Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г.Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.06.2012 № в размере 189 281,94 руб. за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 и пеню в размере 4 489,62 руб. по состоянию на 30.06.2021г.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.06.2012 № 4503 «О предоставлении ООО «Кубаньоптторгсервис» земельного участка в Карасунском вгутригородском окрге города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Кубаньоптторгсервис» заключен договор аренды земельного участка от 26.06.2012 № 4300018534 (далее - договор). Договор зарегистрирован в ЕГРН 24.07.2012, регистрационная запись №. На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 998 кв.м, расположенный по <адрес> с кадастровым номером № для строительства гостиницы. На основании договора о переуступке права аренды земельного участка новым арендатором по договору является ФИО1. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 24.07.2012, регистрационная запись №. На основании пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу. В соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 19.02.2021 № 3052/26. Указанная претензия получена адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления «Почта России». До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 189 281,94 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на 30.06.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 4 489,62 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80098765774447, имеющемуся в материалах дела, судебное извещение вручено адресату 28.10.2021г.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

При разрешении дела по существу суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 06.06.2012 № 4503 «О предоставлении ООО «Кубаньоптторгсервис» земельного участка в Карасунском вгутригородском окрге города Краснодара» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Кубаньоптторгсервис» заключен договор аренды земельного участка от 26.06.2012 № № (далее - договор).

Договор зарегистрирован в ЕГРН 24.07.2012, регистрационная запись №.

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 998 кв.м, расположенный по <адрес> с кадастровым номером № для строительства гостиницы.

На основании договора о переуступке права аренды земельного участка новым арендатором по договору является ФИО1. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 24.07.2012, регистрационная запись №

На основании пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктами 2.3 и 2.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 19.02.2021 № 3052/26.

Указанная претензия получена адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления «Почта России». До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на погашение долга, не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 перед муниципальным образованием город Краснодар составила 189 281,94 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 30.06.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 4 489,62 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г.Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.06.2012 № 4300018534 в размере 189 281,94 руб. за период с 01.09.2020 по 30.06.2021 и пеню в размере 4 489,62 руб. по состоянию на 30.06.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2021г.

Председательствующий: