Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 ФИО5 ФИО6 к администрации Богородского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Богородский городской суд обратились ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им была передана в долевую собственность в равных долях квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где истцы проживают до настоящего времени. Во исполнение данного распоряжения между ними с одной стороны и администрацией района с другой был заключен договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. При попытке зарегистрировать свое право собственности в Росреестре истцами получено уведомление о приостановлении регистрации со ссылкой на отсутствие печати на договоре приватизации.

В судебном заседании явившийся истец свои требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, указанным в иске.

Уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания ответчик своего представителя для участия в деле не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы проживают и зарегистрированы в <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана им с долевую собственность (по ? доли в праве).

Между истцами с одной стороны и администрацией района с другой заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность (по ? доли в праве за каждым из истцов)

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок безвозмездной передачи жилых помещений гражданам, занимающим их по договорам социального найма урегулирован Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно ст.7 которого Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, к договорам приватизации применяются общие правила заключения договоров, предметом которых является недвижимое имущество.

Согласно ст.ст.130, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, (к которым отнесена квартира) ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Следовательно, договор приватизации заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Давая толкование приведенных норм права, суд приходит к выводу, что для действующее законодательство в качестве обязательного условия соблюдения письменной формы договора не предусматривает наличия печати юридического лица или органа власти, заключившего договора.

Предоставленный суду договор безвозмездной передачи квартиры имеет подписи уполномоченных сторон, в нем согласованы все существенные условия договора, в связи с чем он является заключенным и образует для сторон договора обязательства и права с момента его подписания.

Таким образом, между истцами и ответчиком заключен договор о безвозмездной передаче (приватизации) спорного жилого помещения, являющийся основанием для возникновения у истцов права собственности на данную квартиру.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО3, ФИО5 ФИО6 к администрации Богородского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1ФИО3Д.С., ФИО6 право собственности (по ? доли в праве за каждым) в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области.

Судья С.А.Васильков

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>