуатационную и конструктивную надежность здания и склад пригоден к длительной эксплуатации.

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, принадлежащее истцу на праве собственности, принадлежит Орехово-Зуевскому муниципальному району.

Истец просит суд сохранить склад в перепланированном состоянии и признать право собственности за Ребровой Л.А. на самовольно возведенное строение - тамбур (лит. б) согласно технического паспорта № (с инвентарным номером 188:061-1432) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

В соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, ели такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В статье 1 (п.п.14) Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей ( количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Понятие перепланировки помещений имеется лишь в ЖК РФ, согласно ст.25 которого перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Анализируя вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что понятие перепланировки нежилого здания включено законодателем в понятие реконструкции ( изменение количества помещений).

Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция (перепланировка) не является капитальным ремонтом объекта капитального строительства, в связи с чем не требуется выполнения порядка положений п.7 ст.51,52 Градостроительного кодекса РФ, а также не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, затронула только внутреннюю перепланировку, было проведено обследование перепланированных нежилых помещений лицензированной организацией, которая сделала положительное заключение.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно письму Администрации городского поселения Куровское Орехово-Зуевского муниципального района реконструкция лит. Б и самовольно возведенное строение лит.б произведено без нарушения архитектурных норм. Истцом так же предоставлено положительное Техническое заключение МУПИП Орехово-Зуевского района о конструктивной надежности здания склада по

Кроме того, строение лит.б является тамбуром, то есть не отапливаемым помещением перед входом в здание, вспомогательным помещением, на строительство которого не требуется получение разрешения, что предусмотрено п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, поэтому оно не является самовольным строением

Поэтому суд приходит к выводу, что сохранение нежилого здания, принадлежащего на праве собственности Ребровой Л.А., в реконструированном (перепланированном, переоборудованном) состоянии не нарушает прав и интересов граждан, иных собственников и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, не нарушает прав 3-х лиц и установленных строительных и иных норм и правил, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ребровой Людмилы Анатольевны удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном (перепланированном) состоянии нежилое здание- склад в соответствии с техническим паспортом № (с инвентарным номером 188:061-1432) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу:

Признать право собственности за Ребровой Людмилой Анатольевной на строение - тамбур (лит. б), расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: