Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЖСК «Агро-Сар-2004» об обязании произвести перерасчет, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником нежилого помещения, кадастровый номер: №, расположенного: г. Саратов, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.12.2005 г. Данное нежилое помещение находится на первом этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, имеет отдельный вход. Управление осуществляется ЖСК «Агро-Сар-2004» ИНН: № ОГРН: № юридический адрес: г. <адрес> Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», указано, что собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5-рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверят полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работа при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательство Российской Федерации и договором. Так, согласно платежки за март 2018 года в графы платежа внесены такие позиции как: «техническое обслуживание жилого помещения», «услуги банка, налог за 1 квартал 2018 года», «перерасчет за содержание охраны». Вместе с тем, руководством ЖСК «Агро-Сар-2004» не даны пояснения, что подразумевается под формулировкой в платежном документе в графах «Технически обслуживание жилого помещения», так как у истца в собственности нежилое помещение, обслуживанием которого она занимаюсь сама. Сумма, выставленная к оплате, немаленькая - 2919,45 рублей. С учетом того, что данная графа не предусмотрена действующим законодательством, в частности, Приказом Министерства Строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.122014 г. №924/пр, считаю, что взыскание носит неправомерный характер. Кроме того, в платежном документе указана графа «услуги банка, налог за 1 кварта 2018 года», и собственников путем размещения объявления оповестили, что в эту графу включены услуги банка «Совкомбанк» за 1 кв. 2018 г., налоги за эл.слесаря за январь 2018 г., и штраф за несвоевременную подачу отчетности за 3-й квартал 2017. В настоящее время руководство ЖСК «Агро-Сар-2004» не поясняет какие услуг представляет банк «Совкомбанк», в каких суммах, и чем это подтверждается (предоставлением копий соответствующих документов: договора с банком, платежных поручений, подтверждающих оплату), и, в принципе, какое это отношение имеет коммунальным услугам. Аналогичная ситуация складывается с формулировкой «налоги за эл.слесаря за январь 2018 г.», при этом сотрудниками ЖСК «Агро-Сар-2004» не предоставлено четкого разъяснения каким образом трудоустроен данный работник, отсутствует штатное расписание, а также за штраф в связи несвоевременную подачу отчетности за 3-й квартал 2017 г, при чем возложение обязанностей оплаты за штраф предоставлено истцу как собственнику нежилого помещения. В качестве обоснования графы «перерасчет за содержание охраны» сотрудника ЖСК «Агро-Сар-2004» указано в объявлении следующее: «Выставлена претензия е ООО «Сфера» на 104990 руб. и ООО ЧОП «Пламя» на 18000 руб. В связи с тем, что тариф «охрана жилых помещений» был рассчитан неверно 430 рублей с помещения, а правильный тариф 547 рублей, возникла данная задолженность. Чтобы избежать судебные издержки и в течении трех месяце погасить долг был произведен перерасчет данного тарифа и распределен на три месяца погашения (апрель, май, июнь)». Сейчас дом не охраняется, а наше нежилое помещение и не охранялось никогда (у нас своя охрана). Если обратиться к последней платежке за август 2018 года, нежилое помещение истца фигурирует в графе «должники свыше 20000 рублей по состоянию на 01.09.2018 г. - <***>-25472,20 рублей». Ответчик уклоняется от дачи разъяснений по вопросам формирования задолженности, несмотря на неоднократные обращения. Так, в настоящий период времени начислена задолженность в размере 25359,52-4598,77 = 20760,75 рублей (см. платежку за август 2018 г.) с начислением которой истец не согласна. Также Ответчик нарушает права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, а именно истец не имеет возможности полноценно распоряжаться своим нежилым помещением, поскольку у истца ограничен подъезд к ее нежилому помещению из-за установленного Ответчиком забора. У истца есть ключ лишь от калитки, но нет ключа от ворот, в результате чего арендаторы не могут осуществлять разгрузку, не имеет возможности проезда автотранспорта к нежилому помещению. От передачи ключей сотрудники ЖС «Агро-Сар-2004» уклоняются. К тому же данные ворота препятствуют въезду во двор скорой помощи, пожарной службы, поскольку установлены в противоречии с требованиями противопожарной безопасности, градостроительными нормами. По данным обстоятельствам истец обращалась с жалобой в Прокуратуру Волжского района г. Саратова, а также в Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области (29.05.2018 г.). Согласно ответу №№ от 06.06.2018 г., поступившему из Прокуратуры Волжского района г. Саратова, жалоба была перенаправлена начальнику государственной жилищной инспекции Саратовской области для рассмотрения по существу. Согласно ответу № № от 18.07.2018 г., поступившему из государственной жилищной инспекции Саратовской области, истцу рекомендовано обратиться в судебные органы с соответствующим исковым заявлением. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.131,132,98, 100 ГПК РФ, просит обязать Ответчика ЖСК «Агро-Сар-2004» произвести перерасчет по лицевому счету № № по нежилому помещению, расположенному: г. Саратов, ул. <адрес> путем списания задолженности в размере 20760,75 рублей по состоянию на 01.09.2018, обязать Ответчика ЖСК «Агро-Сар-2004» исключить из платежного поручения в счет будущих платежей по лицевому счету <***> нежилого помещен, расположенного: г. Саратов, ул. <адрес>, графу «техническое обслуживание жилого помещения», обязать Ответчика ЖСК «Агро-Сар-2004» устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным: г. Саратов, ул. <адрес> путем передачи истцу ФИО4 ключей от ворот, взыскать с Ответчика в пользу истца 30000 (тридцать тысяч рублей) в качеств оплаты услуг юриста, взыскать с Ответчика в пользу истца 1423 (одна тысяча четыреста двадцать тр рубля) в качестве госпошлины.

В ходе рассмотрения дела сторона истца неоднократно уточняла заявленные требования, и окончательно просила обязать ответчика ЖСК «Арго-Сар-2004» произвести перерасчет по лицевому счету № № по нежилому помещению, расположенному: г. Саратов, ул. <адрес>, путем списания задолженности в размере 20760,75 рублей, обязать Ответчика ЖСК «Арго-Сар-2004» исключить из платежного поручения в счет будущих платежей по лицевому счету <***> нежилого помещения, расположенного: г. Саратов, ул. <адрес> графу «техническое обслуживание жилого помещения», обязать ответчика не начислять с момента вынесения решения суда ежемесячные платежи за услуги «охрана» и «техническое обслуживание жилого помещения» по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> лицевой счет № №, обязать Ответчика ЖСК «Арго-Сар-2004» устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным: г. Саратов, <адрес>, путем передачи истцу ФИО4 ключей от ворот, взыскать с Ответчика ЖСК «Арго-Сар-2004» в пользу истца 30000 (тридцать тысяч рублей) в качестве оплаты услуг юриста, взыскать с Ответчика ЖСК «Арго-Сар-2004» в пользу истца 1423 (одна тысяча четыреста двадцать три рубля) в качестве государственной пошлины, взыскать переплату в размере 1108,37 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что истец просит произвести перерасчет и исключить начисленную задолженность по состоянию на 01.09.2018.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, со слов представителя просила о рассмотрении в свое отсутствие.

Представители ответчика выразили единую позицию и просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, дали пояснения, аналогичные письменным возражениям на иск.

К письменным объяснениям, представленным в материалы дела ФИО5, ФИО6, ФИО7, суд относится критически, поскольку указанные лица не предупреждались судом о даче заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, и являются работниками ответчика, что указывает на их зависимость от него.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 37 ЖК РФ регламентирован порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

Согласно частям 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно части 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 43 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Согласно п. 44 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Для регулирования отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном дома Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены «Привила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Пунктом 7 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (пункт 30).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником нежилого помещения, <адрес> по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, общей площадью № кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серия №).

