Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-818/2020 по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании упущенной выгоды по договору аренды имущества с условием о выкупе,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к ФИО2 с требованием о взыскании упущенной выгоды по Договору аренды имущества с условием о выкупе № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере № рублей.

ФИО2 обратился к суду со встречным исковым требованием к ФИО1, в котором просил признать Договор аренды имущества с условием выкупа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительным, в заявленном ФИО1 иске отказать.

Иск ФИО1 мотивируется тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между истцом и ОАО «Безенчукремтехпред», ему принадлежит производственное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно Договору аренды имущества с условием о выкупе № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., ответчику было передано во владение и пользование производственное здание площадью № кв.м. и КТП с трансформатором с полной материальной ответственностью и с условием выкупа до ДД.ММ.ГГГГ г., во исполнение условий договора сторонами ДД.ММ.ГГГГ г. подписан акт приема-передачи производственного здания площадью № кв.м. и КТП с трансформатором с полной материальной ответственностью. В соответствии с п. 2 вышеуказанного Договора ответчик в счет арендной платы производит текущий ремонт здания и КТП. Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, что выкупная стоимость составляет № рублей, при этом, как следует из п. 2.3., выкупная стоимость уменьшается на сумму до № рублей при предъявлении Арендатором документов на ремонт данного имущества. Пунктом 8 Договора предусмотрен порядок его расторжения по соглашению сторон, а также любой стороной в случае неоднократного нарушения другой стороной его условий с обязанностью возмещения убытков, связанных с расторжений договора. Ответчик ФИО2 условия договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г., не исполнил, текущий ремонт здания не произвел, его выкуп, а также трансформаторной подстанции, не произвел. В ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик без предупреждения, не передав арендуемое им имущество и ключи, из производственного помещения съехал, фактически расторгнув договор от ДД.ММ.ГГГГ г. Минимальная арендная плата в пгт Безенчук для производственных помещений составляет №., таким образом, стоимость арендной платы за помещение площадью № кв.м. будет составлять № рублей в месяц. С 12ДД.ММ.ГГГГ г. упущенная выгода составила № рублей. В этот период времени истец фактически был лишен права владения и пользования вышеуказанными объектами недвижимости. В добровольном прядке ответчик ФИО2 оплату за арендуемое производственное помещение не произвел.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленный истцом иск и просила заявленные требования удовлетворить полностью.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования ФИО1 не признали и предъявили к нему встречные исковые требования о признании заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами Договора Аренды имущества с условием выкупа № № недействительным, в удовлетворении его требований отказать, просили суд удовлетворить встречные исковые требования.

Встречный иск судом принято к своему производству и как взаимосвязанное, соединено в одно производство с первоначальным иском.

Встречный иск ФИО2 мотивируется тем, что по заключенному между сторонами Договору определить какой конкретно объект является предметом договора аренды не представляется возможным:

-сведения о площади арендуемого объекта имеют существенные расхождения (по Договору указана площадь - № кв.м., по копии технического паспорта - №.м.);

-в представленной ФИО2 ксерокопии технического паспорта на нежилое здание, кроме адреса, указан инвентарный номер объекта недвижимости, позволяющий идентифицировать объект. В техническом паспорте указан только инвентарный номер №. Однако, под данным инвентарным номером в одном имущественном комплексе находится несколько нежилых зданий по одному адресу и по одному инвентарному номеру, отличить которые не представляется возможным;

-в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между АООТ «Безенчукремтехпред» и ФИО1 отсутствуют сведения о государственной регистрации данного договора и переходе право собственности на нежилое здание Литер М, общей площадью: № кв.м., к ФИО1

ФИО2 считает, что истец ФИО1 по первоначальному иску не является собственником объекта недвижимости, который он передал в аренду ему, отсутствует кадастровый номер и адрес предмета аренды.

В Договоре не была определена судьба земельного участка под недвижимым имуществом, в то время как земельный участок в собственности у владельца предмета аренды не находится. Представитель ФИО1 ФИО3 встречный иск не признала и просила суд к встречным требованиям ФИО2 применить срок исковый давности, равный одному году с момента установления нарушения права, который последний, по мнению представителя, он пропустил (Договор между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ г., встречный иск заявлен ДД.ММ.ГГГГ г.).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор Аренды имущества с условием о выкупе № №, по условиям которого Арендодателем Арендатору во владение и пользование передано производственное здание площадью № кв.м. и КТП с трансформатором с полной материальной ответственностью за него, и с условием его выкупа до ДД.ММ.ГГГГ г. Арендатор в счет арендной платы производит текущий ремонт здания и КТП с трансформатором. Выкупная стоимость составляет № рублей, уменьшается на № рублей, при предъявлении Арендатором документов на ремонт данного имущества. Установлен срок оплаты стоимости имущества до ДД.ММ.ГГГГ. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Имущество, а именно производственное здание площадью № кв.м. и КТП с трансформатором, передано ФИО1 ФИО2 по Акту прием - передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

В заключенном между сторонами Договоре Аренды имущества с условием о выкупе № № от ДД.ММ.ГГГГ г., адрес арендуемого участка не указан, указанный договор, заключенный на срок один год, государственную регистрацию в регистрационном органе не прошел.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ г. не содержит расчета арендной платы, подлежащего уплате Арендодателю.

Аналогичный расчет в виде отдельного документа, суду и ответчику по первоначальному иску, ФИО1 не представлено.

Согласно Договора купли-продажи производственного здания от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между АООТ «Безенчукремтехпред» и ФИО1, последний купил у продавца здание, расположенное по адресу: <адрес>, за № рублей (п. 4), переход права собственности нежилого здания от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, согласно ст. 131 ГК РФ (п.12). С момента государственной регистрации Покупатель становится собственником нежилого здания в соответствии с его назначением.

В судебном заседании достоверно установлено, что заключенный между сторонами Договор Аренды имущества с условием о выкупе № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и Договор купли - продажи имущества производственного здания от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между АООТ «Безенчукремтехпред» и ФИО1, не прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию, как это предусмотрено положениями ст. 131 и 651 ГК РФ.

Для договоров аренды земельных участков, зданий и сооружений существенным является также условие о размере арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Возмещение упущенной выгоды должно обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего ровно до того положения, которое существовало до момента нарушения права. При этом возмещение упущенной выгоды не должно обогащать потерпевшего. Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, что оно само предпринимало все разумные меры для уменьшения ущерба, а не пассивно ожидало возрастания размера упущенной выгоды.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО3 просила суд к встречному иску ФИО2 применить годичный срок исковой давности, применяемый к таким правоотношениям.

Однако, указанный срок подлежит исчислению с момента, когда лицо узнало о своем нарушенном праве, которое следует исчислять с момента обращения ФИО1 в суд с требованием к ФИО2 о взыскании упущенной выгоды (ДД.ММ.ГГГГ).

На основании установленного судом, у ФИО1 нет юридических оснований для удовлетворения заявленного им иска.

При этом встречные требования ФИО2, как основанные на положениях действующего законодательства, подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО11 о взыскании с ФИО2 ФИО12 упущенной выгоды по Договору аренды имущества с условием выкупа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 256 № рублей, - отказать. Удовлетворить встречный иск ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 и признать Договор аренды имущества с условием выкупа № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между сторонами, - недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения оглашена 07.12.2020г.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2020г.

СУДЬЯ________________