Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Каменского района о признании права собственности на самовольные постройки и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Каменского района о признании права собственности на самовольные постройки и земельный участок в порядке наследования, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону истец вступила в наследство после смерти своего мужа - М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследуемого имущества, входил земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия: № от ДД.ММ.ГГГГ В состав наследуемого имущества не вошел земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ее мужу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой <данные изъяты>ФИО10. При жизни мужа истца, на указанном выше земельном участке они построили жилой дом (Литер <данные изъяты>) общей площадью - <данные изъяты> кв.м., и (Литер <данные изъяты>) - общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство не получали - поскольку, обратившись в администрацию <данные изъяты>, получил отказ в связи с не предоставлением разрешения на строительство. Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в Росреестре. Соседи земельного участка против строительства дома не возражали. В ноябре № обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Каменский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, но получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в предоставленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным. Возведенный истцом и ее мужем жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем ранее мужу на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на ч.3 ст.222 ГК РФ указывает, что признание права собственности на построенный дом необходимо ей для оформления наследственных прав после смерти мужа по закону и просит (с учетом уточнений) признать право собственно в порядке наследования на следующее имущество: на самовольную постройку жилого дома (Литер <данные изъяты>) общей площадью - <данные изъяты> кв.м., и (Литер <данные изъяты>) – общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, с участием ее представителя.

В судебное заседание представитель истца - ФИО1, исковые требования поддержала, уточнив, что просит исключить из просительной части относительно признания общей площадью дома <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Администрации Каменского района РО, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания перед судом не заявлено.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Каменского района РО.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супругам присвоена фамилия «Матрос».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты>М. выдано свидетельство о праве собственности на землю для личного подсобного хозяйства <данные изъяты> кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый №, как ранее учтенный, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГМ. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество после смерти М. на земельный участок и автомобиль.

В состав наследуемого имущества не вошел земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, являвшегося совместной собственностью супругов, ранее учтенный, не имеющий согласно выписке ЕГРН сведения о зарегистрированных правах.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, является М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сарая ДД.ММ.ГГГГ года постройки, подвала – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кухни – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, гаража – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является М., умер ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. приватизирован.

На кадастровом учете здание не состоит.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом Литер. <данные изъяты> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., 1 этаж; жилой дом Литер. <данные изъяты> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь <данные изъяты> кв.м., 1 этаж.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста № об исследовании объектов, расположенных по адресу: <адрес>, объекты исследования - дом Литер <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., и дом Литер <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим нормам и правилам жилого объекта. Объекты исследования - дом Литер <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., дом Литер <данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, находящихся в нем и третьих лиц.

Выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 года № 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 года № 151-Т/56).

С учетом изложенного, исковые требований ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме (с учетом уточнений).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Искровые требований ФИО2 к Администрации Каменского района о признании права собственности на самовольные постройки и земельный участок в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на самовольные постройки: жилой дом (Литер <данные изъяты>) общей площадью – <данные изъяты> кв.м. и жилой дом (Литер <данные изъяты> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

составлено 30.04.2021 года.

Судья: