Гражданский кодекс часть 1

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Хайруллиной В.Г., с участием истицы Семеновой Валентины Иннокентьевны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой В.И., Семенова С.В., Дорогиной О.В. к г.Оренбурга о расторжении договора на передачу квартиры в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к г.Оренбурга, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор на передачу в собственность квартиры по г.Оренбурга. В настоящее время в квартире проживает 4 человека, в том числе ребенок. Между истцами возник спор о порядке пользования квартирой, т.к. они уже не являются членами одной семьи, у них раздельный бюджет, а раздел квартиры невозможен из-за маленькой площади. Здание дома имеет значительный износ и между собственниками нет соглашения об оплате затрат на ремонт общего имущества. Считают, что обстоятельства настолько изменились, что если бы они могли это разумно предвидеть, договор на передачу квартиры в собственность ими бы не был заключен. В настоящее время ни один из них не может осуществлять в полной мере правомочия собственника, т.к. другие долевые собственники не имеют возможности даже после продажи квартиры приобрести себе отдельное жилье. На основании ст. 9.1. Закона о приватизации жилых помещений, ст. 450,451 ГК РФ просят расторгнуть договор от 19.10.2004 года на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между истицами и г.Оренбурга.

В судебном заседании истица Семенова В.И. исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом, в котором они проживают старый, квартира постоянно требует ремонта. Истцы членами одной семьи не являются, каждый из них ведет отдельный бюджет, поэтому между ними постоянно происходят конфликты по оплате за квартиру. В связи с тем, что они не могут договориться о порядке оплаты за содержание и коммунальные услуги, истцы решили отказаться от права собственности на квартиру и проживать в квартире как раньше по договору социального найма.

Истцы Семенов С.В. и Дорогина О.В. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Выслушав в судебном заседании пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой В.И., Семеновой О.В., Семеновым С.В. с одной стороны и г.Оренбурга с другой стороны был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, по которому передала в частную долевую собственность истцам квартиру, состоящую из двух комнат по адресу г.Оренбург, .

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Таким образом, Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан на расторжение договора приватизации жилого помещения без согласия второй стороны и обязанность органов местного самоуправления принять жилое помещение в свою собственность и заключить с гражданами договор социального найма на это жилое помещение.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на передачу квартиры по г.Оренбурга в собственность граждан, заключенный между Семеновой В.И., Семеновым С.В. и Семеновой О.В. и г.Оренбурга.

Обязать г.Оренбурга заключить с Семеновой В.И., Семеновым С.В. и Дорогиной О.В. бессрочный договор социального найма на квартиру по г.Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 30.05.2011 года

Решение вступило в законную силу 10.06.2011 года