Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Газизова С.Г. к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Газизовой З.А. о признании права собственности на ? долю квартиры в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л :

Газизов С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Газизовой З.А. о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на ? долю квартиры, площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Верхний Уфалей, ул. Ленина, 163Б-69.

Свои требования истец обосновал тем, что ФИО2 и ФИО3 на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г.В.Уфалей ДД.ММ.ГГГГ за №, на праве общей долевой собственности являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, Верхний Уфалей, ул. Ленина, 163Б-69, по ? доли каждый. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

После смерти ФИО3 собственником принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 нотариусом нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области, зарегистрированого в реестре за №, является ФИО4 (сын ФИО3). ДД.ММ.ГГГГФИО4 умер.

После смерти ФИО4 собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО12 нотариусом нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района Челябинской области, зарегистрированного в реестре за №, являлась его жена - ФИО5.

После смерти ФИО2 наследство в виде принадлежащей ему 1/2 доли квартиры в установленном порядке никто не принял. ФИО2 по день смерти проживал совместно с ФИО3 (официально брак зарегистрирован не был), совместно вели хозяйство, оплачивали коммунальные и жилищные платежи, лицевой счет разделен не был. Похороны ФИО2 организовывала ФИО3

В настоящее время в указанной квартире прописан и проживает Газизов С.Г. (сын ФИО4 и ФИО5, истец).

После смерти ФИО2, Газизов С.Г. совместно с ФИО3, а в дальнейшем, после смерти ФИО3, единолично открыто и непрерыпо владеет и пользуется ? долей на квартиру как своей собственной, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию всей квартиры, принимает меры к сохранению указанного имущества.

В судебном заседании истец Газизов С.Г. участия не принимал, о рассмотрении дела извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО21, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчик Газизова З.А. в судебном заседании участия не принимала, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просит удовлетворить исковые требования Газизова С.Г.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией в лице директора МП «ПРЭЖТ», действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатель) заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан №, по которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел в общую долевую собственность, по ? доле каждый, квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Верхний Уфалей, ул. Ленина 163Б-69. Договор зарегистрирован в БТИ г. В.Уфалей ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение квартиру № 69 дома № 163Б по ул. Ленина в г. Верхний Уфалей Челябинской области квартира имеет общую площадь 47,10 кв.м., жилая площадь 29,40 кв.м., ей присвоен реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о его смерти, выданным Отделом ЗАГС г. Верхнего Уфалея Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о ее смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП «Предприятие по сбору и обработке коммунальных платежей населения г.В.Уфалея» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 постоянно по день смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: г. Верхний Уфалей, ул. Ленина 163Б-69. Вместе с ним проживали на день его смерти и проживают по настоящее время по данному адресу: сожительница ФИО3, внук ФИО9

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ФИО7 нотариусом нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области, зарегистрированому в реестре за №, на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. В.Уфалея Челябинской области ФИО13 и зарегистрированного в реестре за №, наследником указанного в завещании имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын – ФИО4. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состояит из ? доли в праве собственности на квартиру № 69 в доме № 163Б по ул. Ленина в г. Верхний Уфалей Челябинской области (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Чебаркульский городской округ» Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО12 нотариусом нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района Челябинской области, зарегистрированного в реестре за №, являлась его жена - ФИО5, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальной конторой <адрес> заведено наследственное дело № год после смерти ДД.ММ.ГГГГФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО3 о выдаче денежной суммы-недополученной пенсии для возмещения расходов, связанных с похоронами ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ выдано распоряжение УПФ РФ на выдачу ФИО3 пенсии в счет возмещения расходов, связанных с похоронами. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о вступлении в наследство от имени ФИО6. Никаких других документов о наследственном имуществе, о степени родства не представлено. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГФИО3 не заведено. Проверена алфавитная книга учета наследственных дел Верхнеуфалейской государственной нотариальной конторы за период с 2001 года по 2003 год. Проверена алфавитная книга учета наследственных дел нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ФИО14 за период с 2004 года по ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района ФИО15 – ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

По сообщению временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района ФИО12 – ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса ФИО12 имеется наследственное дело № открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась супруга наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Так же в деле имеется отказ от наследства сына наследодателя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственная масса состоит из: ? доли квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, д. 163-Б, кв. 69; ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>; гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, потребительский гаражный кооператив №, гаражный бокс №.

Свидетельства о праве на наследство по закону выданы ФИО5: на ? долю квартиры, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Верхний Уфалей, ул. Ленина, д. 163-Б, кв. 69, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ; на ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ; на ? долю гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, потребительский гаражный кооператив №, гаражный бокс №, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ.

На ? долю гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, потребительский гаражный кооператив №, гаражный бокс № выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, на имущество: ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось; ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

По сообщению нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: Россия, <адрес> (шестьдесят девять), умершей ДД.ММ.ГГГГ, сообщаю:

ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору поступило заявление о принятии наследства но завещанию (завещано всё имущество, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось), состоящего из: 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: Россия, Челябинская область, город Верхний Уфалей, улица Ленина, дом 163, квартира 69, от имени сына наследодателя - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: ФИО1, зарегистрированного по месту жительства по адресу: Россия, <адрес><адрес>.

Иных данных о наследниках в наследственном деле нет.

ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, состоящее из: 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: Россия, Челябинская область, город Верхний Уфалей, улица Ленина, дом 163, квартира 69, от имени сына наследодателя - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: ФИО1, зарегистрированного по месту жительства по адресу: Россия, <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО7, нотариусом нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области, выдано на имя сына наследодателя - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: ФИО1, зарегистрированного по месту жительства по адресу: Россия, <адрес><адрес>, свидетельство о праве на наследство но завещанию, состоящее из:

1/2 доли квартиры, находящейся но адресу: Россия, Челябинская область, город Верхний Уфалей, улица Ленина, дом 163, квартира 69, по реестру за №.

Данные предоставлены но наследственному делу №, по состоянию на дату составления настоящего ответа.

Согласно архивным данным нотариальной конторы, после смерти ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сведений о круге наследников, составе и стоимости наследственной массы, а также об обращении на получение наследниками свидетельств о праве на наследство, не представляется возможным, так как наследственных дел, в моем производстве не обнаружено.

Вышеуказанные сведения предоставлены на основании архивных данных нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ФИО8, являющейся хранителем архива нотариуса ФИО7, согласно Решения Управления Министерства юстиции РФ по Челябинской области и Челябинской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ «о передаче архивных документов».

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО18, ФИО19 пояснили, что Газизов С.Г. еще при жизни ФИО2 проживал в квартире 69 дома 163б по ул. Ленина. После смерти ФИО2 и ФИО3, Газизов С.Г. остался проживать в квартире один.

Из представленных за период с июня 2007 года по февраль 2021 года квитанций следует, что оплата жилищно-коммунальных услуг производилась за жилое помещение площадью 47, 1 кв.м. в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что Газизов С.Г. с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – ? доли квартиры, площадью 47,10 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Верхний Уфалей, ул. Ленина, 163Б-69.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО9 о признании права собственности на ? долю квартиры, площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Верхний Уфалей, ул. Ленина, 163Б-69 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Газизовым С.Г. право собственности на ? долю квартиры, площадью 47,10 кв.м., расположенной по адресу: Челябинская область, Верхний Уфалей, ул. Ленина, 163Б-69 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Е.С. Шубакова

Решение принято в окончательной форме 12 мая 2021 года.

Судья: Е.С. Шубакова