Гражданский кодекс часть 1

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В., с участием ст. помощника Раменского городского прокурора Абаимовой Е.А., при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-818/2022 по иску Администрации Раменского городского округа Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о расторжении договора, признания утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Раменского городского округа Московской области обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, которым просят признать договор найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенный между Администрацией г/п <...> и ФИО4, расторгнутым, прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что постановлением администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области от <дата><номер>ФИО2 на основании ходатайства руководства АО «Ильинская УК» была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 42,6 кв.м, в том числе жилой – 28,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя указаны <...>ФИО3, <дата> г.р. и <...>ФИО1, <дата> г.р. На основании указанного постановления <дата> между администрацией городского поселения <...> и ФИО2 был заключен договор <номер> найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на данную квартиру на срок с <дата> по <дата>. Согласно п. 3.1.2 договора наниматель обязуется вносить ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. ФИО3 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - значится в реестре муниципального имущества Раменского городского округа, постановлением администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области от <дата><номер> отнесено к специализированному жилому фонду для коммерческого использования. Лицевой счет открыт на ФИО2 Зарегистрированные граждане отсутствуют. Задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения на <дата> составляет 123 873,67 рублей. <дата> в администрацию Раменского городского округа Московской области поступило сообщение от директора МКУ «ТУ «Кратово» о том, что ФИО2 уволился из АО «Ильинская УК». <дата> администрацией Раменского городского округа Московской области ФИО2 было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до <дата>, предложено явиться в Отдел жилищной политики администрации Раменского городского округа Московской области для подписания соглашения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, акта приема-передачи жилого помещения и ключей от квартиры. <дата> требование о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения было направлено ФИО2 повторно. Оба требования были получены ФИО2, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако, в администрацию Раменского городского округа Московской области ФИО2 для расторжения договора коммерческого найма, акта приема-передачи жилого помещения, не обращался, жилое помещение по адресу: <адрес>, - не освободил, задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчики были уведомлены заранее о расторжении договора, уведомления направлялись <дата>, <дата>. В данном случае спорное жилое помещение предоставлялось по договору коммерческого найма при наличии трудовых отношений с работодателем на территории Раменского района. Поскольку ФИО2 в настоящее время прекратил трудовые отношения с АО «Ильинская УК» оснований для сохранения за ним и членами его семьи жилого помещения не имеется. В настоящее время у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Ответчики не явились, представитель по доверенности ФИО6 просила отказать, поскольку наниматели не были уведомлены в надлежащем порядке о расторжении договора, в жилом помещении продолжают проживать и оплачивают коммунальные услуги. О расторжении договора ответчики были уведомлены только в <дата>. ФИО2 с <дата> в АО «Ильинская УК» не работает, срок договора продлевается, поскольку не расторгнут, требований о взыскании задолженности истец к ответчикам не предъявлял.

Третье лицо Министерство социального развития Московской области в лице Управления опеки и попечительства по Раменскому городскому округу. Городским округам Бронницы и Жуковский - явилась представитель ФИО7 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области от <дата><номер>ФИО2 на основании ходатайства руководства АО «Ильинская УК» была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 42,6 кв.м, в том числе жилой – 28,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя указаны <...>ФИО3, <дата> г.р. и <...>ФИО1, <дата> г.р. На основании указанного постановления <дата> между администрацией городского поселения <...> и ФИО2 был заключен договор <номер> найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на данную квартиру на срок с <дата> по <дата>.

Согласно п. 3.1.2 договора наниматель обязуется вносить ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

ФИО3 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - значится в реестре муниципального имущества Раменского городского округа, постановлением администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области от <дата><номер> отнесено к специализированному жилому фонду для коммерческого использования. Лицевой счет открыт на ФИО2 Зарегистрированные граждане отсутствуют.

Задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения на <дата> составляет 123 873,67 рублей.

<дата> в администрацию Раменского городского округа Московской области поступило сообщение от директора <...>» о том, что ФИО2 уволился из АО «Ильинская УК».

<дата> администрацией Раменского городского округа Московской области ФИО2 было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до <дата>, предложено явиться в Отдел жилищной политики администрации Раменского городского округа Московской области для подписания соглашения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, акта приема-передачи жилого помещения и ключей от квартиры.

<дата> требование о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения было направлено ФИО2 повторно. Оба требования были получены ФИО2, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако, в администрацию Раменского городского округа Московской области ФИО2 для расторжения договора коммерческого найма, акта приема-передачи жилого помещения, не обращался, жилое помещение по адресу: <адрес>, - не освободил, задолженность не погашена.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу положений статьи 683 Гражданского Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 688 Гражданского Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Ответчики не относятся к числу лиц, выселение которых допускается только с предоставлением другого жилого помещения, в силу п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", поскольку жилое помещение ответчикам было предоставлено по договору коммерческого найма.

Удовлетворяя заявленные требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец свои обязанности по уведомлению ответчиков о расторжении договора найма жилого помещения выполнил возможными для него способами, в связи с чем с учетом положений пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что спорный договор найма жилого помещения считается расторгнутым. В связи с чем право пользования ответчиками жилым помещением подлежит прекращению, ответчики выселению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Раменского городского округа Московской области удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения <номер> от <дата>, заключенный между Администрацией г/п <...> и ФИО4, расторгнутым.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2022