Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области (<...>) гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Лешуконское» к ФИО1 о возложении обязанности произвести текущий ремонт печи и замену электропроводки в жилом помещении,

установил:

администрация МО «Лешуконское» обратилась с иском к ФИО1 о возложении обязанности исключить проживание посторонних граждан в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, произвести текущий ремонт жилого помещения.

В обоснование заявленных требований администрация МО «Лешуконское» указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирована в качестве нанимателя жилого помещения ФИО1, проживающая в настоящее время по адресу: <адрес>. Наниматель ФИО1 без согласия истца сдает жилое помещение по адресу: <адрес> посторонним лицам – семье ФИО7 В ходе проверки специалистами администрации МО «Лешуконское» ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении были выявлены нарушения требований пожарной безопасности: неисправность печи и электропроводки. Поскольку проживание семьи ФИО7 в жилом помещении с неисправной печью и электропроводкой является недопустимым, а проведение текущего ремонта является обязанностью нанимателя, ФИО1 было вручено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости принятия мер: в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по выселению семьи ФИО7 из жилого помещения по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести текущий ремонт печи и замену электропроводки в жилом помещении по адресу: <адрес>. В ходе проверки предписания выявлено, что на ДД.ММ.ГГГГ предписание не исполнено. В связи с чем, просила возложить на ФИО1 обязанность немедленно исключить проживание посторонних граждан в жилом помещении по адресу: <адрес>, произвести текущий ремонт печи и замену электропроводки по указанному адресу.

Определением Лешуконского районного суда Архангельской области от 20 мая 2022 года производство по гражданскому делу в части исковых требований администрации муниципального образования «Лешуконское» к ФИО1 о возложении обязанности немедленно исключить проживание посторонних граждан в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Представитель истца – и.о. главы администрации МО «Лешуконское» ФИО4, ответчик ФИО1, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия. В своем заявлении и.о. главы администрации МО «Лешуконское» ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований о возложении на ФИО1 обязанности произвести текущий ремонт печи и замену электропроводки в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО7, ФИО9 в судебном заседании участия также не приняли, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения прокурора, представителя ответчика - адвоката ФИО10 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, третьих лиц.

Представителя ответчика - адвокат ФИО10 с исковыми требованиями администрации муниципального образования «Лешуконское» к ФИО1 о возложении обязанности произвести текущий ремонт печи и замену электропроводки в жилом помещении не согласился, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком правил пожарной безопасности.

Прокурор Кулижский А.А. считал исковые требования администрации муниципального образования «Лешуконское» к ФИО1 подлежащими удовлетворению по указанным в иске основаниям.

Выслушав представителя ответчика - адвоката ФИО10, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Лешуконское».

Администрацией МО «Лешуконское» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи: ФИО6, сын.

На основании договора № найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГФИО6 предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для временного проживания в нем на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки и данных МП ПП по Лешуконскому району следует, что ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, одна.

Согласно информации Пожарной части № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении профилактических инструктажей среди семей, находящихся в социально опасном положении, выявлены нарушения требований пожарной безопасности в квартире по адресу: <адрес>. В данной квартире проживает ФИО7 с несовершеннолетним ребенком и матерью. В квартире, состоящей из комнаты и кухни, в качестве источника отопления используется печь, имеющая сквозные трещины, кладочный раствор местами выпал, по стояку печи имеются трещины. Электрическая проводка в квартире смонтирована по горючему основанию, распределительные коробки без крышек, видны скрутки проводов с использованием изоленты. Данные факты представляют угрозу возникновения пожара и нарушают требования правил противопожарного режима.

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному комиссией администрации МО «Лешуконское» ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение требует приведения в надлежащее состояние, а именно: текущего ремонта печи и замены электропроводки, которое является обязанностью нанимателя. Комиссия рекомендует принять меры нанимателю ФИО1 о проведении текущего ремонта печи и замены электропроводки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией МО «Лешуконское» в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести текущий ремонт печи и замену электропроводки.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Разрешая исковые требования истца о возложении на ФИО1 обязанности произвести ремонт печи и замену электропроводки в жилом помещении по указанному выше адресу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 676 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, согласно которым пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Текущий ремонт нанимателями жилых помещений производится на условиях и в порядке, определяемых договором найма жилого помещения и законодательными и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, как наниматель жилого помещения, обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и своевременно проводить текущий ремонт, направленный на создание условий для использования жилого помещения по целевому назначению.

В ходе судебного разбирательства ответчиком доказательств, подтверждающих, что жилое помещение приведено в надлежащее состояние, произведен текущий ремонт печи и замена электропроводки по адресу: <адрес>, суду не представлено. Не получено таких доказательств и в судебном заседании.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая о внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования «Лешуконское» к ФИО1 о возложении обязанности произвести текущий ремонт печи и замену электропроводки в жилом помещении являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку судом принято решение об удовлетворении заявленных требований, государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой была освобождена администрация МО «Лешуконское» взыскивается с ФИО1, не освобожденной от ее уплаты, в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Лешуконское» к ФИО1 о возложении обязанности произвести текущий ремонт печи и замену электропроводки в жилом помещении удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произвести текущий ремонт печи и замену электропроводки в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы, принесения апелляционного представления через Лешуконский районный суд Архангельской области (<...>) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 25 мая 2022 года.

Председательствующий Е.И. Кокотова