Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

В обосновании иска указано, что между министерством имущественных отношений Ставропольского края и ЛЛК заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 01.04.2014 № (далее — договор), находящегося в государственной собственности Ставропольского края с кадастровым номером №, площадью - 497 000 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Алексеевское, участок находится примерно в 6,6 км. от ориентира по направлению на северо-восток (далее земельный участок). Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

На основании договора уступки от 12.11.2014, а также акта приема- передачи земельного участка от 12.11.2014, ЛЛК передал все права и обязанностей по договору аренды ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 3.1. договора Срок аренды по договору составляет 10 лет (с 01.04.2014 по 31.03.2024).

В силу пункта 5.4 договора арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 6.4.7. договора аренды установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об оплате арендной платы.

За период с 01.04.2014 по 08.05.2020 по договору аренды от 01.04.2014 № 77-17 сформировалась задолженность в размере 692 666,44 рублей, из которых по арендной плате - 337 094,68 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы - 355 571,76 рублей.

Согласно п. 8.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 7.3.3 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в пункте 5.4 договора.

В целях досудебного урегулирования спора ФИО1 была направлена претензия от 13.05.2020 № 7808/05, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени, а также соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата земельного участка в 3 экземплярах.

Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края общую задолженность договору аренды от 01.04.2014 № 77-17 в размере 692 666,44 рублей, из которых по арендной плате - 337 094,68 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы - 355 571,76 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.04.2014 № 77-17. Обязать ФИО1 вернуть земельный участок, предоставленный в аренду, подписав соответствующий Акт приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края не явился, будучи надлежаще извещен, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется ходатайство рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался посредством почты, от получения судебных извещений уклонился, в связи с чем в силу требований статей 113, 117 - 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 апреля 2014 года между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 77-17, находящегося в государственной собственности Ставропольского края с кадастровым номером № площадью - 497 000 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 6,6 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды по договору составляет 10 лет (с 01.04.2014 по 31.03.2024).

В соответствии с п. 6.4.7. договора аренды установлена обязанность ответчика своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об оплате арендной платы.

На основании п. 8.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности, (л.д. 34-36) с 01.04.2014 года по 08.05.2020 года по договору аренды от 01.04.2014 № 77-17 сформировалась задолженность в размере 692 666,44 рублей, из которых по арендной плате - 337 094,68 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы - 355 571,76 рублей.

Суд соглашается с предоставленным расчетом задолженности, считает его верным. В связи с чем данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Допущенное ответчиком существенные нарушения условий договора, а именно невнесение арендной платы в размере и в сроки, установленные договором аренды, дает право арендодателю требовать досрочного расторжения договора. Предъявленная истцом претензия о погашении задолженности с требованием расторжения договора оставлена без удовлетворения.

В силу закона - положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения аренды в судебном порядке, условий договора аренды (пункт 7.3.3. договора), арендодатель реализовал предоставленное ему право расторжения договора аренды в судебном порядке.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика вернуть земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты госпошлины освобожден, следовательно, госпошлина должна быть взыскана с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно подп. 1 п. 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из сумм, установленных судом ко взысканию сумма госпошлины составит 10126 рублей 66 копеек, которая и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №77-17 от 01.04.2014 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края общую задолженность по договору №77-17 от 01.04.2014 года в сумме 692666 (шестьсот девяносто две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 44 копейки, в том числе: арендную плату 337094 (триста тридцать семь тысяч девяносто четыре) рубля 68 копеек; пени за несвоевременное внесение арендной платы 355571 (триста пятьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят один) рублей 76 копеек.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Ставропольского края с кадастровым номером № площадью 497000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир с. Алексеевское, участок находится примерно в 6,6 км. от ориентира по направлению на северо-восток, предоставленный в аренду, подписав соответствующий Акт приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Кочубеевского муниципального района Ставропольского края госпошлину в сумме 10126 (десять тысяч сто двадцать шесть) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 07.09.2020 года.