Гражданский кодекс часть 1

[Адрес] в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Шулевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Я.М. к Шиловской А.А., Шиловскому Н.М., Шиловской Т.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств, штрафа, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного [ДД.ММ.ГГГГ], получено свидетельство о государственной регистрации права, им у ответчиков была приобретена в собственность [Адрес].

Свои обязанности по договору купли-продажи им исполнены, деньги переданы. В квартире на регистрационном учете на момент договора купли-продажи состояли ответчики, которые согласно п. 6.3 договора обязаны сняться с регистрационного учета до [ДД.ММ.ГГГГ]г., в противном случае продавец уплачивает покупателю штраф в размере 100 000 рублей. Кроме того, ответчик Шиловская А.А. уклонялась от передачи ключей от квартиры, ключи были получены лишь [ДД.ММ.ГГГГ]г. Кроме того при продаже квартиры в присутствии риэлторов было достигнуто устное соглашение, что в стоимость квартиры входят кухонный гарнитур, встроенная техника, стиральная машина. Однако после совершения сделки и передаче ключей им было обнаружено отсутствие указанного имущества в квартире.

Просит снять ответчиков с регистрационного учета по адресу [Адрес], взыскать в его пользу штраф в размере 100 000 рублей, взыскать денежные средства за кухонный гарнитур, встроенную технику, стиральную машину 100 000 рублей.

Истец Ахмедов Я. М. оглы в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Шиловский Н.М. в суд не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Ответчики Шиловская А.А., Шиловская Т.М. с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать.

Представитель ответчиков Малышева Н.В. с иском также не согласилась. Просила в иске отказать. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором указали, что Шиловской А.А. в [ДД.ММ.ГГГГ]. было принято решение продать квартиру. [ДД.ММ.ГГГГ]г. договор купли-продажи квартиры по адресу [Адрес]. Согласно п. 6.3 договора установлен срок снятия с регистрационного учета – до [ДД.ММ.ГГГГ]г., в противном случае подлежит уплате штраф в размере 100 000 рублей. Не согласившись с указанной датой, Шиловская А.А. просила перенести на [ДД.ММ.ГГГГ]г.. о чем они с Ахмедовым Я.М. оглы пришли к устной договоренности. [ДД.ММ.ГГГГ]г. государственная регистрация сделки приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих вступление Шиловской А.А. в права наследования на квартиру после смерти супруга. В связи с этим, [ДД.ММ.ГГГГ]г. договор был перезаключен, с аналогичными условиями. [ДД.ММ.ГГГГ]г. договор сдан в ФРСГР,КиК, окончание срока регистрации указано [ДД.ММ.ГГГГ]г. [ДД.ММ.ГГГГ]г. Шиловской А.А. получены документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности. [ДД.ММ.ГГГГ]г. у паспортиста ООО «[ ... ]» не приемный день. [ДД.ММ.ГГГГ]г. были сданы документы на постановку на регистрационный учет по новому месту жительства – [Адрес] и снятия с регистрационного учета по адресу [Адрес]. [ДД.ММ.ГГГГ]г. ответчиками получены паспорта с отметкой о снятии с регистрационного учета. Полагают, в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета отказать, в связи с добровольным удовлетворением. Также полагают, подлежит отказу требование о взыскании штрафа, так как при сдаче паспорта для снятия с регистрационного учета до [ДД.ММ.ГГГГ]г. ответчики были бы лишены возможности получения документов, подтверждающих переход права собственности. Кроме того, взыскиваемая истцом сумма штрафа явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Также указали, что предметом договора купли-продажи является лишь передача недвижимого имущества, свободным от любого движимого имущества.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что ответчик Шиловский Н.М. не явился в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела. Суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию дела, судом соблюден порядок вручения судебных извещений, предусмотренный ст. 116 ГПК РФ, в связи с чем суд считает, что стороны уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и рассматривает дела при данной явке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, заслушав истца, ответчиков, представителя ответчиков, изучив материалы дела в их совокупности, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: « Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ: « Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ: " 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи".

В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Ахмедов Я.М. оглы является собственником [Адрес] на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ][ ... ]. Установлено, что истцом получено свидетельство о государственной регистрации права, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Адрес][ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права [ ... ].

Согласно справке от [ДД.ММ.ГГГГ]г. в квартире зарегистрированы ответчики Шиловская А.А., Шиловская Т.М. Шиловский Н.М., [ФИО1][ ... ].

Установлено, что ответчики членом семьи истца не являются, из квартиры выехали добровольно, в настоящее время расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несут, на проживание в данном жилом помещении не претендуют.

Установлено, что ответчики, согласно условиям договора обязались освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], в противном случае продавец уплачивает покупателю штраф в размере 100 000 рублей – п. 6.3 договора [ ... ].

Как следует из искового заявления и объяснений права истца, как собственника спорного жилого помещения нарушаются действиями ответчиков, он вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей из расчета количества прописанных, не являющихся членами его семьи.

