Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-8203/2015 по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Хрупиной ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице своего представителя, обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

Между истцом и ответчиком ООО «<данные изъяты>» были заключены краткосрочные договоры аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которыми истец передал ответчику в аренду указанное нежилое помещение с целью организации розничной торговли товарами.

По договору № № Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение <данные изъяты> м.. расположенное <адрес> Указанное в помещение передается во временное пользование Арендатору с целью организации розничной торговли товарами, согласно ассортиментному перечню, согласованному Сторонами. Помещение передается в аренду в состоянии соответствующем целевому назначению. Арендодатель обязуется: передать помещение во временное пользование Арендатору по акту приема-передачи в течение 3 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Передача Помещения Арендодателем и его принятие Арендатором считаются законченными с момента подписания обеими Сторонами акта приема-передачи. Арендатор обязуется: принять от Арендодателя арендуемое помещение по акту приема-передачи в день подписания настоящего Договора. Использовать полученное в аренду Помещение исключительно по назначению, установленному Договором. Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с Договором, рассчитывается как сумма следующих платежей: постоянная арендная плата - денежные средства по ставке <данные изъяты> в т.ч. <данные изъяты> Помещения в месяц, что составляет в месяц сумму равную <данные изъяты>, в т.ч. <данные изъяты>. Оплата осуществляется за каждый месяц аренды авансовым платежом в размере <данные изъяты> месяца аренды. При изменении ставок НДС действующим законодательством, изменение размера арендной платы не производится на сумму, составляющую разницу в ставках НДС; переменная арендная плата - денежные средства включающие в себя стоимость коммунальных услуг в Помещении (электроэнергия, отопление, горячее-холодное водоснабжение, канализация) и эксплуатационных услуг (работ) в Помещении и местах общего пользования Здания. При этом стоимость эксплуатационных услуг (работ) составляется <данные изъяты> в т.ч. НДС <данные изъяты> площади помещения в месяц и оплачивается за каждый месяц авансовым платежом в размере <данные изъяты>. Стоимость коммунальных услуг в Помещении определяется согласно показаниям приборов учета потребления таких услуг, установленных в Помещении.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по Договору № Факт передачи торгового места подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не соблюдены обязательства по оплате стоимости пользования Помещением, установленной в соответствии с Договором.

Общая сумма задолженности по арендным платежам по Договору № № составляет <данные изъяты>. Также, Ответчик обязан возместить Истцу стоимость электроэнергии в сумме <данные изъяты>.

Ответчиком подписан акт сверки, которым он фактически признал указанные суммы задолженности. Также, между Истцом и Ответчиком подписано Соглашение о порядке погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ., которым Ответчик также подтвердил неисполненные денежные обязательства. Срок, установленный данным Соглашением для погашения задолженности (ДД.ММ.ГГГГ.), Ответчиком пропущен.

По договору № № Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое <данные изъяты> расположенное на 3 этаже в нежилом строении <адрес>. Указанное в помещение передается во временное пользование Арендатору с целью организации розничной торговли товарами, согласно ассортиментному перечню, согласованному Сторонами. Помещение передается в аренду в состоянии соответствующем целевому назначению. Арендодатель обязуется: передать помещение во временное пользование Арендатору по акту приема-передачи в течение 3 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Передача Помещения Арендодателем и его принятие Арендатором считаются законченными с момента подписания обеими Сторонами акта приема-передачи. Арендатор обязуется: принять от Арендодателя арендуемое помещение по акту приема-передачи в день подписания настоящего Договора. Использовать полученное в аренду Помещение исключительно по назначению, установленному Договором. Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с Договором, рассчитывается как сумма следующих платежей: постоянная арендная плата - денежные средства по ставке <данные изъяты>, в т.ч. <данные изъяты> общей площади Помещения в месяц, что составляет в месяц сумму равную <данные изъяты>, в т.ч. <данные изъяты>. Оплата осуществляется за каждый месяц аренды авансовым платежом в размере <данные изъяты> месяца аренды. При изменении ставок НДС действующим законодательством, изменение размера арендной платы не производится на сумму, составляющую разницу в ставках НДС; переменная арендная плата - денежные средства включающие в себя стоимость коммунальных услуг в Помещении (электроэнергия, отопление, горячее-холодное водоснабжение, канализация) и эксплуатационных услуг (работ) в Помещении и местах общего пользования Здания. При этом стоимость эксплуатационных услуг (работ) составляется <данные изъяты> общей площади помещения в месяц и оплачивается за каждый месяц авансовым платежом в размере <данные изъяты> месяца аренды. Стоимость коммунальных услуг в Помещении определяется согласно показаниям приборов учета потребления таких услуг, установленных в Помещении.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по Договору №. Факт передачи торгового места подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не соблюдены обязательства по оплате стоимости пользования Помещением, установленной в соответствии с Договором.

Общая сумма задолженности по арендным платежам по Договору № № составляет <данные изъяты>

Ответчиком подписан акт сверки, которым он фактически признал указанную сумму задолженности. Также, между Истцом и Ответчиком подписано Соглашение о порядке погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ., которым Ответчик также подтвердил неисполненные денежные обязательства. Срок, установленный данным Соглашением для погашения задолженности (до ДД.ММ.ГГГГ.), Ответчиком пропущен.

Кроме того, между Истцом и Хрупиной ФИО10 (далее - Соответчик) заключен Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Соответчик принял на себя обязательства солидарно отвечать перед Истцом за исполнение Ответчиком обязательств по Договорам аренды № №

В связи с этим истец просит:

взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу сумму основного долга по краткосрочному договору аренды нежилого помещения от
ДД.ММ.ГГГГ. № и краткосрочному договору аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ № № в размере <данные изъяты>, неустойку по краткосрочному договору аренды нежилого помещения от №. № № и краткосрочному договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты>, судебные издержки на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, судебные издержки на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик Хрупина ФИО11 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

Между истцом и ответчиком ООО <данные изъяты>» были заключены краткосрочные договоры аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которыми истец передал ответчику в аренду указанное нежилое помещение с целью организации розничной торговли товарами.

По договору № № Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение <адрес> Указанное в помещение передается во временное пользование Арендатору с целью организации розничной торговли товарами, согласно ассортиментному перечню, согласованному Сторонами. Помещение передается в аренду в состоянии соответствующем целевому назначению. Арендодатель обязуется: передать помещение во временное пользование Арендатору по акту приема-передачи в течение 3 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Передача Помещения Арендодателем и его принятие Арендатором считаются законченными с момента подписания обеими Сторонами акта приема-передачи. Арендатор обязуется: принять от Арендодателя арендуемое помещение по акту приема-передачи в день подписания настоящего Договора. Использовать полученное в аренду Помещение исключительно по назначению, установленному Договором. Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с Договором, рассчитывается как сумма следующих платежей: постоянная арендная плата - денежные средства по ставке <данные изъяты>, в т.ч. <данные изъяты> общей площади Помещения в месяц, что составляет в месяц сумму равную <данные изъяты> Помещение. Оплата осуществляется за каждый месяц аренды авансовым платежом в размере <данные изъяты>. При изменении ставок НДС действующим законодательством, изменение размера арендной платы не производится на сумму, составляющую разницу в ставках НДС; переменная арендная плата - денежные средства включающие в себя стоимость коммунальных услуг в Помещении (электроэнергия, отопление, горячее-холодное водоснабжение, канализация) и эксплуатационных услуг (работ) в Помещении и местах общего пользования Здания. При этом стоимость эксплуатационных услуг (работ) составляется <данные изъяты> метр общей площади помещения в месяц и оплачивается за каждый месяц авансовым платежом в размере <данные изъяты> аренды. Стоимость коммунальных услуг в Помещении определяется согласно показаниям приборов учета потребления таких услуг, установленных в Помещении.

