Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> об изменении статуса жилого помещения;

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> об изменении статуса жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес><адрес><адрес> признании указанного жилого помещения - жилым домом. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им на праве собственности 1/2 принадлежит квартира по адресу: <адрес> революции <адрес>, ФИО1 на основании договора о приватизации, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство. Фактически квартира является индивидуальным жилым домом, расположена на земельном участке, огороженном забором.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали.

Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО3 не возражала относительно заявленных требований.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 50,01 кв.м., в том числе жилой площадью 36,43 кв.м., по адресу: <адрес><адрес><адрес> была передана в собственность администрацией городского округа <адрес> ФИО4 и ФИО1. (л.д. 10)

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО4 по завещанию в наследственную массу вошла 1/2 доля в праве собственности на квартиру, общей площадью 50.01 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>. (л.д. 9)

Согласно кадастрового паспорта здание по адресу <адрес> значится отдельно стоящим жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, общая площадь дома указана 50.0 кв.м. (л.д.7-8)

Согласно Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в собственность граждан бесплатно передавались те жилые помещения, которые они занимали по договору жилищного найма.

В рассматриваемом случае у суда не вызывает сомнений, что приватизация жилого помещения в виде квартиры в отдельно расположенном одноквартирном доме не вело к образованию общей собственности на фундамент, стены, крышу и другие конструкции этого дома с кем-либо, например с администрацией <адрес>.

Фактически спорный дом перешел в целом в собственность бывших нанимателей квартиры, осуществившей приватизацию жилого помещения.

Следовательно, требования истцов соответствуют положениям ст. ст. 16 и 36 ЖК РФ, содержащим критерии для отнесения жилого помещения к тому либо иному виду, и не противоречит установленному в ч. 4 ст. 37 ЖК РФ ограничению по осуществлению собственником выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме, поскольку отсутствуют признаки многоквартирности дома (наличие другого изолированного жилого помещения - другой квартиры, наличие в доме элементов общего имущества, обслуживающих более одной квартиры).

При указанных обстоятельствах суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> - удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения квартиры по адресу <адрес><адрес><адрес>, общей площадью 50.0 кв.м. на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья: В.М. Беляев