Допрошенная в судебном заседании свидетель [Свидетель5] пояснила, что она сопровождала сделку по заключению договора купли-продажи спорной квартиры. Был конфликт по поводу сроков передачи ключей, по устной договоренности на [ДД.ММ.ГГГГ] по договору [ДД.ММ.ГГГГ] года, с договором все стороны были ознакомлены, начались проблемы со сроками. При заключении с ней договора на обслуживание ответчик говорила, что продает квартиру с гарнитуром, он встроенный и останется, в договор это условие не было включено.

Свидетель [Свидетель3] дала аналогичные показания.

Свидетель [Свидетель1] показала, что ответчики были ее соседями, из квартиры они выехали [ДД.ММ.ГГГГ]г. [ДД.ММ.ГГГГ]г. вечером она видела у подъезда нескольких людей и среди них Татьяну Шиловскую.

Свидетель [Свидетель4] показал суду, что Шиловская Татьяна его гражданская супруга. Вещи из спорной квартиры вывозили [ДД.ММ.ГГГГ]г, передавать ключи истцу поехали [ДД.ММ.ГГГГ]г. около 17 часов, истца не было, были только агенты. Он не слышал, чтобы квартира продавалась с кухонным гарнитуром.

Свидетель [Свидетель2] пояснил. Что [ДД.ММ.ГГГГ]г. он вместе с [Свидетель4] и Шиловской Т.М. подъехали к дому по [Адрес]. Там находилось несколько женщин, был разговор на повышенных тонах, о чем он не знает.

Как установлено в судебном заседании ответчики снялись с регистрационного учета по спорному адресу [ДД.ММ.ГГГГ]г., что подтверждается копиями паспортов.

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию права собственности, дата окончания срока регистрации договора купли-продажи квартиры – [ДД.ММ.ГГГГ]г.

Согласно справки паспортиста ООО «[ ... ]», [ДД.ММ.ГГГГ]г. в паспортном столе не приемный день. Шиловская А.А., Шиловская Т.М., Шиловский Н.М. сдали документы на прописку и выписку [ДД.ММ.ГГГГ]г. в 8.00 часов.

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования снятии ответчиков с регистрационного учета исполнены в добровольном порядке и удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков суммы штрафа за не исполнение условий п. 6.3 договора купли-продажи об освобождении квартиры от движимого имущества и снятии с регистрационного учета в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]г., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713:

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений;

Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Заявление установленной формы о регистрации по месту жительства в форме электронного документа, а также копии документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме могут быть представлены через Единый портал.

В соответствии с п. 17, 18 Правил лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.

Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов, за исключением случая, предусмотренного абзацем шестым пункта 16 настоящих Правил.

В соответствии с п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчиков не было необходимости ждать выдачи им документа, подтверждающего государственную регистрацию перехода права собственности и полагает, что ответчиками не приняты все меры для надлежащего исполнения условий договора.

Согласно п. 1.1 договора продавцы – ответчики обязуются передать в собственность покупателю – истцу, недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес], а также соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома

Указанная квартира имеет общую площадь 62,7 кв.м., расположена на 9 этаже многоквартирного жилого дома

Претензий к техническому состоянию указанной квартиры на момент заключения договора «Покупатели» не имели.

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со статьями 549, 556, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом принятие покупателем недвижимости, несоответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Вместе с тем, согласно п. 1.2 покупатель принимает указанное имущество в собственность в том качественном состоянии, какое оно имеет на день подписания договора, пригодном для использования состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего договора сантехническим, электро- и иным оборудованием, не обремененное задолженностями по оплате за электроэнергию, пользование водой, арендной платой за землю, коммунальными и иными платежами. Претензий к качеству указанного имущества на момент подписания договора покупатель не имеет.

Пунктом 6.1, 6.2, 6.3 договора регламентируется, что покупатель удовлетворен качественным состоянием имущества, установленного путем внутреннего осмотра имущества перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Покупатель и продавец пришли к соглашению, что продавец освободит вышеуказанное имущество в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]г. в силу п. 4.1.1 продавец обязуется передать имущество покупателю в день подписания настоящего договора свободным от движимого имущества продавца по передаточному акту в том качественном состоянии, какое оно имеет на день подписания настоящего договора, пригодным для использования состоянии.

Согласно статье 457 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе, помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

При этом в силу требований статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром соответствующим договору.

Проанализировав спорный договор, суд не усматривает наличия в нём существенных условий, обязывающих продавца продать покупателю квартиру с какой - либо мебелью, или техникой. Стороны, определяя существенные условия договора, не отразили намерение покупателей принять квартиру с мебелью, имеющейся при осмотре объекта до заключения договора в обязанность продавца продать её с имеющейся встроенной мебелью и техникой.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что предмет договора - объект недвижимости, не соответствует условиям договора продажи о его качестве.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениям Европейского Суда по правам человека, бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том, кто его отрицает (Постановление Европейского Суда по правам человека "Дело "М. против Российской Федерации" от 26.07.2007, жалоба N 35082/04, § 68).

При этом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств включения стоимости встроенной кухонной мебели, и техники в договор купли-продажи квартиры суду истцом не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков 100 000 рублей за встроенную мебель и технику суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Шиловской А.А., Шиловского Н.М., Шиловской Т.М. в пользу Ахмедова Я.М. штраф в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в [Адрес] суд через [Адрес] суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.М. Дубовская