Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению учреждения – Администрация г. Райчихинска Амурской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Учреждение Администрация города Райчихинска Амурской области обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что <адрес> состоит в реестре и является муниципальной собственностью города Райчихинска, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточке регистрации по указанному адресу имеет регистрацию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Какие-либо соглашения по поводу пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, договор найма с ответчиком не заключался. На основании актов обследования установлено, что спорное жилое помещение не является местом жительства и местом пребывания ответчика, в жилое помещение имеется свободный доступ, личные вещи, продукты питания, мебель в жилом помещении отсутствует. Согласно истории начисления и платежей по данной квартире имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 263 188,28 руб. В связи с тем, что ФИО2 длительное время не проживает в спорном жилом помещении, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также предложением сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. До настоящего времени данные требования не исполнены. На сегодняшний день регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия в распоряжении муниципальной собственностью. Попыток вселения в жилое помещение на протяжении длительного времени ФИО2 не предпринималось, препятствий в пользовании квартирой №<адрес> со стороны собственника жилого помещения и иных лиц ФИО2 не чинилось.

На основании изложенного, истец просил признать ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца Учреждения Администрации города Райчихинска ФИО1, в судебном заседании на требованиях о признании ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> настаивала, суду пояснила, что спорная квартира является муниципальной собственностью, в ней зарегистрирован ответчик. В данную квартиру имеется свободный доступ. Ответчик оплату за коммунальные услуги не производит. Согласно актам осмотра в жилом помещении никто не проживает длительное время.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительство ответчика суду не известно, для представления его интересов определением суда от 30 сентября 2022 назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Резник Н.А. возражала против заявленных исковых требований, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Резник Н.А., допросив свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, спор возник относительно наличия права пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

В соответствии с приказом заместителя обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> исключен из специализированного жилищного фонда и передан в собственность муниципального образования города Райчихинска.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности городского округа город Райчихинск Амурской области.

Согласно поквартирной карточке и карточке регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, предоставленной Центром государственной кадастровой оценки Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что за ФИО2 сведения о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимого имущества на территории Амурской области отсутствуют.

Из истории начислений и платежей, справки о начислениях ПАО «ДЭК» и расчета суммы долга ООО «Доверие» следует, что плата за коммунальные услуги квартиросъемщиком ФИО2 не производилась, общая задолженность за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 263 188,28 руб.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленными отделом ЖКХ Администрации г. Райчихинска и ООО «Доверие», установлено, что в <адрес> никто не проживает, вход в жилое помещение свободный, мебель, личные вещи граждан, продукты питания отсутствуют, со слов соседей в квартире длительное время никто не проживает. К акту прилагаются фотоматериалы.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Райчихинска ФИО2 было направлено уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности и передачи жилого помещения собственнику по акту приема-передачи. В случае непринятия мер администрацией города Райчихинска будет подготовлено исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета.

Доказательств проживания в спорном жилом помещении, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 указал, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире № все это время никто не проживает, она находится в бесхозном состоянии, ничьих вещей там нет.

Учитывая, что в настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, обязанностей по оплате за содержание жилья не исполняет, фактически отказался от прав пользования данной квартирой, мер к вселению не предпринимал и препятствия в таком вселении ему не чинились, следовательно, ответчик в добровольном порядке отказался от прав пользования данным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные препятствия в осуществлении истцом в полном объеме полномочий владения, пользования и распоряжения жилым домом в виде регистрации ответчика по месту жительства в <адрес>, должны быть устранены. Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, ФИО2 должен быть признан утратившей право пользования жилым помещением.

Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.

На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что судебный акт (вступивший в законную силу) является самостоятельным основанием для снятия сведений об ответчике с регистрационного учета, данная обязанность действующим законодательством возложена на отделение по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» - как орган, ведающий вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания) и снятия с регистрационного учета на территории г. Райчихинска.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Из положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет 300 рублей.

Принимая во внимание, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Райчихинска удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Амурской области, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 12 октября 2022 года.

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова