Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (ООО «ЖК ТИС») к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК Тамбовинвестсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период март-август, ноябрь, декабрь 2013 года, февраль-июль 2014 года, март-сентябрь 2016 года, февраль-май 2018 года, январь-декабрь 2019 года, январь-сентябрь 2020 года в размере 129 129,72 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 783 руб.

Заочным решением Советского районного суда г. Тамбова № 2-1431/2021 от 11.10.2021 указанные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарном порядке взысканы сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период март-август, ноябрь, декабрь 2013 года, февраль-июль 2014 года, март-сентябрь 2016 года, февраль-май 2018 года, январь-декабрь 2019 года, январь-сентябрь 2020 года в размере 129 129,72 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 783 руб.

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 11.04.2022 указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

С учетом неоднократных уточнений, в том числе, связанных с заявлением ответчиков о применении срока исковой давности, ООО «ЖК ТИС просит взыскать:

- в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность за услуги: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз твердых бытовых отходов с февраля 2018 года по июль 2021 года на общую сумму 74 923,96 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 448 руб.;

- с ФИО1 задолженности за услуги: содержание и ремонт общего имущества, управление домом, электроэнергия в целях содержания общего имущества, холодная вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, техническое обслуживание газовых сетей, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, текущий ремонт жилья за период с февраля 2018 года по март 2022 года в размере 35 738,53 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 272 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что судебными приказами мирового судьи от 12.04.2021 № 2-979/2021, от 28.01.2016 № 2-103/2016 с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги.

Определениями мирового судьи судебного участка №1 Советского района города Тамбова от 19.05.2021, 10.06.2016 судебные приказы отменены.

Истец в спорный период являлся управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: .

Поскольку ответчики в течение длительного времени не исполняют условия договора управления многоквартирным домом, не вносят плату за содержание и ремонт общего имущества, не оплачивают коммунальные услуги, ООО «ЖК Тамбовинвестсервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖК ТИС» ФИО4, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включают в себя плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги. На собственнике помещения в силу закона лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме, общего имущества в таком доме, а также по современной оплате коммунальных услуг. Временное отсутствие потребителя в жилом помещении не является основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Полагает, что собственник, члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, сохраняющие право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. С августа 2021 года за свет, холодную воду, водоотведение и отопление начисления не производились, поскольку произведен переход на прямые договоры. С учетом того, что в данной квартире установлены приборы учета, если потребитель не передает их показания, то первые 3 месяца начисления производятся по среднему показателю, далее начисления производятся по нормативу согласно постановлению Правительства РФ №354. Весь указанный период квартира отапливалась, расчет произведен по формуле, указанной в постановлении Правительства РФ №354. Они не согласны с произведенным стороной ответчиков расчетом платы за отопление, поскольку цифры в расчете взяты произвольно. Существует договор управления многоквартирным домом, в котором прописана индексация тарифов, который был подписан собственниками.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признала исковые требования, просила применить срок исковой давности. Пояснила, что истцом начисление платы за коммунальные услуги производилось исходя из нормативов потребления, причем данные нормативы гораздо выше установленных в г. Тамбове Приказом Управления по регулированию тарифов Тамбовской области № 03/174 от 31.08.2012 в редакции изменений от 01.09.2017. Ответчики по месту регистрации в г. Тамбове не проживают, коммунальными услугами не пользуются и не могли пользоваться. Плата за коммунальные услуги за электроснабжение в размере 14 287,28 руб., холодное водоснабжение в размере 9 444,77 руб., водоотведение 7 378,91 руб. с ответчиков взысканию не подлежит. Также приводит свой расчет оплаты за отопление, полагая, что за отопление подлежит взысканию сумма в размере 16 453,76 руб. Возражает против размера платы за ремонт и содержание общего имущества, поскольку увеличение размера платы в соответствии с индексацией не подлежит применению. Полагает, что увеличение Управляющей компании размера платы за ремонт и содержание общего имущества в связи с повышением НДС с 18 % до 20% незаконным, так как отношения между собственниками МКД и Управляющей компанией прежде всего регулируются жилищным законодательством. Нормы, изложенные в п. 1 ст. 168 НК РФ, не являются императивными по отношению к правоотношениям собственников МКД и Управляющей компании. Какие-либо изменения размера платы за содержание общего имущества МКД являются исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений МКД. Протоколы заседаний членов Совета МКД по вопросу увеличения размера платы за ремонт общего имущества не могут приняты во внимание, так как данные вопросы являются компетенцией общего собрания собственников помещений. В связи с чем, за период с февраля 2018 года по март 2022 года полагает необходимым применить тариф 15,63 руб. На основании письменных возражений ответчик ФИО1 полагает, что с нее, как единственного собственника жилого помещения, с учетом применения срока исковой давности, подлежат взысканию за период с марта 2018 года по март 2022 года плата за коммунальную услугу «Отопление» в размере 16 453,76 руб., плата за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 24 476,40 руб., плата за электроэнергию в целях содержания общего имущества в размере 1 406, 32 руб., плата за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества в размере 96,48 руб., плата за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в размере 84,88 руб., плата за техническое обслуживание газовых сетей в размере 383,96 руб., всего 42 901, 80 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В письменных возражениях исковые требования не признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, отбывает наказание в , в расписке об извещении указал, что не признает исковые требования, считает, что сумма заявленных требований не соответствует действительности, задолженность находится за пределами сроков исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, в материалах дела содержится ходатайство представителя ФИО5 по доверенности о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Тамбова.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещенных о дате судебного заседания и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования ООО «ЖК ТИС» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 122 ГПК РФ (абз.8) судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи.

Согласно ст. 129 ГПК РФ в случае отмены судебного приказа заявленное взыскателем требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

12 апреля 2021 года мировым судьей судебного участка № 1 Советского района г. Тамбова выдан судебный приказ № 2-979/2021, которыми с должников ФИО1, ФИО2, ФИО3 взыскана в солидарном порядке задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95 025,67 руб. за период: март-сентябрь 2016 года, февраль-май 2018 года, январь-декабрь 2019 года, январь-сентябрь 2020 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 525 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Советского района г. Тамбова от 19.05.2021 указанный судебный приказ отменен по заявлению должников (том 1 л.д. 7).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 1 с. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 9, 21, 29, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ) При этом граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, на собственнике помещения в силу закона лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме, общего имущества в таком доме, а также по своевременной оплате коммунальных услуг.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регламентируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, (далее - Правила №354).

Согласно подпункту "и" пункта 34 Правил №354 на собственников и пользователей жилых помещений также возлагается обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу вышеприведенных норм права на собственнике помещения в силу закона лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме, общего имущества в таком доме, а также по своевременной оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что в спорный период времени согласно договорам управления многоквартирным домом от , от ООО «ЖК ТИС» приняло на себя полномочия по управлению общим имуществом жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: (том 1 л.д. 19-22, 17-18).

Согласно пп. 5.3.1 указанных договоров собственники обязуются оплачивать предоставленные по договору услуги и выполненные работы, в том числе плату за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание, а также коммунальные услуги.

Согласно п.п. 6.2 расчетным периодом для оплаты за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц. Согласно п.п. 6.3 срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством (до 10 числа месяца, следующего за расчетным) и указывается в платежном документе.

Факт наличия задолженности подтверждает расшифровка состояния взаиморасчетов, согласно которой ответчики не вносят плату за ЖКУ, начиная с 2013 года (т.1. л.д.202).

В соответствии с представленной ООО «ЖК ТИС» структурой задолженности по лицевому счету , открытому на имя ФИО1, за период с февраля 2018 года по июль 2021 года, образовалась задолженность по коммунальным услугам за:

- электроснабжение в размере 14 287, 28 руб.;

- холодное водоснабжение в размере 9 444,77 руб.;

- водоотведение в размере 7 378,91 руб.;

- отопление в размере 43 245,76 руб.;

- вывоз твердых бытовых отходов 567,24 руб.

Всего: 74 923,96 руб.

В соответствии с представленной ООО «ЖК ТИС» структурой задолженности по лицевому счету , открытому на имя ФИО1, за период с февраля 2018 года по март 2022 года образовалась задолженность за содержание жилого помещения:

- содержание и ремонт общего имущества в размере 26 191,44 руб.;

- управление домом в размере 170,09 руб.;

- электроэнергия в целях содержания общего имущества в размере 1405,32 руб.;

- холодная вода в целях содержания общего имущества в размере 96,48 руб.;

- отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в размере 84,88 руб.;

- техническое обслуживание газовых сетей в размере 382,96 руб.;

- техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в размере 1 964,37 руб.;

- текущий ремонт жилья в размере 5 441,99 руб.

