Решение № 2-819/20 от 25.01.2021 Алуштинского городского суда (Республика Крым)

Дело № 2-92/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2021 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А..

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчиков ФИО5, представителя ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО3 о разделе домовладения и земельного участка, а также по встречному иску ФИО8 к ФИО1 , ФИО3 о разделе домовладения и земельного участка, по иску ФИО3 к ФИО8, ФИО1 , о разделе домовладения, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, который по существу мотивирован тем, что ФИО1 , принадлежит 5/16 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

На основании государственного акта о праве собственности на земельный участок ему принадлежит 15/48 долей земельного участка, находящегося по тому же адресу, общей площадью 421 кв.м.

Согласно договора о порядке владения и пользования домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года и удостоверенного государственным нотариусом Алуштинской государственной нотариальной конторой ФИО13 за номером в реестре 1-447 от ДД.ММ.ГГГГ, а также технического паспорта на <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в его владение и пользование перешла определенная часть дома.

Данное домовладение имеет отдельные выходы находящиеся в собственности каждого из совладельца, помещения, находящиеся в пользовании каждого из совладельцев изолированы. Фактически каждый из совладельцев пользуется изолированными помещениями, имеющие отдельный вход и коммуникации.

На протяжении длительного времени проживания с ответчиками также сложился определенный порядок пользования земельным участком, который отражен в Плане раздела участка.

Ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, уточнив исковые требования, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение № расположенное по <адрес>, общей площадью 137,9 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 , 5/16 долей жилого <адрес> расположенного по <адрес> а именно: помещение № кухня, площадью 16,9 кв.м; помещение № коридор, площадью 3,6 кв.м; помещение № жилая, площадью 9,4 кв.м; помещение № жилая, площадью 14,3 кв.м; помещение № санузел, площадью 3,9 кв.м.; на участке: крыльцо, и признать право собственности на выделенную долю домовладения как на единое целое за ФИО1 .

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по <адрес>, общей площадью 421 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 , 15/48 долей земельного участка расположенного по <адрес>, площадью 132 кв.м, с координатами согласно заключения экспертизы и признать право собственности на выделенную долю земельного участка за ФИО1 .

Для пользования строениями установить ФИО1 бессрочный и безвозмездный сервитут площадью 5,56 кв.м, и площадью 3,51 кв.м, с координатами согласно проведенной экспертизе.

Встречные иски ФИО8 и ФИО3 по существу мотивированы тем, что они являются сособственниками дома и земельного участка, по адресу по <адрес>, желают осуществить раздел общего имущества в соответствии с порядком пользования, в связи с чем ФИО8 просит суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение № расположенное по <адрес>, общей площадью 137,9 кв.м.

Выделить в натуре ФИО8, 6/16 долей жилого <адрес> расположенного по <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м, а именно: помещение № жилое, площадью 10,0 кв.м.; помещение № жилое, площадью 17,2 кв.м.; помещение № жилое, площадью 8,9 кв.м.; помещение № прихожая, площадью 5,3 кв.м.; помещение № кухня, площадью 6,2 кв.м.; помещение № коридор, площадью 5,0 кв.м.; а также на участке лестница, уборная литера «В», сарай литер «Д» и признать право собственности на выделенную долю домовладения как на единое целое за ФИО8.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по <адрес>, общей площадью 421 кв.м.

Выделить в натуре ФИО8, 18/48 долей земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, площадью 157 кв.м, (с учетом сервитутов) с координатами согласно заключения экспертизы и признать право собственности на выделенную долю земельного участка за ФИО8.

Для пользования строениями установить ФИО8 бессрочные и безвозмездные сервитуты площадью 23,36; 3,81; 7,35 и 16,38 кв.м., с координатами согласно заключения экспертизы.

ФИО3 просит суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение № расположенное по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 137,9 кв.м.

Выделить в натуре ФИО3, 5/16 долей жилого <адрес> расположенного по <адрес> общей площадью 37,2 кв.м, а именно: помещение № коридор, площадью 8,6 кв.м.; помещение № жилое, площадью 12,7 кв.м.; помещение № кладовая, площадью 7,4 кв.м.; помещение № кухня, площадью 8,5 кв.м.; а также на участке: сарай литер «Б», уборная литер «Г» и признать право собственности на выделенную долю домовладения как на единое целое за ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по <адрес>, общей площадью 421 кв.м.

Выделить в натуре ФИО3, 15/48 долей земельного участка расположенного по <адрес>, площадью 132 кв.м, (с учетом сервитутов) с координатами согласно заключения эксперта и признать право собственности на выделенную долю земельного участка за ФИО3.

Для пользования строениями установить ФИО1 бессрочный и безвозмездный сервитут площадью 33,47 кв.м, с координатами согласно заключения эксперта.

