Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехина Вадима Викторовича к Муниципальному образованию «Пестровский сельский совет» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Терехин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Пестровский сельский совет» о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание (телятник-профилакторий), нежилое здание (овчарник), нежилое здание (силосная траншея), нежилое здание (гараж), нежилое здание (весовая), нежилое здание (бригадный дом), нежилое здание (зерносклад), сооружение производственного назначения ЗАВ-10, указав, что вышеуказанные объекты недвижимости им были приобретены у СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Сделка купли-продажи не была зарегистрирована в регпалате. В настоящее время он обратился в Управление Федеральной Регистрационной службы по <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты, однако в регистрации ему было отказано, так как не представлено заявление продавца с просьбой зарегистрировать сделку и не представлены документы, подтверждающие право собственности продавца СПК <данные изъяты>» на вышеуказанные объекты недвижимости. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание (телятник-профилакторий), нежилое здание (овчарник), нежилое здание (силосная траншея), нежилое здание (гараж), нежилое здание (весовая), нежилое здание (бригадный дом), нежилое здание (зерносклад), сооружение производственного назначения ЗАВ-10,расположенные по адресу: <адрес> с.<адрес>

В судебном заседании истец Терехин В.В. свои исковые требования поддержал и суду показал: ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у СПК <данные изъяты>» недвижимое имущество – нежилое здание (телятник-профилакторий), нежилое здание (овчарник), нежилое здание (силосная траншея), нежилое здание (гараж), нежилое здание (весовая), нежилое здание (бригадный дом), нежилое здание (зерносклад), сооружение производственного назначения ЗАВ-10, расположенные по адресу: <адрес> с.<адрес>. На основании вышеуказанного договора им в кассу СПК <данные изъяты>» было внесено <данные изъяты> рублей, после чего были подписаны договор купли-продажи, на основании которого СПК <данные изъяты>» передал, а он получил вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежавшие ранее на праве собственности СПК <данные изъяты>». В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидировано и из государственного реестра юридических лиц исключено. Сразу же по заключении, сделку купли-продажи он зарегистрировать в Регистрационной палате не смог, так как длительный промежуток времени оформлял технические документы на приобретенные объекты. В настоящее время он явился в Регистрационную службу, чтобы зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, но ему в регистрации права собственности на данные объекты было отказано, так как им не было представлено заявление продавца с просьбой зарегистрировать данную сделку и не были представлены документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости продавца СПК <данные изъяты>». Однако право собственности СПК <данные изъяты>» на приобретенные им объекты недвижимости подтверждается актом приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ из АОЗТ "<данные изъяты> " в СПК <данные изъяты>».Право собственности на указанные объекты никем не оспаривается. С момента приобретения он пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание, оплачивает налоги. С учетом дополненных исковых требований просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание (телятник-профилакторий), нежилое здание (овчарник), нежилое здание (силосная траншея), нежилое здание (гараж), нежилое здание (весовая), нежилое здание (бригадный дом), нежилое здание (зерносклад), сооружение производственного назначения ЗАВ-10, расположенные по адресу: <адрес> с.<адрес>, обязать органы государственной регистрации провести регистрацию перехода на него права собственности на данные объекты недвижимости в отсутствие продавца – СПК «Новь», так как данное юридическое лицо в настоящее время ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.

Представитель ответчика, муниципального образования Пестровский сельский совет, и 3го лица, Администрации <адрес> сельского совета, исковые требования признал и против их удовлетворения не возражал, суду показал, что СПК <данные изъяты>» были проданы Терехину В.В. следующие объекты недвижимости – нежилое здание (телятник-профилакторий), нежилое здание (овчарник), нежилое здание (силосная траншея), нежилое здание (гараж), нежилое здание (весовая), нежилое здание (бригадный дом), нежилое здание (зерносклад), сооружение производственного назначения ЗАВ-10, расположенные по адресу: <адрес> с.<адрес>. С момента приобретения истец открыто пользуется и распоряжается указанным недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание, оплачивает налоги. Споров на данные объекты недвижимости нет. Просит суд признать за Терехиным В.В. право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Представитель ООО «<данные изъяты> директор Терехин В.В., будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

Статья 549 ГК РФ гласит: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ гласит: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ гласит: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Часть 1 статьи 552 ГК РФ гласит: По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно акту приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ из АОЗТ <данные изъяты> в СПК «<данные изъяты>» было передано следующее недвижимое имущество– зерносклад, весовая, гараж, ЗАВ-10, склад запасных частей, бригадный дом, телятник профилакторий, овчарник, силосная траншея.

