Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 25 января 2016 г. гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности. Требования мотивирует тем, что администрация <адрес> является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, между МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ Наниматель вышеуказанного жилого помещения не производит оплату за услугу коммерческого найма длительное время в полном объеме. Заочным решением суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> взыскана задолженность по оплате услуги коммерческий наем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.. На сегодняшний день решение не исполнено, исполнительное производство не окончено. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность за услуги коммерческого найма составляет <данные изъяты>

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> задолженность по оплате за услуги «коммерческий наем» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб..

Истец КЖКХ администрации <адрес> в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, заявленные требования поддержал, уточнил период взыскания задолженности – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Суду пояснил, что в соответствии с Постановлением С. народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ установлен базовый размер платы за наем жилого помещения коммерческого использования - <данные изъяты> руб. за кв.м.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом посредством СМС-уведомления, причины неявки не известны.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 91.16 ЖК РФ, Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 678 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № жилой дом по <адрес> объектов муниципальной собственности <адрес>.

ФИО3ДД.ММ.ГГГГ. обращалась в МУ «ДЕЗ» <адрес> с заявлением о заключении с ней договора коммерческого найма жилого пормещения по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма, согласно условиям которого, истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого пользования <адрес> для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, а наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, наем жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

Пунктом 2.9. договора предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, за наем жилого помещения и коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым органами местного самоуправления.

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу МБУ «Дирекция ЖКХ» взыскана задолженность по оплате услуги коммерческий наем по квартире по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Решением ФИО4 Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «О размере платы за жилое помещение» установлен базовый размер платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договором найма жилых помещений государственного муниципального жилищных фондов 1,99 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади. Плата за наем жилых помещений государственного муниципального жилищных фондов коммерческого использования в <адрес> определяется исходя из стоимости платы за социальный найм с применением К 20. Следовательно плата за наем жилого помещения за 1 кв.м. для нанимателей, занимающих жилые помещения на условиях коммерческого найма составит 39,8 руб. (1,99*20)

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору найма исполняет ненадлежащим образом, не оплачивает услуги по коммерческому найму помещения. На ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, являющейся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, числиться задолженность за услуги коммерческого найма в сумме <данные изъяты> руб.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его ошибочным, исходя из следующего: плата за наем за 1 кв.м. для нанимателей, занимающих жилые помещения на условиях коммерческого найма составляет <данные изъяты> руб.; общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., истцом уточнен период просрочки оплаты и составляет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ месяцев. Таким образом, задолженность по оплате услуг по коммерческому найму жилого помещения составляет <данные изъяты> руб., из расчета: <данные изъяты> руб.

Исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, что суд не вправе выйти за рамки заявленных требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за услуги коммерческого найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., от уплаты которой истец был освобожден на основании закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> задолженность по оплате услуги коммерческого найма жилого помещения по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сулейманова А.С.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2016г.