В судебном заседании стороны, их представители по существу пояснили, что проведенная по делу экспертиза отражает фактически сложившийся порядок пользования как домом так и земельным участком, с которым все стороны согласны, как и с предложенными экспертом сервитутами, которые необходимы для пользования домом, в связи с чем настаивали на удовлетворении своих исковых требований.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела БТИ, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным БТИ (л.д.43): 5/16 долей домовладения по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № свидетельства о праве на наследство, выданного Алуштинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестр №, свидетельства о праве на наследство, выданного Алуштинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, договора о порядке пользования жилым домом, удостоверенного Алуштинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ., реестр №;.(л.д.5,6,8,10,43).

5/16 долей домовладения по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № свидетельства о праве на наследство, выданного Алуштинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, свидетельства о праве на наследство, выданного Алуштинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, договора о порядке пользования жилым домом, удостоверенного Алуштинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ., реестр №(л.д.43).

6/16 долей домовладения по адресу: <адрес> принадлежит ФИО8 на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № свидетельства о праве на наследство, выданного Алуштинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, свидетельства о праве на наследство, выданного Алуштинской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ., реестр №, договора о порядке пользования жилым домом, удостоверенного Алуштинской государственной нотариально конторой ДД.ММ.ГГГГ., реестр №.(л.д 43).

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 был выдан Государственный акт на право собственности серия ЯГ № на земельный участок площадью 0,0421 га, расположенный по адресу: Автономная <адрес>, предназначенный для строительства и облуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок). Совладельцы земельного участка: ФИО4, ФИО1 , ФИО8 (л.д. №).

Согласно решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гр.дело № установлен факт, что земельный участок площадью 0,0421 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит: ФИО4- 15/48 долей, ФИО1 - 15/48 долей, ФИО8 -18/48 долей.

ФИО4 умер о чём свидетельствует свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГг (см.л.д.57).

5/16 долей домовладения по адресу: <адрес> 15/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу принадлежит ФИО3 согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому лит. «А», площадью 137,9 кв.м домовладения по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый № (л.д. 56).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 421,00 кв.м, домовладения по адресу: <адрес>, предназначенному для индивидуального жилищного строительства, был присвоен кадастровый № (л.д. 19).

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты права собственности, предусмотренные нормами ст.ст.12 и 304 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права любым способом, адекватным содержанию нарушенного права, учитывающим характер нарушения и дающим возможность защитить нарушенное право.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ и иск об установлении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, то он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Определения от 07.02.2008г. № 242-0-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО9 и ФИО10 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации», названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно выводов экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной Автономной некоммерческой организацией судбеной экспертизы «Крымсудэксперт» возможен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками ФИО1 - 5/16 доля, ФИО8 — 6/16 доля, ФИО3 5/16 доля с учетом технического состояния домовладения с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных требований Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жылые здания»

Предлагается один вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками с учетом долей сторон и сложившегося порядка пользования, (приложения №,№).

ФИО1 на 5/16 доли предлагается выделить:

- часть жилого дома литер «А», общей площадью 48,1кв.м (пом.№ кухня, площадью 16,9кв.м, пом.№ коридор, площадью 3,6кв.м; пом.№ жилая, площадью 9,4 кв.м; пом.№ жилая, площадью 14,3 кв.м; пом № санузел, площадью 3,9 кв.м.)

Общая площадь помещений составляет 48,1 кв.м, жилая площадь составляет 23,7кв.м.

- на участке: крыльцо.

Рыночная стоимость строений составляет 728770руб, что на 58218 руб больше чем положено и соответствует 34/100 доли.

На приложениях №,№ строения и помещения раскрашены жёлтым цветом.

ФИО8 на 6/16 доли предлагается выделить:

- часть жилого дома литер «А», общей площадью 52,6 кв.м (пом.№ жилая, площадью 10,0 кв.м;пом.№ жилая с балконом, площадью 17,2 кв.м;пом.№ жилая, площадью 8,9 кв.м;пом.№ прихожая, площадью 5,3 кв.м;пом.№ кухня, площадью 6,2 кв.м ;пом.№ коридор, площадью 5,0кв.м;)

<адрес> помещений составляет 52,6 кв.м, жилая площадь составляет 36,1кв.м.

- на участке: лестница, уборная лит. « В», сарай лит. «Д».

Рыночная стоимость строений составляет 841614руб, что на 36953руб больше чем положено и соответствует 39/100 доли.

На приложениях №,№ строения и помещения раскрашены зелённым цветом.

ФИО3 на 5/16 доли предлагается выделить:

- частью жилого дома литер «А», общей площадью 37,2кв.м (пом.№ коридор, площадью 8,6 кв.м; пом.№ жилая, площадью 12,7 кв.м; пом.№ кладовая, площадью 7,4кв.м; пом.№ кухня, площадью 8,5 кв.м)

<адрес> помещений составляет 37,2 кв.м, жилая площадь составляет 12,7кв.м.

- на участке: уборная лит. « Г»; сарай лит. «Б».

Рыночная стоимость строений составляет 575381руб, что на 95171руб меньше чем положено на 27/100 доли.

На приложениях №, 2 строения и помещения раскрашены синим цветом.

Возможно произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 , ФИО8, ФИО3 с учётом п. 1.1.2. решения Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым» и решения сессии Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в решение Алуштинского городского совет от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым».