Согласно представленной в материалы дела справки от 25.10.2017, у ФИО4 отсутствует какая-либо задолженность по оплате коммунальных услуг. Указанная справка имеет подпись председателя правления ЖСК «Арго-Сар 2004», а также печать организации. Также, в материалы представлена справка от 13.11.2017, которая указывает на то, что взнос по протоколу от 29.09.2014 ФИО4 выплачен в полном объеме. Данные справки ответчиком не оспаривались.

Кроме того, в подтверждение своей позиции истец суду представила судебный приказ от 12.06.2017 № № о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате взносов в размер 34145,96 рублей; постановление о возбуждении исполнительного производства № № от 17.08.2017, постановление об окончании исполнительного производства № № от 14.09.2017; информацию о движении денежных средств по лицевому счету, выписку из лицевого счета за период с 23.08.2017 по 23.09.2017; ответ прокуратуры Волжского района г. Саратова о передачи по принадлежности для разрешения обращения в другие органы; ответ Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 18.07.2018, которым заявителю разъяснен порядок инициирования внеплановых проверок; ответ администрации муниципального образования «Город Саратов» об отсутствии рабочего проекта для строительства устройства ограждения придомовой территории, ответ Государственной жилищной инспекции Саратовской области с разъяснением о том, что инспекция не наделена полномочиями по проведению проверки финансовой деятельности юридического лица, проверка оснований формирования задолженности по коммунальным и жилищным услугам в компетенцию органов жилищного надзора не входит; заявление ФИО4 на имя директора ООО «ТЦД «Цифрал» о предоставлении 100% скидки на техническое обслуживание аудиодомофона и трубки, так как помещения является нежилым и имеет отдельный вход.

Также истцом был представлен договор № № централизованной охраны от 01.03.2017, заключенный между ООО ЧОО «Тех-Защита» и ООО ЧОО «Собос-Страж» на оказание услуг охраны офисного помещения по ул<адрес>, сроком по 28.02.2018; договор № № на обслуживание системы безопасности от 01.03.2016, заключенный между ФИО4 и ООО «Кварц-М», акт обследования инженерно-технической укрепленности объекта по состоянию на 01.03.2016; инструкцию по пользованию охранной сигнализацией, договор энергоснабжения № № от 01.01.2017, заключенный между ООО «СГЭС» и ФИО4 на поставку электрической энергии

Кроме того, стороной истца были представлены квитанции на оплату за спорный период с документами, указывающими на оплату жилищно-коммунальных услуг, согласно представленным квитанциям.

Ссылаясь на договор аренды нежилого помещения от 26.06.2018, и акт сверки за период с 01.10.2013 по 31.03.2019, сторона истца пояснила, что ФИО4 не имеет возможности в полном объеме использовать нежилое помещение, в том числе, с целью сдачи в аренду. Поскольку, согласно заключенному договору аренды, она обязана обеспечивать свободный доступ к помещению. Его отсутствие отражается на величине арендной платы.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ЖСК «Арго-Сар-2004» осуществляет свою деятельность на основании Устава ЖСК «Арго-Сар-2004»; договора № № от 08.07.2016 на обслуживание корпоративны банковских карт по карточному счету; протокола № 3 заседания правления от 02.02.2018, из которого усматривается, что с 01.02.2018 расторгнут договор на охрану с ООО «Сфера» и ООО ЧОП «Пламя». Для возможности круглосуточного доступа на придомовую территорию и служебные помещении ключи от служебных помещений и ворот переданы операторам котельной, так как они дежурят круглосуточно и в любое время могут открыть помещения и ворота. Во исполнение указанного решения, председателем правления ЖСК «Арго-Сар-2004» издан приказ № 3 от 02.02.2018 об «Обеспечении круглосуточного доступа на придомовую территорию».

Кроме того, суду был представлен протокол № 1 от 04.02.2018, которым утверждены тарифы «Текущий ремонт и прочие расходы», утверждено штатное расписание ЖСК «Арго-Сар-2004»; протокол общего собрания от 14.02.2014, которым установлена плата за техническое обслуживание; протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.03.2015, которым установлен тариф на охрану за жилые и нежилые помещения, утверждено штатное расписание. Согласно штатному расписанию на 2018-2019 годы месячный фонд зарплаты с учетом налога составил 119343,84 рублей. ФИО2 вступил в должность председателя правления на основании решения общего собрания собственников помещений от 23.11.2017.

