Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкасовой Е. Г. к Дзюба И. В. о возложении обязанности исполнить обязательства по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила прекратить право собственности Дзюбы И. В. на нежилые помещения №, общей площадью 742,1 кв.м., с кадастровым номером №, этаж: № цокольный (этаж F) и № цокольный (этаж Е), нежилые помещения №, общей площадью 538,7 кв.м., с кадастровым номером № этаж: № цокольный (этаж Е), нежилые помещения №`, общей площадью 309 кв.м., с кадастровым номером №, этаж: № цокольный (этаж D), расположенные по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>, и сохранить их в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что ответчику Дзюба И.В. на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>.

Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли - продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, Дзюба И.В. обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения и после чего заключить основной договор купли–продажи.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязательства, истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Стороны в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под переустройством помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения, под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца (часть 5 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом с целью установления фактических обстоятельств по делу назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения следует, что в нежилых помещениях с кадастровыми номерами 23:490302038:2090, 23:49:0302038:2268, № по адресу: город Сочи, Хостинский район, Курортный проспект 105Б произведена перепланировка и переоборудование помещений.

Произведенная перепланировка (переустройство) не затрагивает несущую способность конструктивных элементов здания по адресу: Краснодарский край, город курорт Сочи, Хостинский район, <адрес>.

В силу пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Строительные конструкции соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; монтаж перегородок не затрагивает конструктивных изменений расчетной схемы каркаса всего здания, не изменяют объем здания и не превышают предельных параметров ранее разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что какие-либо дефекты в конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, город курорт Сочи, Хостинский район, <адрес>, позволяющие признать их аварийными и как следствие представляющие угрозу жизни и здоровью граждан, на момент проведения экспертного осмотра отсутствовали.

На основании выше изложенного, эксперт приходит к выводу, о том, что здание, расположенное по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес> в результате произведенных перепланирования и переустройства нежилых помещений с кадастровым номером № расположенных по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>, на момент проведения исследований, по своим техническим характеристикам не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как не выявлены трещины, перекосы частей здания, разломы стен и прочие повреждения и деформации.

Какие-либо дефекты в конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, город курорт Сочи, Хостинский район, <адрес>, в результате произведенных работ по перепланированию и переустройству объекта - нежилых помещений с кадастровым номером №, позволяющие признать их аварийными и как следствие представляющие угрозу жизни и здоровью граждан, на момент проведения экспертного осмотра отсутствовали.

Строительно-техническое состояние существующего здания город Краснодарский край, город курорт Сочи, Хостинский район, <адрес>, с учетом перепланирования и переоборудования нежилых помещений с кадастровым номером №, расположенных в здании город курорт Сочи, Хостинский район, <адрес>, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, оно является мотивированным, экспертное заключение получено судом с соблюдением требований ст.ст.84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, выводами судебной экспертизы и иными доказательствами подтверждено, что произведенная Дзюба И.В. перепланировка и переоборудование нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушила конструктивные и другие характеристики надежности здания в целом. Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию нежилых помещений соответствуют обязательным строительным нормам и правилам, следовательно, имеются правовые основания для их сохранения.

Согласно п.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При этом п. 3 указанной статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно п. 10 ст. 41 Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

На основании ст.11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исходя из положений ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, бездействие органов местного самоуправления могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку перепланировка и переоборудование нежилых помещений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии и возложении на ответчика обязанности по исполнению условий предварительного договора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Черкасовой Е. Г. к Дзюба И. В. о возложении обязанности по исполнению условий договора и сохранении нежилых помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Прекратить право собственности Дзюба И. В. на следующие объекты недвижимости:

- нежилые помещения №, общей площадью 742,1 кв.м., с кадастровым номером №, этаж: № цокольный (этаж F) и № цокольный (этаж Е), расположенные по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилые помещения №, общей площадью 538,7 кв.м., с кадастровым номером №, этаж: № цокольный (этаж Е), расположенные по адресу: город Сочи, город Сочи, Хостинский район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, решения от ДД.ММ.ГГГГ, решения от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилые помещения №, 40`, общей площадью 309 кв.м., с кадастровым номером №, этаж: № цокольный (этаж D) расположенные по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить нежилые помещения № общей площадью 742,1 кв.м., с кадастровым номером №, этаж: № цокольный (этаж F) и № цокольный (этаж Е), нежилые помещения №, общей площадью 538,7 кв.м., с кадастровым номером №, этаж: № цокольный (этаж Е), нежилые помещения № общей площадью 309 кв.м., с кадастровым номером № этаж: № цокольный (этаж D), принадлежащие на праве собственности Дзюбе И. В. в перепланированном и переустроенном состоянии следующим образом:

Считать помещения № расположенные по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>, девятнадцатью целыми и самостоятельными объектами недвижимости:

- нежилое помещение №, общей площадью 68,78 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>;

- нежилое помещение № общей площадью 54,59 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>;

- нежилое помещение №, общей площадью 60,84 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 60,78 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение № общей площадью 98,99 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение № общей площадью 107,42 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение № общей площадью 118,49 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 230,76 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>;

- нежилое помещение №, общей площадью 26,12 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 40,47 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 78,99 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 91,33 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 68,78 кв.м., этаж: № цокольный (этаж D), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 54,59 кв.м., этаж: № цокольный (этаж D), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 60,85 кв.м., этаж: № цокольный (этаж D), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 60,79 кв.м., этаж: № цокольный (этаж D), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 99,69 кв.м., этаж: № цокольный (этаж D), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 73,78 кв.м., этаж: № цокольный (этаж D), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 67,41 кв.м., этаж: № цокольный (этаж D), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании настоящего решения и технических планов, подготовленных на основании судебного акта как основного документа, без предоставления разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации или иной дополнительной документации поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности по заявлению Дзюба И. В. на:

- нежилое помещение № общей площадью 68,78 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 54,59 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 98,99 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 107,42 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 118,49 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 230,76 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение № общей площадью 91,33 кв.м., этаж: № цокольный (этаж Е), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 60,85 кв.м., этаж: № цокольный (этаж D), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>;

- нежилое помещение №, общей площадью 73,78 кв.м., этаж: № цокольный (этаж D), расположенное по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, <адрес>;

Обязать Дзюбу И. В. исполнить обязательства по Предварительному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дзюба И.В. и Черкасовой Е.Г.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»