Всего: 35 738,53 руб.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего выполнения ответчиками в спорный период обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из того, что бремя доказывания отсутствия задолженности и представление доказательств об исполнении обязательств, исходя из ст.56 ГПК РФ, возложено на ответчиков, но таких доказательств суду не представлено, суд находит, что у ответчиков имеется задолженность перед истцом.

Определяя начало возникновения у ФИО1 права собственности на спорную квартиру, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1114 ГРК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно статье 1153 ГК РФ наследство может быть принято не только путем подачи соответствующего заявления нотариусу, но и фактически - путем совершения перечисленных в законе действий.

В соответствии с пунктами 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.04.2022 за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 12.10.2018 нотариусом г. Тамбова ФИО6, зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

Согласно сообщению нотариуса г. Тамбова ФИО6 ФИО1, зарегистрированная по адресу: , обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти 8, умершей , 05 апреля 2007 года.

Таким образом, ФИО1 является собственником , несет имущественные права и обязанности, связанные с владением указанной квартирой, в том числе обязанности по внесению платы за жилье и оплате коммунальных услуг, начиная со дня открытия наследства, то есть с .

Согласно адресной справке, представленной УВМ УМВД России по Тамбовской области, ФИО1 зарегистрирована в 20 августа 2002 года, ФИО3 - с 13.12.2000, ФИО2 - с 26.05.2006 (том 1 л.д. 32-34).

ФИО1 имеет временную регистрацию в

ФИО2 снят с регистрационного учета по адресу: , о чем представил суду копию паспорта с отметкой о снятии с регистрационного учета (том 1 л.д. 101 об.).

Доказательств заключения между собственником жилого помещения ФИО1 и ее сыновьями ФИО3, ФИО2 соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг суду не представлено.

Доводы ответчика, что акты о приемке выполненных работ, акты комиссионного обследования, подписанные представителем ООО «СатехКомфорт» не являются надлежащими доказательствами исполнения своих обязанностей истцом перед ответчиками и не могут служить документами, подтверждающими наличие задолженности ответчика, суд находит неубедительными.

В соответствии с п. 5.2.1 договора управления управляющая компания имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом.

Согласно заключенному договору от между ООО «ЖК ТИС» и ООО «СантехКомфорт», последняя оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме внутридомового инженерного оборудования и придомовых территорий, находящихся в управлении заказчика в соответствии с заключенными договорами управления (т.1 л.д.231).

Акты выполненных работ подписаны как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя (т.1. л.д.186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 195, 196. 197, 198, 200).

Кроме того, по смыслу действующего законодательства. в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер оплаты одного из собственников не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у ее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Суд отклоняет доводы стороны ответчика о несогласии с размером платы за ремонт и содержание общего имущества, а также о том, что в компетенцию Совета МКД не входят полномочия по утверждению тарифов по следующим основаниям.

В соответствии с Договором управления, утвержденным решением общего собрания собственников помещений МКД от 01.03.2018, утвержден размер платы за ремонт и содержание общего имущества 2,66 руб. и размер платы за управление многоквартирным домом 15,63 руб. (том 1 л.д. 17 об.). Стоимость работ и услуг определена сторонами договора с учетом налога на добавленную стоимость, поскольку ООО «ЖК «ТИС» применяет общую систему налогообложения, является плательщиком НДС.

В соответствии с п. 6.6 названного Договора управления, Управляющая компания вправе не чаще одного раза в год в период действия договора, проиндексировать размер платы за работы и услуги по управлению МКД и содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с изменениями базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по Тамбовской области по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации.

Неотъемлемой частью действующего договора является «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД», который содержит в себе наименование и вид работ, ее периодичность и стоимость.

В июле 2019 года, июле 2020 года, июле 2021 года размер платы за работы и услуги по управлению МКД и содержанию и текущему ремонту общего имущества проиндексирован, что подтверждается Приложениями к Договору управления от 01.03.2018 за июль 2019 года, июль 2020 года, июль 2021 года.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 01.06.2017 (т.2 л.д.19) принято решение о выборе Совета МКД, председателя Совета МКД, о делегировании Совету МКД полномочий по представлению интересов собственников и пользователей квартир в отношениях с управляющей компанией, рассматривать и принимать решения, заключать гражданско-правовые договоры по текущему ремонту на сумму, не превышающую 500 000 рублей, используя средства, собранные:

- в строке единого платежного документа «Содержание и ремонт жилья»;

- по договорам аренды помещений в многоквартирном доме;

- по договорам аренды общего имущества телекоммуникационными провайдерами, а также заключать агентские договоры и иные договоры, подавать любые заявления и обращения, включая урегулирование и разрешение финансовых вопросов, управляющей организации, государственным, муниципальным, правоохранительным и надзорным органам, а также полномочия, предусмотренные ст. 161.1 ЖК РФ.

Полномочия делегированы сроком на 5 лет.

Положения ст. 161.1 ЖК РФ определяют полномочия Совета МКД, председателя Совета МКД, который, в том числе, осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, Совету МКД были делегированы полномочия, в том числе об изменении перечня и тарифа на обязательные работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД

В дальнейшем протоколами заседания Совета МКД вносились изменения в перечни и тарифы.

Оценивая доводы стороны ответчика о том. что необоснованно увеличена ставка НДС, суд исходит из следующего.

В соответствии с ФЗ от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» с 01 января 2019 года размер ставки НДС повышен на 2 процентных пункта (с 18% до 20 %).

Как разъяснено в Письме ФНС России от 23.10.2018 N СД-4-3/20667, Пунктом 4 статьи 5 Федерального закона от 03.08.2018 N 303-ФЗ предусмотрено, что налоговая ставка по НДС в размере 20 процентов применяется в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных (выполненных, оказанных), переданных начиная с 1 января 2019 года.

При этом исключений по товарам (работам, услугам), имущественным правам, реализуемым по договорам, заключенным до вступления в силу Федерального закона N 303-ФЗ, и имеющим длящийся характер с переходом на 2019 и последующие годы, указанным Федеральным законом не предусмотрено.

В этой связи внесение изменений в договор в части изменения размера ставки НДС не требуется. Вместе с тем, стороны договора вправе уточнить порядок расчетов и стоимость реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав в связи с изменением налоговой ставки по НДС.

Доказательств признания незаконным решения по утверждению и подписанию Договора управления МКД от 01.03.2018 именно на таких условиях стороной ответчика суду не представлено.

Кроме того, Приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, которым не запрещено группировать виды услуг.

Так, из представленной ООО «ЖК ТИС» структуры задолженности ФИО1 за содержание жилого помещения следует, что в февраля 2018 года начислена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере 394,11 руб., за управление домом - 170,09 руб. Тогда как с марта 2018 по март 2022 года произошло увеличение строки «содержание и ремонт общего имущества» за счет прекращения начислений по строке «управление домом».

Суд отклоняет доводы стороны ответчика о необходимости произведения ООО «ЖК ТИС» перерасчета размера платы за предоставление коммунальной услуги, поскольку они в указанной квартире не проживают по следующим основаниям.

В соответствии с п. 88 Правил № 354 от 06.05.2011 не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В соответствии с Правилами №354 в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Доказательств обращения к истцу с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги за указанные периоды, а также доказательств, подтверждающих, что, будучи зарегистрированным в спорный период в указанном жилом помещении, ответчик нёс какие-либо расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ФИО1 не представила.

Согласно п. 86 Правил № 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Подпунктами «г», «ж» пункта 34 Правил № 354 предусмотрена обязанность потребителя использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа; информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается стороной ответчика, в квартире, принадлежащей ФИО1 установлены индивидуальные приборы учета.

Кроме того, стороной ответчика не представлены доказательства, что ими предпринимались меры по перерасчету стоимости услуг (сообщали ли ответчики Управляющей компании о смене фактического места проживания, направлялись ли заявления о перерасчете).

Доводы ФИО1 о том, что ФИО2 и ФИО3 не являются собственником жилого помещения, и не проживали по месту регистрации, в связи с чем не должны нести расходы по оплате коммунальных услуг, не принимаются во внимание, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

На основании изложенного суд принимает расчет взыскиваемых денежных средств, отраженный ООО «ЖК ТИС» в структуре задолженности, проверил его и признал арифметически верным, он произведен в соответствии с требованиями Правил № 354.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются приказами Управления по регулированию тарифов в Тамбовской области по каждой коммунальной услуге, устанавливаются один раз на год, что находит свое отражение в платежных документах, в которых указываются, в том числе, реквизиты названных приказов. Указанные документы официально опубликованы, сомнений в их законности у суда не имеется.

Вместе с тем, суд отклоняет расчет ФИО1, как не отвечающий требованиям данных Правил, а также законности.

В своих расчетах ФИО7 не учитывает ежегодную индексацию размера оплаты за ремонт и содержание общего имущества, а приведен единый тариф -15,93 руб., также не учтено увеличение НДС, что является неправомерным.

Стороной ответчика представлен контррасчет коммунальной услуги «отопление» по формуле в соответствии с п.42.1. Правил №354. Вместе с тем, суду не представлено документальное обоснование исходных данных контррасчета потребленного в спорный период коммунального ресурса, в отсутствие общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, в связи с чем проверить его обоснованность и правильность не представляется возможным.

Ответчиками в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (п.41).

Таким образом, именно с момента неуплаты очередного платежа, истцу становится известно о нарушении обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как усматривается из материалов дела, истец просит взыскать задолженность за период с февраля 2018 года по июль 2021 года. Исходя из установленного законом срока оплаты ЖКУ, ответчики обязаны внести платежи до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Следовательно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям по каждому ежемесячному платежу начал течь с 11 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункты 17 и 18), в силу пункта 1 статьи 204Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п.17). Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как следует из материалов дела, 12 апреля 2021 года мировым судьей судебного участка № 1 Советского района г. Тамбова выдан судебный приказ № 2-979/2021, которыми с должников ФИО1, ФИО2, ФИО3 взыскана в солидарном порядке задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95 025,67 руб. за период: март-сентябрь 2016 года, февраль-май 2018 года, январь-декабрь 2019 года, январь-сентябрь 2020 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 525 рублей.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С учетом приведенных норм и разъяснений, с исковыми требованиями за февраль 2018 года ООО «ЖК ТИС» вправе было обратиться до 10 марта 2021 года.

ООО «ЖК ТИС» обратилось за судебным приказом 09 апреля 2021 года, что следует из книги учета входящей корреспонденции (т.1 л.д.169), то есть за пропуском исковой давности по требованиям за февраль 2018 года.

Поскольку истец обратился в суд за защитой своего права после отмены судебного приказа 19 мая 2021 года в районный суд 06 августа 2021 года, неистекшая часть срока удлиняется до 6 месяцев, в связи с чем срок обращения в суд по требованиям за период с марта 2018 года не пропущен.

Таким образом, не подлежит взысканию с ответчиков сумма 3 229,50 руб. по исковому требованию о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности за услуги: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз твердых бытовых отходов за февраль 2018 года, не подлежит взысканию с ответчика ФИО1 задолженность за февраль 2018 года за услуги: содержание и ремонт общего имущества, управление домом, электроэнергия в целях содержания общего имущества, холодная вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, техническое обслуживание газовых сетей, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, текущий ремонт жилья в размере 765,68 руб.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать:

- в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность за коммунальные услуги с марта 2018 года по июль 2021 года на общую сумму 71 694,46 руб.;

- с ФИО1 задолженность за жилое помещение и услуги: содержание и ремонт общего имущества, управление домом, электроэнергия в целях содержания общего имущества, холодная вода в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, техническое обслуживание газовых сетей, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, текущий ремонт жилья за период с марта 2018 года по март 2022 года в размере 34 972,85 руб.

Согласно ч. 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца ООО «ЖК ТИС» подлежат взысканию судебные расходы в размере 2 350 руб., с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 1 249,18 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Сумма понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины подтверждена платежным поручением № 2238 от 02.07.2021 на сумму 3 783 руб. и платежным поручением от 17 мая 2022 года на сумму 1 170 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (ООО «ЖК ТИС») - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, года рождения, ФИО2, года рождения,ФИО3, года рожденияв солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (ООО «ЖК ТИС») (ОГРН , ИНН ) задолженность за коммунальные услуги за период с марта 2018 по июль 2021 в размере 71 694,46 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 350,83 руб.

Взыскать с ФИО1, года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (ООО «ЖК ТИС») (ОГРН , ИНН ) задолженность за жилое помещение и услуги: содержание и ремонт общего имущества, управление домом, электроэнергия в целях содержания общего имущества, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, тех.обслуживание газовых сетей, техобслуживание внутриквартирного газового оборудования, текущий ремонт жилья за период с марта 2018 года по март 2022 года в размере 34 972,85 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 249,18 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Тамбовский областной суд через Советский райсуд города Тамбова в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Е. Моисеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 июля 2022 года.

Судья О.Е. Моисеева