Согласно выписке по лицевому счету № №, представленной стороной ответчика за истцом в 2017 году числилась задолженность в размер 22161,80 рублей, по состоянию на октябрь 2018 года – 19756,30 рублей.

В подтверждение своих доводов стороной ответчика суду представлены банковские ордеры № № от 30.01.2018, № № от 25.01.2018, № № от 23.01.2018, инкассовые поручения № № от 18.01.2018, № № от 18.01.2018, № № 18.01.2018, № № от 18.01.2018, № № от 18.01.2018, № № от 18.01.2018, № № от 18.01.2018, платежные поручения № № от 13.09.2018, № № от 13.09.2018, № № от 10.07.2018, № № от 10.07.2018, № № от 14.05.2018, № № от 18.04.2018, № № от 26.03.2018, № № от 15.03.2018, № № от 15.01.2018, № № от 24.10.2017; выписки по лицевому счету № № содержащие сведения о формировании начислений; трудовой договор № от 01.12.2017, трудовой договор № от 01.12.2017, договор № № холодного водоснабжения и водоотведения от 28.12.2017, договор энергоснабжения № № от 01.01.2007, сведения о показаниях индивидуальных приборов учета, договор № № от 10.06.2013, протокол № от 15.05.2018 об утверждении сметы расходов, заключении договора на поставку оборудования, утверждении статьи расходов: обслуживание расчетного счета, протокол № от 16.10.2018 об утверждении штатного расписания, утверждении статей расходов: «техническое обслуживание жилых/нежилых помещений», «Техническое обслуживание котельной» (жилые/нежилые помещения), сведения о расходах за газ в спорном периоде, отчет ревизионной комиссии по результатам финансово-хозяйственной деятельности за период 01.01.2017 по 06.12.2017, акты предоставленных документов, акт обследования узла учета газа от 26.09.2016, акт введения ограничения режима потребления от 06.10.2015, акт проверки прибора учета электрической энергии от 14.06.2016, акт обследования учета газа от 15.12.2016, сведения показания счетчиков за февраль 2018 по договору № № от 01.01.2010, сводная таблица о доходах, платежные поручения на оплату счетов и акты по ООО ЧОП «Пламя», ООО «Сфера», акт серки взаиморасчетов 01.01.2015 – 26.02.2018 между ООО ЧОП «Пламя» и ЖСК «Арго-Сар-2004», договор на оказание услуг № 16 от 15.06.2009, заключенные между ответчиком и ООО «Сфера» по предоставлению консьержей в жилой дом, договор № № на охрану объекта от 15.06.2009 между ответчиком и ООО ЧОП «Пламя», обязанности консьержа жилого дома по адресу: г. Саратов, ул<адрес>, дополнительное соглашение к договору на оказание услуг № № от 15.06.2009 от 01.03.2015, авансовые отчеты от 16.11.2017, товарные чеки от 16.11.2017, счет-фактура № № от 04.07.2017, акт № от 04.07.2017 сдачи-приемки выполненных работ, табели учета рабочего времени, трудовой договор № от 01.12.2017, трудовой договор <адрес> от 01.12.2017, договор № на оказание услуг по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от 01.01.2018, акт разграничения эксплуатационной ответственности, акт о приемке выполненных работ, счета АО «Саратовгаз», акт ежемесячного технического обслуживания от 31.07.2018, акт ремонта оборудования от июля 2018, составленный между ООО «ЛюксГазСервис» и ЖСК «Арго-Сар-2004», счета ООО «ЛюксГазСервис», акт ремонта оборудования от 31.08.2018 между ООО «ЛюксГазСервис» и ЖСК «Арго-Сар 2004», акт ежемесячного технического обслуживания от 31.08.2018, 01.10.2018, акт ремонта оборудования от 01.10.2018 график технического обслуживания и текущего ремонта от 01.02.2018, протокол согласования цены договора от 01.02.2018, договор на техническое обслуживание объекта № № от 01.02.2018, договор № № от 01.12.2017, заключенный между ООО «Саратовспецстрой» и ЖСК «Арго-Сар-2004», протокол соглашения о договорной цене, план-график работ по техническому обслуживанию котельной от 01.12.2017, договор № № возмездного оказания услуг по оценке соответствия лифта в течение назначенного срока службы в форме технического освидетельствования в соответствии с областью аккредитации от 12.07.2018, локальный сметный расчет к договору от 12.07.2018, договор обязательного страхования ответственности от 08.08.2018.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела, судом была проведена бухгалтерская экспертиза. Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении дополнительной экспертизы, размер платы за нежилое помещение и размер платы за коммунальные и иные услуги по помещению <адрес> в г. Саратове, подлежащей начислению за периоды: 1-3 квартал 2018 составляет 43478,31 рублей. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг по помещению <адрес> в г. Саратове по состоянию на 01.09.2018 отсутствует, имеется переплата в размере 1108,37 рублей.

Выводы экспертного заключения подтвердил допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8

В силу положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт является незаинтересованным лицом по делу.

Экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную и методическую литературу.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

Довод стороны ответчика о наличии бухгалтерских ошибок в расчетах эксперта, низкой квалификации эксперта, не нашел своего подтверждения.

При таких обстоятельствах суд признает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии задолженности по лицевому счету № № состоянию на 01.09.2018 года, в том числе, в размере 20760,75 рублей.

Позиция стороны ответчика о том, что при формировании начислений по коммунальным и иным платежам собственнику нежилых помещений необходимо, в первую очередь, руководствоваться фактическими расходами, понесенными управляющей организацией, не основана на законе.

Согласно выводам судебной экспертизы по состоянию на 01.09.2018 по лицевому счету № № образовалась переплата в размере 1108,37 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО4

Также, ФИО4 заявлены требования к ответчику об обязании не начислять с момента вынесения решения ежемесячные платежи за услуги «охрана» и «техническое обслуживание жилого помещения», исключить из платежного поручения в счет будущих платежей графу «техническое обсуждение жилого помещения», «охрана».

Поддерживая указанные требования, сторона истца суду пояснила, что ФИО4 самостоятельно несет бремя расходов по охране нежилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. Кроме того, указание в квитанциях на «техническое обслуживание жилого помещения» не соответствует назначению помещения, поскольку ФИО4 принадлежит нежилое помещение.

В судебном заседании установлено, что протоколом № № заседания правления от 02.02.2018, с 01.02.2018 расторгнут договор на охрану с ООО «Сфера» и ООО ЧОП «Пламя», в связи с чем, соответствующие расходы собственники жилых и нежилых помещений д. <адрес> г. Саратова в настоящее время не несут, о чем, в том числе, свидетельствуют представленные суду квитанции.

Протоколом № 5 от 16.10.2018 утверждены статьи расходов: «Техническое обслуживание жилых/нежилых помещений», «Техническое обслуживание котельной» (жилые/нежилые помещения) с указанием наименования вида помещения: жилое/нежилое.

Надлежащим способом защиты права в случае включения в платежные документы незаконных начислений является требование о перерасчете сделанных начислений или требование о взыскании излишне уплаченных сумм.

Разрешая требование о не начислении и об исключении из платежных документов строк «техническое обслуживание жилого помещения» и «охрана», на будущее время, суд учитывает, что на момент вынесения решения, платежи по статье расходов «охрана» не начисляются, утверждена срока расходов «Техническое обслуживание жилых/нежилых помещений», что указывает на отсутствие нарушения прав истца как собственника нежилого помещения, с позиции положений ст. 196 ГПК РФ, а именно заявленных стороной основания и предмета требования.

На момент обращения истца в суд и на момент вынесения данного судебного акта, решения, оформленные протоколами от 16.10.2018 и от 02.02.2018, не были оспорены и признаны недействительными, что указывает на отсутствие правовых оснований для исключения из платежных документов начислений в счет будущих платежей.

