Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Лилии Федоровны к Тяжиной Наталье Павловне, МП «ГУЖК», ООО «Сланцевское жилищное хозяйство» о разделении платы за техническое обслуживание, содержание и отопление жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузьмина Л.Ф. обратилась в суд с иском к ответчикам Тяжиной Н.П., МП «ГУЖК», ООО «Сланцевское жилищное хозяйство» об обязании производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и за отопление в г. Сланцы Ленинградской области по отдельной квитанции в размере ? части платежей пропорционально доле в праве на жилое помещение.

Определением Сланцевского городского суда Ленинградской области от 28 декабря 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Нева-Энергия».

Определением Сланцевского городского суда Ленинградской области от 18 января 2011 года по ходатайству истца Тяжина Наталья Павловна исключена из состава ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Кузьмина Л.Ф. уточнила дату, с которой следует производить отдельные расчеты: 1 января 2011 года, и пояснила, что она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: . Собственником другой ? доли является ее несовершеннолетний внук Кузьмин Артем Алексеевич. На протяжении длительного времени она не может договориться с его матерью Тяжиной Н.П. о порядке оплаты за ремонт и содержание и отопление квартиры, поскольку считает, что она как законный представитель собственника жилого помещения также должна участвовать в расходах по содержанию жилья. За многие годы Тяжина Н.П. давала деньги на оплату жилья и коммунальных услуг только два раза: 5000 рублей и 4000 рублей. Оплачивать все приходиться одной Кузьминой Л.Ф., что не соответствует расходам, приходящимся на её долю, и ставит ее в трудное материальное положение, поскольку она пенсионерка, не работает.

Истец Кузьмина Л.Ф. просит обязать ответчиков МП «ГУЖК», ООО «СХЖ» и ЗАО «Нева Энергия» производить расчеты за содержание и ремонт жилого помещения и за отопление по отдельной квитанции в размере 1/2 всех расходов за указанные услуги по квартире, расположенной по адресу: , начиная с 1 января 2011 года.

Представители ответчиков МП «ГУЖК», ЗАО «Нева Энергия» в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, возражений против заявленных истцом требований не представили.

Представитель ответчика ООО «Сланцевское жилищное хозяйство» в суд не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без представителя организации, представив письменный отзыв с указанием на несогласие с заявленными истцом требованиями, поскольку платежный документ на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения выписывается по одному лицевому счету, открытому на одно жилое помещение. Распечатка отдельной квитанции не предполагает ведение отдельного учета по конкретному плательщику. Только при наличии соглашения, предусмотренного ч. 1 ст. 247 ГК РФ, возможно разделение затрат на содержание жилого помещения между сособственниками.

Третье лицо Тяжина Н.П. в суд явилась, исковые требования признала и просила их удовлетворить, указав, что в 2009 года передала Кузьминой Л.Ф. 9200 рублей в счет оплаты за жилье и коммунальные услуги, о чем имеются расписки, а в 2010 году оплату действительно не производила, поскольку не имеет доступа в квартиру, где сыну принадлежит доля в праве собственности. Согласна с тем, что собственник должен оплачивать ремонт и содержание, а также отопление жилого помещения, даже если он в нем не живет. Считает, что разделение оплаты по отдельным платежным документам только к лучшему, поскольку отношения с бывшей свекровью натянутые, она не общается даже с внуком.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании объяснениями истца, материалами дела установлено, что Кузьминой Л.Ф. и Кузьмину А.А. по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 14 апреля 2009 года, заключенному с администрацией МО Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области, принадлежит на праве общей долевой собственности 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: в равных долях по 1/2 доле каждому.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности у собственника возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Таким образом, приобретя жилье в собственность в порядке приватизации, Кузьмина Л.Ф. и остальные собственники приобрели не только права, но и обязанности собственника жилья.

В справке ф. 9 о регистрации от 10 декабря 2010 года указано, что в спорной квартире зарегистрирована одна Кузьмина Л.Ф. Сособственник Кузьмин А.А. выписан с 19 октября 2010 года в адрес:

То обстоятельство, что ответчик Тяжина Н.П. является законным представителем несовершеннолетнего собственника спорного жилого помещения Кузьмина Артема Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака и о расторжении брака

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании пояснениями истца, третьего лица установлено, что в квартире, принадлежащей Кузьминой Л.Ф. и Кузьмину А.А., фактически проживает только одна Кузьмина Л.Ф., сособственника квартиры – своего внука Кузьмина А.А. – членом своей семьи не считает, отношения между его законным представителем Тяжиной Н.П. и истцом напряженные. Никакого соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг в рамках ст. 247 ГК РФ между собственниками данного жилого помещения не имеется.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 155 ч. 11 ЖК РФ закрепляет и развивает это положение, указав, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсюда следует сделать вывод, что временное не проживание несовершеннолетнего сына Тяжиной Н.П. в собственном жилом помещении не освобождает его законного представителя от обязанности оплачивать имущественные налоги, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление жилого помещения, поскольку без отопления жилое помещение будет разрушаться и приходить в негодность в зимнее время года.

Суд считает, что так же, пропорционально доле в праве, следует производить и начисление платы за отопление, поскольку размер платы за отопление определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии (п. 26 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам») и не зависит от количества собственников и количества проживающих в жилом помещении лиц.

Таким образом, оплата Кузьминой Л.Ф. в размере ? доли платежей за ремонт и содержание жилого помещения и отопление соразмерно её доле в праве собственности, является не правом, а обязанностью истца. Следовательно, её иск законен и обоснован.

Согласно договору, заключенному между ООО «Сланцевское жилищное хозяйство» и МП «ГУЖК», последнее оказывает услуги по расчету начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения для граждан, проживающих в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Сланцевское жилищное хозяйство» Подобный договор имеется и между ЗАО «Нева Энергия» и МП «ГУЖК». Ответчики не представили суду данный договор, но это общеизвестный в городе факт, который подтверждается также пояснениями истца и приобщенными ею квитанциями об оплате за отопление

Суд, изучив методику расчета коммунальных услуг (Приложение № 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года), приходит к выводу о возможности произвести расчет оплаты на одного или нескольких человек.

Таким образом, суд приходит к заключению, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать МП «ГУЖК», ЗАО «Нева Энергия», ООО «Сланцевское жилищное хозяйство» производить расчеты с Кузьминой Лилией Федоровной по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и за отопление 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: , по отдельной квитанции в размере ? части всех расходов, начиная с 1 января 2011 года.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.