Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязании исполнить обязательства, возникшие при принятии наследства и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что она и трое ее несовершеннолетних детей являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПГВ заключен договор, по условиям которого истец обязалась восстановить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за свой счет, а ПГВ передает ей указанный жилой дом в собственность. Жилой дом на момент заключения договора находился в аварийном состоянии – аварийность 90%, после пожара 1997 г. Факт заключения договора и его условий подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В расписке согласованы все существенные условия соглашения, четко выражены предмет и воля сторон. ДД.ММ.ГГГГПГВ умерла. На момент ее смерти жилой дом был частично восстановлен истцом. Решением Вологодского районного суда наследником ПГВ признан ФИО3; за ним признано право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома. На момент вынесения решения суда о признании ФИО3 наследником, жилой дом был полностью восстановлен истцом в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ. О данном договоре ФИО3 было известно с мая 2010 года, договор им не оспаривается. Однако исполнять обязательства умершей ПГВ отказался. Со стороны истца обязательства по данному договору исполнены в полном объеме. ПГВ обязательства со своей стороны исполнить не успела ввиду смерти.

Просит суд обязать ФИО3 исполнить обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, возникшие у него при принятии наследства, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 77,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую на праве собственности ПГВ

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что между ФИО1 и ПГВ был заключен договор отчуждения жилого дома, подтверждением чего является расписка от ДД.ММ.ГГГГ. В расписке также выражена воля ПГВ на передачу дома в собственность истца. ФИО3 как наследник ПГВ, должен исполнить волю наследодателя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что никаких договоров, свидетельствующих об отчуждении жилого дома в собственность ФИО1 ПГВ не заключалось. Представленная расписка не является документом, подтверждающим передачу жилого дома в собственность истца. Кроме того, ПГВ не могла распоряжаться всем домом, поскольку являлась собственником только 1/4 доли. Указывает, что после написания расписки ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи 1/2 доли данного дома с ПНВ и ПАВ

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистарции, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ПГВ, ПВТ, ПАВ, ПНВ в равных долях каждому передан жилой дом общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Из объяснений сторон следует, что в 1997 году произошел пожар жилого <адрес>, в результате которого дом уничтожен огнем.

Согласно представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГПГВ дала согласие ФИО1 на восстановление жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на передачу жилого дома в ее собственность для последующего постоянного проживания в нем ее семьи. Расходы по восстановлению дома за счет ФИО1 (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГПГВ умерла (л.д. 9).

Решением Вологодского районного суда от 29.01.2016 установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ПОЭ, ПОЭ, ПАА приобрела у ПАВ, ПНВ в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 77,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Вологодского районного суда от 04.06.2015, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда 18.12.2015, установлен факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ПГВ, за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Полагая, что представленная ПГВ расписка от ДД.ММ.ГГГГ является договором отчуждения жилого дома, истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из буквального толкования расписки ПГВ от ДД.ММ.ГГГГ и принимая во внимание, что на день написания расписки ПГВ являлась собственником лишь 1/4 доли жилого дома, суд полагает, что расписка не содержит всех условий, относительно которых должно быть достигнуто соглашение сторон, в расписке не определен способ отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, дарения, мена и др.), следовательно, она не является договором отчуждения жилого дома.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что в силу ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания, которое ПГВ не составлялось, а за ответчиком, как наследником по закону, признано право собственности на испрашиваемую истцом 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 223, 307, 420, 432, 1118 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обязании исполнить обязательства, возникшие при принятии наследства и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 16.05.2016.