Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО18, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 ФИО20 и Завьяловой Александры ФИО21 к Управлению имущественных отношений <адрес>, ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>», ФИО7 ФИО19, действующему за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО7 ФИО22, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО ГУК в ЖКХ <адрес>, Управление имущественных отношений <адрес> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

установил:

ФИО8 ФИО25, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО7 ФИО23 и ФИО7 ФИО24 обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений <адрес>, ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО ГУК в ЖКХ <адрес>, Управление имущественных отношений <адрес> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании распоряжения Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ является законным представителем несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ является законным представителем несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Одинокая мать ФИО3 лишена родительских прав решением Сарапульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении несовершеннолетних детей. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «а»-36 закреплено за несовершеннолетними Постановлением администрации <адрес>№ и № от ДД.ММ.ГГГГ Из справок, полученных УИО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> являются: ФИО7 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО30,ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО28ДД.ММ.ГГГГ рождения. Вышеперечисленные граждане и их законные представителя не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма долга, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ составляет 159612,51 рублей. Он, как законный представитель несовершеннолетних, в соответствии с пунктом 17 Порядка об обеспечении сохранности закрепленных за детьми-сиротами и детьми, оставленных без попечения родителей, а также лицами из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений и подготовки указанных жилых помещений к заселению детьми-сиротами, и детьми, оставшихся без попечения родителей, а также лицам из числа детей сирот, оставшихся без попечения родителей, утвержденного Постановлением правительства УР от ДД.ММ.ГГГГ№, обязаны своевременно в срок, установленный ЖК РФ, вносить плату за закреплённое жилое помещение(жилье) и коммунальные услуги, начисленные за закрепленное жилое помещение. Кроме того, в соответствии с пунктом 19 вышеуказанного постановления, в случае отсутствия ребенка по месту регистрации, он должен принять меры по перерасчету размера оплаты на отдельные виды коммунальных услуг в закрепленном жилом помещении, не оборудованном приборами учета коммунальных услуг. В настоящее время, осуществляя обязанности опекуна и обеспечивая защиту жилищных прав несовершеннолетних, в соответствии с требованиями ФЗ № 8-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения платы за закрепленное за несовершеннолетними жилое имущество, не представляется возможным. Ежемесячная сумма долга за квартиру растет, оплата по счетам бывшими членами семьи несовершеннолетних не производится. Ему, как законному представителю, вносить плату за жилое помещение без выделения доли несовершеннолетних нецелесообразно. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеуказанные расходы должны быть распределены судом с учётом приходящихся на них долей.

Просит определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> между нанимателем и членами его семьи в равных долях от общего размера оплаты, по 1/5 доли каждого. Обязать ООО ГУК в ЖКХ <адрес>, Управление имущественных отношений <адрес> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с гражданами либо с их законными представителями несовершеннолетних: ФИО7 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО32,ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО33ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Определением Сарапульского горсуда УР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, действующий за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО7 ФИО38, ФИО7 ФИО39

Представитель ответчика ООО ГУК в ЖКХ <адрес>, ответчики ФИО7 ФИО37, действующий за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО7 ФИО36 ФИО7 ФИО40 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

В судебном заседание истец ФИО8 исковые требования подержал в полном объёме. Также пояснил, что ООО ГУК в ЖКХ <адрес> производит начисление и взимание платы за коммунальные услуги лицам, проживающим в квартире. За водоотведение, водоснабжение, вывоз мусора плату детям не начисляют, поскольку они не проживают в квартире. Он просит определить доли детей в оплате следующего вида коммунальных услуг: отопление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, электроэнергия для содержания общего имущества, а также в оплате за найм жилья.

Представитель ответчика ФИО2 в суде против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что квартира находится в муниципальной собственности <адрес>, в связи с чем, начисляется плата за найм жилья.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 24. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из исследованных судом документов усматривается следующее:

Так, согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности на основании постановления ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки на <адрес> усматривается, что нанимателем являлась ФИО9 ФИО42 была зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ); совместно с ней в квартире зарегистрированы в качестве членов ее семьи: внуки ФИО7 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из копии договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нанимателем спорной квартиры являлась ФИО9 ФИО45.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением имущественных отношений <адрес>, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО7 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО48ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Исследованными документами устанавливается, что спорная квартира находится в муниципальной собственности <адрес>; в указанной квартире на условиях социального найма жилого помещения зарегистрированы ФИО7 ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО53ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ рождения в качестве членов семьи. Таким образом, указанные лица в силу закона несут равные обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в солидарном порядке.

Требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО ГУК в ЖКХ <адрес>, Управление имущественных отношений <адрес> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, основаны на том, что ФИО7 ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения в спорной квартире не проживают, в связи с лишением родительских прав их матери ФИО3; несовершеннолетние дети постоянно проживают совместно с опекунами по адресу: <адрес>; соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между лицами, проживающими в квартире, не достигнуто.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Доводы истца о том, что он и ФИО10 являются опекунами ФИО7 ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7 ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые в спорой квартире совместно с другими лицами не проживают, постоянно проживают в другом жилом помещении, нашли свое подтверждение в суде исследованными документами.

Так, из копии решения Сарапульского горсуда УР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 ФИО58 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей ФИО7 ФИО60, ФИО7 ФИО61.

Согласно Постановлениям Главы Администрации МО «<адрес>» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ№, № установлено опекунство над несовершеннолетними ФИО6, ФИО7 ФИО62, их опекунами назначены ФИО8 ФИО63 и ФИО8 ФИО64 по договору о приемной семье с ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о регистрации по месту пребывания, выданных ДД.ММ.ГГГГ начальником МО УФМС России МО УФМС России в <адрес>ФИО15 следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ФИО16) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ФИО16).

Исследованные по делу доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения являются бывшими членами семьи нанимателя спорной квартиры, сохраняют право пользования жилым помещением, и в силу закона, имеют право на заключение с ними отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно сведениям, содержащимся в договоре социального найма в отношении спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из реестра муниципальной собственности, платежных документах, общая площадь спорного жилого помещения составляет 44,4 кв.м., число лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением составляет 5 человек - ФИО7 ФИО65, ФИО11, ФИО7 ФИО67 Дмитриевна, ФИО12, ФИО13

Таким образом, исходя из общей площади жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равной 44,4 кв.м. и количества зарегистрированных в квартире лиц (5 человек), на долю ФИО68 А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения приходится 8,88 кв.м. общей площади, на долю и ФИО69 г. рождения приходится 8,88 кв.м. общей площади.

Согласно платежным документам, содержащим сведения о перечне коммунальных услуг, предоставляемых ООО ГУК в ЖКХ <адрес>, по спорной квартире, ООО ГУК в ЖКХ <адрес> начисляет плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, отопление, содержание и ремонт ОИ МД, ЭЭ для сод. ОИ, вывоз мусора.

Исходя из изложенного суд, находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО8 об определении порядка и размера участия ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>», исходя из приходящей на каждого доли общей площади жилого помещения, равной 8,88 кв.м. С учетом вышеизложенного, исковые требования о возложении на ответчика ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>» обязанности заключить с ФИО12, ФИО12 отдельные соглашения на оплату оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов, исходя из приходящейся на каждого 1/5 доли общей площади жилого помещения, а именно по 8,88 кв.м., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования истца к Управлению имущественных отношений <адрес> об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения возложением на ответчика обязанности по заключению с ФИО12, ФИО12 отдельного соглашения по оплате за найм жилья.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8 об определении порядка и размера участия в оплате жилья, коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире к Управлению имущественных отношений <адрес>, ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире в отношении ФИО7 ФИО74, ФИО7 ФИО72, ФИО7 ФИО73, оставлены без рассмотрения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО8 ФИО75, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 ФИО76 и ФИО7 ФИО77 к Управлению имущественных отношений <адрес>, ООО «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве <адрес>», ФИО7 ФИО78, действующему за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО13, ФИО92ФИО79 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО ГУК в ЖКХ <адрес>, Управление имущественных отношений <адрес> заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья - удовлетворить частично:

Определить порядок и размер участия ФИО7 ФИО81 и ФИО7 ФИО82 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>», исходя из приходящейся на каждого 1/5 доли общей площади жилого помещения, а именно по 8,88 кв.м.

Обязать ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>» заключить с ФИО7 ФИО83 и ФИО7 ФИО84, законным представителем которых является ФИО8 ФИО90, отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на каждого 1/5 доли общей площади жилого помещения, а именно по 8,88 кв.м.

Обязать ООО «ГУК в ЖКХ <адрес>» выдавать ФИО7 ФИО86 и ФИО7 ФИО85 законным представителем которых является ФИО8 ФИО89, отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать Управление имущественных отношений <адрес> заключить с ФИО7 ФИО87 и ФИО7 ФИО88, законным представителем которых является ФИО8 ФИО91, отдельные соглашения об оплате жилого помещения – плате за найм и выдавать им отдельные платежные документы по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес>, исходя из приходящейся на каждого 1/5 доли общей площади жилого помещения, а именно по 8,88 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать,

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.В. Евлевских.