Согласно протоколу общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, единогласно членами СПК было принято решение о продаже недвижимого имущества – зерносклад, весовая, гараж, ЗАВ-10, склад запасных частей, бригадный дом, телятник профилакторий, овчарник, силосная траншея.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> было продано, а Терехиным В.В. приобретено недвижимое имущество–зерносклад, весовая, гараж, ЗАВ-10, склад запасных частей, бригадный дом, телятник профилакторий, овчарник, силосная траншея.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу СПК «<данные изъяты>» от Терехина В.В.принято <данные изъяты> рублей.

Свидетель ФИО1. суду показал: в ДД.ММ.ГГГГ году общим собранием членов АОЗТ <данные изъяты>» было принято решение о создании СПК <данные изъяты>». Он работал в должности руководителя АОЗТ <данные изъяты>», а затем и руководителем СПК «<данные изъяты>» до его ликвидации. Все имущество АОЗТ «<данные изъяты>»,в том числе зерносклад, весовая, гараж, ЗАВ-10, склад запасных частей, бригадный дом, телятник профилакторий, овчарник, силосная траншея, было передано в СПК «<данные изъяты>». Все имущество находилось на балансе СПК <данные изъяты>», который являлся их собственником. В ДД.ММ.ГГГГ году было принято решение о ликвидации СПК <данные изъяты>», которое имело долги. По решению арбитражного суда на данном предприятии была начата процедура банкротства, в ходе которой имущество СПК «Новь» было включено в конкурсную массу, кроме имущества, которое было продано Терехину В.В., а именно: зерносклад, весовая, гараж, ЗАВ-10, склад запасных частей, бригадный дом, телятник профилакторий, овчарник, силосная траншея. В связи с производственной необходимостью общим собранием членов кооператива было принято решение продать некоторые объекты недвижимости, которые не вошли в конкурсную массу, а именно: зерносклад, весовая, гараж, ЗАВ-10, склад запасных частей, бригадный дом, телятник профилакторий, овчарник, силосная траншея, Терехину В.В. Между СПК и Терехиным был заключен договор купли-продажи. На имевшиеся у СПК <данные изъяты>» основные средства, нежилые здания и сооружения, право собственности в регистрационной палате зарегистрировано не было из-за отсутствия денежных средств на эти цели, данные объекты недвижимости числились лишь на 01 счете организации – основные средства. Земельные участки, на которых находятся проданные объекты недвижимости, находились у СПК «<данные изъяты> в бессрочном пользовании, в собственности они не были.

Согласно постановлению главы администрации Пестровского сельсовета объектам недвижимого имущества - зерносклад, весовая, гараж, ЗАВ-10, склад запасных частей, бригадный дом, телятник профилакторий, овчарник, силосная траншея, присвоен адрес: <адрес> с.<адрес>.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., и кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес> с.<адрес> стр.3расположено нежилое здание (телятник профилакторий) площадью 841,5кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., и кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес> с.<адрес> стр.4 расположено нежилое здание (овчарник) площадью 1567,6кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., и кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес> с.<адрес> стр.5расположено нежилое здание (силосная траншея) площадью 1831,8кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., и кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес> с.<адрес> стр.6расположено нежилое здание (гараж) площадью 739,9кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., и кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес> с.<адрес> стр.8 расположено нежилое здание (весовая) площадью 91,2кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., и кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес> с.<адрес> стр.9расположено нежилое здание (бригадный дом) площадью 47,3кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., и кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес> с.<адрес> стр.12 расположено нежилое здание (зерносклад) площадью 931,9кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., и кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес> с.<адрес> стр.15расположено сооружение производственного назначения (ЗАВ-10) площадью 98,9кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно сообщениям Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимого имущества – нежилое здание (телятник-профилакторий) стр.3, нежилое здание (овчарник) стр.4, нежилое здание (силосная траншея) стр.5, нежилое здание (гараж) стр.6, нежилое здание (весовая) стр.8, нежилое здание (бригадный дом) стр.9, нежилое здание (зерносклад) стр.12, сооружение производственного назначения (ЗАВ-10) стр.15, расположенные по адресу: <адрес> с.<адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Новь» ликвидировано вследствие банкротства, деятельность СПК «Новь» прекращена ДД.ММ.ГГГГ года, СПК «Новь» исключено из ЕГРЮЛ.

Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что объекты недвижимого имущества – нежилое здание (телятник-профилакторий) стр.3, нежилое здание (овчарник) стр.4, нежилое здание (силосная траншея) стр.5, нежилое здание (гараж) стр.6, нежилое здание (весовая) стр.8, нежилое здание (бригадный дом) стр.9, нежилое здание (зерносклад) стр.12, сооружение производственного назначения (ЗАВ-10) стр.15, расположенные по адресу: <адрес> с.<адрес>,были приобретены истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «<данные изъяты>»,истец указанным имуществом открыто пользуется и владеет с вышеуказанного времени и они принадлежит ему на праве собственности. Никем законность сделки купли-продажи Терехина В.В. вышеуказанных объектов недвижимости и его право собственности на данные объекты недвижимости не оспаривается. В ходе судебного заседания каких-либо нарушений со стороны покупателя Терехина В.В. при заключении сделки купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости выявлено не было. Исходя из вышеизложенного, Терехина В.В., проявивший при заключении сделки купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, является добросовестным приобретателем.

Факт того, что на момент приобретения вышеуказанного имущества Терехина В.В. право собственности на него в регистрационной палате за СПК «<данные изъяты>» зарегистрировано не было, не может являться основанием для признания сделки купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости недействительным.

В соответствии с положениями ст.219 ГК РФ и части 2 статьи 4 Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона и только после данной регистрации возникает такое право. Собственником приобретенных Терехиным В.В. объектов недвижимости изначально являлось сельскохозяйственное предприятие, которое в начале 1990 годов прошлого века было реорганизовано в АО <данные изъяты>»», а затем в СПК <данные изъяты>». В соответствии со ст.37 ГК РСФСР и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности юридического лица на принадлежащее ему имущество в случае его реорганизации переходит к правопреемникам реорганизационного юридического лица. Учитывая, что СПК «<данные изъяты> являлся правопреемником ранее существовавших юридических лиц, то для него регистрация права собственности на полученное им по праву правопреемства имущество, в том числе на приобретенное Терехиным В.В., являлось правом, а не обязанностью и отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за СПК <данные изъяты>» не может являться препятствием для распоряжения данным имуществом, в том числе для его отчуждения.

Не может быть основанием для признания сделки купли-продажи Терехиным В.В. вышеуказанных объектов недвижимости, нежилых зданий и сооружений СПК <данные изъяты>», и не приобретение им одновременное с недвижимым имуществом земельных участков на которых они находятся. Как было установлено в суде, СПК <данные изъяты>» собственником вышеуказанных земельных участков, на которых находились проданные объекты недвижимости, не являлся, данные земельные участки находились у СПК «<данные изъяты>» в пользовании и тем самым их одновременная продажа с находящимися на них объектами недвижимости невозможна.

Статья 551 ГК РФ гласит: «ч.1 Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

В части 3 ст.165 ГК РФ закреплено «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

Договор купли-продажи объектов недвижимости между истцом и СПК <данные изъяты>» был заключен в соответствии с требованиями ГК РФ. Истцом были предприняты исчерпывающие меры для осуществления регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного у СПК <данные изъяты>», но провести данную регистрацию ему не удалось в связи с ликвидацией и исключением продавца – юридического лица СПК «<данные изъяты>» из ЕГРЮЛ. Подобные обстоятельства приводят к нарушению прав истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Терехина Вадима Викторовича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между СПК <данные изъяты>» и Терехиным Вадимом Викторовичем, действительным.

Признать право собственности Терехина Вадима Викторовича на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> с.<адрес>, приобретенные им на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с СПК «<данные изъяты><адрес>:

– нежилое здание (телятник-профилакторий), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 841,5кв.м., строение 3,

-нежилое здание (овчарник),ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью1567,6кв.м., строение 4,

- нежилое здание (силосная траншея), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью1831,8кв.м., строение 5,

- нежилое здание (гараж), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 739,9кв.м., строение 6,

- нежилое здание (весовая), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 91,2кв.м., строение 8,

- нежилое здание (бригадный дом), ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 47,3кв.м., строение 9,

- нежилое здание (зерносклад), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 931,9кв.м., строение 12,

- сооружение производственного назначения (ЗАВ-10), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью застройки98,9кв.м., строение 15.

Органам государственной регистрации провести регистрацию перехода права собственности наследующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> с.<адрес>

– нежилое здание (телятник-профилакторий), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 841,5 кв.м., строение 3,

-нежилое здание (овчарник),ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 1567,6 кв.м., строение 4,

- нежилое здание (силосная траншея), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 1831,8 кв.м., строение 5,

- нежилое здание (гараж), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 739,9 кв.м., строение 6,

- нежилое здание (весовая), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 91,2 кв.м., строение 8,

- нежилое здание (бригадный дом), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 47,3 кв.м., строение 9,

- нежилое здание (зерносклад), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 931,9 кв.м., строение 12,

- сооружение производственного назначения (ЗАВ-10), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью застройки 98,9 кв.м., строение 15,

в соответствии с договором купли-продажи, заключеннымДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» и гр-ном Терехиным В.В., на Терехина Вадима Викторовича в отсутствие продавца – СПК «<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Камешкирский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Председательствующий