Гражданский кодекс часть 1

Истица Крысанова Г.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности на дом, расположенный по ..., в .... Свои требования мотивирует тем, что с 1957 г. ее отец – Капустин ФИО14 совместно со своей семьей приобрел данный дом с надворными постройками путем обмена. После приобретения дома ее отцом, она жила в нем, дом не перестраивала, пользовалась огородом, оплачивала коммунальные платежи за воду, за свет, налоги на землю. Документов по обмену дома у истицы нет, кто являлся прежним владельцем дома, ей не известно. Данных о том, что в установленном законом порядке выделялся земельный участок под строительство данного дома кому-либо, у истицы нет. Признание права собственности на жилой дом, расположенный Односторонняя, 5, в ... необходимо ей для оформления документов на дом.

В судебном заседании истица Крысанова Г.Д. свои требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что, так как семья у них была большая, то ее отец в 1957 г. совершил обмен жилого дома. Ей неизвестно, были ли какие – либо документы на дом. Отец умер 10.06.1980 г. После смерти отца в доме жила ее мать, позже – тетя отца. После смерти тети с 1990 г. она пользуется домом как дачей. Пояснила, что дом находится на горном отводе шахты «им. Ворошилова». Для оформления документов ей необходимо признать право собственности на данный дом.

Представитель ответчика - Администрации г. Прокопьевска, Селютина М.Н., действующая по доверенности № 01/6/03 от 11.01.2010 г. в судебном заседании исковые требования не признала, считает, что из представленных суду документов следует, что дом по ..., является самовольной постройкой. Пояснила, что согласно ст. 222ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Каких либо документов о предоставлении земельного участка под строительство дома у истицы нет. Земельный участок, на котором расположен дом истицы, является горным отводом «Шахты Ворошилова», поэтому право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истицей. Считает, что ссылка истицы на ст. 234 ГК РФ неправомерна, так как приобретательная давность не распространяется на самовольную постройку.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «Шахта Ворошилова», Терещенко В.А., действующий на основании доверенности от 18.08.2010 г., исковые требования истицы не признал, пояснил, что дом по ... в ... находится на горном отводе ООО «Шахта Ворошилова» и, являясь самовольной постройкой, нарушает права и законные интересы шахты. Кроме того, шахта является действующим предприятием, проводит взрывные работы, поэтому нахождение дома на горном отводе угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в доме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – ФИО6 не возражает против удовлетворения исковых требований, в суде пояснила, что истица ФИО2 – ее родная сестра. Ей известно, что их отец в 1957 г. обменял свой дом на дом по .... Ей известно, что документы на дом и на земельный участок отсутствуют.

Третьи лица – ФИО9, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиала № 15 БТИ г. Прокопьевска – ФИО11 пояснил, что согласно инвентарного дела владельцем дома по ... в ... с 1944 г. значился ФИО10 Согласно инвентаризации 1968 г. владельцем данного дома значился ФИО3 По дому Номер обезличен по ... никаких правоустанавливающих документов ни на дом, ни на земельный участок не имеется.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, свидетеля, проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Однако, в судебном заседании установлено, что дом по ... в ... является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, который никому не отводился для индивидуального жилищного строительства, без получения на это необходимых разрешений, находится на горном отводе ООО «Шахта им. Ворошилова».

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа ГУКО «Государственный архив Кемеровской области», в документах Прокопьевского горисполкома за 1950-1956 гг., Центрального райисполкома г. Прокопьевска за 1948-1957гг., хранящихся в ГУКО «Государственный архив Кемеровской области», сведений о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., ..., нет л.д.32).

Из ответа Архивного отдела Администрации ... следует, что в просмотренных решениях Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся за 1957-1960 годы, сведений о выделении земельного участка под строительство жилого дома и регистрации непланово застроенного дома по ..., не обнаружено л.д.52).

Из заключения МУ «КАиГ» по земельному участку по адресу: ..., ..., видно, что данный земельный участок расположен на горном отводе шахты «Ворошилова». В МУ «КАиГ» отсутствуют сведения о предоставлении данного земельного участка под постройку жилого дома кому-либо л.д.12).

Судом установлено, что земельный участок по ... в ... не был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома, дом был возведен без необходимых разрешений, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, расположение дома на земельном участке, находящемся на горном отводе ООО «Шахта им. Ворошилова», создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем.

Исходя из вышеизложенного, суд отказывает истице Крысановой Г.Д. в признании права собственности на жилой дом по ... в ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Крысановой ФИО15 в удовлетворении иска к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по ..., в ..., общей площадью – 58,40 кв.м., жилой площадью – 47,50 кв. м.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Кемеровский областной суд.

Председательствующий. Подпись

Верно. Судья Н.А.Данченко