Разрешая требования истца об устранении препятствия в пользовании нежилым помещением, путем передачи истцу ключей от ворот, суд исходит из следующего.

Протоколом № 3 заседания правления от 02.02.2018, с 01.02.2018 расторгнут договор на охрану с ООО «Сфера» и ООО ЧОП «Пламя». Для возможности круглосуточного доступа на придомовую территорию и служебные помещении ключи от служебных помещений и ворот переданы операторам котельной, так как они дежурят круглосуточно и в любое время могут открыть помещения и ворота. Во исполнение указанного решения, председателем правления ЖСК «Арго-Сар-2004» издан приказ № 3 от 02.02.2018 об «Обеспечении круглосуточного доступа на придомовую территорию».

Указанный протокол от 02.02.2018 не оспорен, не признан недействительным.

Поддерживая заявленные в указанной части требования, сторона истца суду пояснила, что, по ее мнению, наличие ключей от общих ворот только у оператора котельной нарушает право ФИО4 на использование принадлежащего ей нежилого помещения в полном объеме. Кроме того, указанное затрудняет попадание на территорию двора специализированных транспортных средств, таких как: машины скорой помощи, пожарного расчета.

Однако, по мнению суда, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, сторона истца не представила доказательства, бесспорно свидетельствующие о том, что наличие ключей от ворот у операторов котельной, нарушает права ФИО4, как собственника нежилого помещения.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 ст. 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом суд исходит из того, что при рассмотрении дела не были установлены обстоятельства, указывающие на нарушение прав истца как собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, поскольку, реализуя правомочия, предусмотренные как гражданским, так и жилищным законодательством, собственники помещений многоквартирного дома приняли решение по вопросу пользования земельным участком на котором расположен многоквартирный дом в целях безопасного и комфортного проживания.

Порядок, установленный собственниками, предусматривает возможность использовать придомовую территорию собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, нежилых, путем обращения за ключами от ворот к оператору котельной.

Доказательства того, что действиями ответчика создаются препятствия к пользованию придомовой территорией, в том числе, в целях доступа к нежилому помещению, а также к пользованию самим помещением, суду представлены не были, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении данного требования.

Согласно частям 1,2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом произведена оплата государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме иные данные,00 руб. Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, в части исключения задолженности и взыскания переплаты (нематериальные требования истца судом отклонены), то с ответчика в пользу истца указанные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере иные данные рублей.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг по правилам ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах. Истцом в доказательство понесённых расходов по оплате услуг представителя, предъявлен соответствующий договор. Учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, осуществление представительства в суде, категорию спора, количество судебных заседаний, принцип пропорциональности, поскольку исковые требования удовлетворены судом в части, суд считает разумной ко взысканию сумму в размере иные данные руб.

Как следует из ч. 2 ст. 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.

Из материалов дела следует, что инициативе суда была назначена и проведена судебная бухгалтерская экспертиза.

На основании изложенного, расходы по оплате судебной экспертизы должны быть возмещены за счет средств федерального бюджета, так как п. 20.1 ст. 6 Федерального закона № 7 от 08.01.1998г. «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» установлено, что судебный департамент финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета. На основании изложенного суд полагает верным взыскать с Управления Судебного департамента в Саратовской области за счет средств федерального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Федерация Экспертов Саратовской Области» судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере иные данные руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ЖСК «Арго-Сар-2004» удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Арго-Сар-2004» исключить задолженность по лицевому счету № №, сформировавшуюся по состоянию на 01.09.2018 по нежилому помещению <адрес> г. Саратов, принадлежащему ФИО4.

Взыскать с ЖСК «Арго-Сар-2004» в пользу ФИО4 образовавшуюся по состоянию на 01.09.2018 переплату в размере иные данные рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ЖСК «Арго-Сар-2004» в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере иные данные рублей.

Обязать Управления Судебного департамента в Саратовской области возместить обществу с ограниченной ответственностью «Федерация Экспертов Саратовской области» за счет средств федерального бюджета расходы по производству судебной экспертизы в сумме иные данные рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Музыканкина