Общая сумма задолженности по арендным платежам по Договору № составляет <данные изъяты>. Также, Ответчик обязан возместить Истцу стоимость электроэнергии в сумме <данные изъяты>.

Ответчиком подписан акт сверки, которым он фактически признал указанные суммы задолженности. Также, между Истцом и Ответчиком подписано Соглашение о порядке погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ., которым Ответчик также подтвердил неисполненные денежные обязательства. Срок, установленный данным Соглашением для погашения задолженности (до ДД.ММ.ГГГГ.), Ответчиком пропущен.

По договору № Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение <адрес> Указанное в помещение передается во временное пользование Арендатору с целью организации розничной торговли товарами, согласно ассортиментному перечню, согласованному Сторонами. Помещение передается в аренду в состоянии соответствующем целевому назначению. Арендодатель обязуется: передать помещение во временное пользование Арендатору по акту приема-передачи в течение 3 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Передача Помещения Арендодателем и его принятие Арендатором считаются законченными с момента подписания обеими Сторонами акта приема-передачи. Арендатор обязуется: принять от Арендодателя арендуемое помещение по акту приема-передачи в день подписания настоящего Договора. Использовать полученное в аренду Помещение исключительно по назначению, установленному Договором. Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с Договором, рассчитывается как сумма следующих платежей: постоянная арендная плата - денежные средства по ставке <данные изъяты>, в т.ч. <данные изъяты> общей площади Помещения в месяц, что составляет в месяц сумму равную <данные изъяты>, в т.ч. <данные изъяты> Помещение. Оплата осуществляется за каждый месяц аренды авансовым платежом в размере <данные изъяты> аренды. При изменении ставок НДС действующим законодательством, изменение размера арендной платы не производится на сумму, составляющую разницу в ставках НДС; переменная арендная плата - денежные средства включающие в себя стоимость коммунальных услуг в Помещении (электроэнергия, отопление, горячее-холодное водоснабжение, канализация) и эксплуатационных услуг (работ) в Помещении и местах общего пользования Здания. При этом стоимость эксплуатационных услуг (работ) составляется <данные изъяты> площади помещения в месяц и оплачивается за каждый месяц авансовым платежом в размере <данные изъяты>. Стоимость коммунальных услуг в Помещении определяется согласно показаниям приборов учета потребления таких услуг, установленных в Помещении.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по Договору №. Факт передачи торгового места подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком не соблюдены обязательства по оплате стоимости пользования Помещением, установленной в соответствии с Договором.

Общая сумма задолженности по арендным платежам по Договору № № составляет ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком подписан акт сверки, которым он фактически признал указанную сумму задолженности. Также, между Истцом и Ответчиком подписано Соглашение о порядке погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, которым Ответчик также подтвердил неисполненные денежные обязательства. Срок, установленный данным Соглашением для погашения задолженности (до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком пропущен.

Кроме того, между Истцом и Хрупиной ФИО12 (далее - Соответчик) заключен Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ соответствии с которым Соответчик принял на себя обязательства солидарно отвечать перед Истцом за исполнение Ответчиком обязательств по Договорам аренды №

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не оплатил истцу арендные платежи и имеет перед истцом задолженность по Договорам в общем размере <данные изъяты> копеек.

Согласно пункту № Договоров за нарушение сроков уплаты платежей, Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика арендных платежей, неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с договором аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца о возмещении расходов на оплату юридических услуг частично, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг с учетом разумности, справедливости и сложности дела, а также проведенной работы на досудебной стадии и в судебном заседании в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 309, 310, 614, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Хрупиной ФИО13 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» и Хрупиной ФИО14 в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>»: задолженность по договорам аренды в размере <данные изъяты>; неустойку в размере <данные изъяты>; расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2015 года с применением компьютера.