Возможно произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 , ФИО8, ФИО3 Предлагается один вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> учетом долей сторон и сложившегося порядка пользования.

Предлагается установить 7 бессрочных сервитутов для пользования строениями. На приложении № указаны точки расположения сервитута, его площадь и точки координат.

Так, ФИО1 , на 15/48 долей земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, предложено выделить земельный участок площадью 132 кв.м, со следующими координатами:

Предложено выделить в натуре ФИО8 на 18/48 долей земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, земельный участок площадью 157 кв.м, со следующими координатами:

Предложено выделить в натуре ФИО3, 15/48 долей земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, площадью 132 кв.м, со следующими координатами:

Кроме того, предложено установить следующие сервитуты:

- бессрочный безвозмездный сервитут площадью 5,56 кв.м, со следующими координатами

- бессрочный безвозмездный сервитут площадью 3,51 кв.м, со следующими координатами:

- бессрочный безвозмездный сервитут площадью 23,36 кв.м. со следующими координатами:

- бессрочный безвозмездный сервитут площадью 3,81 кв.м, со следующими координатами:

- бессрочный безвозмездный й сервитут площадью 7,35 кв.м, со следующими координатами:

- бессрочный безвозмездный сервитут площадью 13,68 кв.м, со следующими координатами:

- бессрочный безвозмездный сервитут площадью 33,47 кв.м, со следующими координатами:

Поскольку все сособственники согласны с разделом по предложенному экспертом варианту, во внесудебном порядке стороны не могут реализовать одно из своих правомочий собственника, а именно выделить принадлежащее им в натуре как самостоятельный объект недвижимости, суд находит исковые требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО8, ФИО3 о разделе домовладения и земельного участка - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 , на 5/16 долей жилого <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, следующие помещения и строения: литера «А» помещение № кухня, площадью 16,9 кв.м; помещение № коридор, площадью 3,6 кв.м; помещение № жилая, площадью 9,4 кв.м; помещение № жилая, площадью 14,3 кв.м; помещение № санузел, площадью 3,9 кв.м.; на участке: крыльцо, и признать право собственности на выделенное имущество как на единое целое за ФИО1 .

Выделить в натуре ФИО1 на 15/48 долей земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, земельный участок площадью 132 кв.м, со следующими координатами:

и признать право собственности на выделенный земельный участок за ФИО1 .

Для пользования строениями установить ФИО1 бессрочный и безвозмездный сервитут площадью 5,56 кв.м, со следующими координатами:

Для пользования строениями установить ФИО1 бессрочный и безвозмездный сервитут площадью 3,51 кв.м, со следующими координатами:

Иск ФИО8 к ФИО1 , ФИО3 о разделе домовладения и земельного участка – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО8, на 6/16 долей жилого <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 52,6 кв.м, следующие помещения и строения: помещение № жилое, площадью 10,0 кв.м.; помещение № жилое, площадью 17,2 кв.м.; помещение № жилое, площадью 8,9 кв.м.; помещение № прихожая, площадью 5,3 кв.м.; помещение № кухня, площадью 6,2 кв.м.; помещение № коридор, площадью 5,0 кв.м.; а также на участке лестница, уборная литера «В», сарай литер «Д» и признать право собственности на выделенное имущество как на единое целое за ФИО8.

Выделить в натуре ФИО8, на 18/48 долей земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес><адрес>, земельный участок площадью 157 кв.м, со следующими координатами:

и признать право собственности на выделенный земельный участок за ФИО8.

Для пользования строениями установить ФИО8 бессрочный и безвозмездный сервитут площадью 23,36 кв.м. со следующими координатами:

Для пользования строениями установить ФИО8 бессрочный и безвозмездный сервитут площадью 3,81 кв.м, со следующими координатами:

Для пользования строениями установить ФИО8 бессрочный и безвозмездный сервитут площадью 7,35 кв.м, со следующими координатами:

Для прохода установить ФИО8 бессрочный и безвозмездный сервитут площадью 13,68 кв.м, со следующими координатами:

Иск ФИО3 к ФИО8, ФИО1 , о разделе домовладения, земельного участка – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО3, на 5/16 долей жилого <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, следующие помещения и строения: литер «А», общей площадью 37,2 кв.м, а именно: помещение № коридор, площадью 8,6 кв.м.; помещение № жилое, площадью 12,7 кв.м.; помещение № кладовая, площадью 7,4 кв.м.; помещение № кухня, площадью 8,5 кв.м.; а также на участке: сарай литер «Б», уборная литер «Г» и признать право собственности на выделенное имущество как на единое целое за ФИО3.

Выделить в натуре ФИО3, на 15/48 долей земельного участка расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым, земельный участок площадью 132 кв.м, со следующими координатами:

и признать право собственности на выделенный земельный участок за ФИО3.

Для пользования строениями установить ФИО1 бессрочный и безвозмездный сервитут площадью 33,47 кв.м, со следующими координатами:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО8 и ФИО1 на домовладение № расположенное по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, общей площадью 137,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО8 и ФИО1 на земельный участок расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №, общей площадью 421 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2021 года.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко