Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Вышний Волочек Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Вышний Волочек Тверской области о признании права собственности на земельный участок по <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании договоров купли-продажи квартир:

- от <дата>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав <дата> <№>;

- от <дата>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав <дата> <№>,

ФИО3 принадлежали на праве собственности квартиры <№> в многоквартирном жилом доме по <адрес>, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права: <№> от <дата>; <№> от <дата>; <№> от <дата>; <№> от <дата>.

Также на основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» было зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 11166 кв.м, находящийся по <адрес>, и предназначенный для обслуживания данного многоквартирного дома. Сведения о праве собственности на земельный участок содержались в вышеперечисленных свидетельствах о праве собственности на квартиры.

Поскольку истец являлся собственником всех квартир в данном многоквартирном доме, <дата> ФИО3 обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности в целом на жилой дом по указанному адресу. Данное право собственности на жилой дом было зарегистрировано, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права <№> от <дата>.

Поскольку в данном свидетельстве о праве собственности на жилой дом не указано право истца на земельный участок площадью 11166 кв.м для обслуживания жилого дома, <дата> истец обратился в Управление Росреестра по Тверской области для регистрации права собственности на земельный участок, однако ему было отказано на том основании, что после регистрации права собственности на жилой дом в целом прекратилось его право собственности на квартиры и соответственно на земельный участок, а новых документов, подтверждающих возникновение права собственности на земельный участок, не представлено.

Таким образом, в настоящее время имеется правовая неопределенность в принадлежности истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым <№> площадью 11166 кв.м для обслуживания многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Истец считает, что земельный участок с указанным кадастровым номером площадью 11166 кв.м. принадлежит ему на праве собственности по следующим основаниям.

Жилой дом по <адрес>, является многоквартирным, что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от <дата>, письмом комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек от <дата> <№>. Таким образом, имеются предусмотренные статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» основания признать принадлежащим ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№> для обслуживания многоквартирного дома.

Кроме того, земельный участок с кадастровым <№> принадлежал истцу на праве собственности по вышеуказанным основаниям, истец не совершал сделок с этим участком, заявления о прекращении права собственности на земельный участок не подавал. Закон не предусматривает такого основания прекращения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом как переоформление права собственности с отдельных квартир в многоквартирном доме на весь дом в целом.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, Администрации города Вышний Волочек, ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится следующее разъяснение: в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Закона №189-ФЗ в их взаимосвязи следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты, должен быть сформирован в установленном порядке и пройти государственный кадастровый учет, после чего к собственникам помещений в многоквартирном доме переходит право собственности на этот земельный участок. Формирование такого земельного участка должно происходить по инициативе одного из собственников жилых помещений и только после того, как многоквартирный дом будет построен.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец на основании договоров купли-продажи квартир от <дата> приобрел в собственность квартиры <№> в многоквартирном доме <№> <адрес>, что подтверждается свидетельствами го государственной регистрации права <№> от <дата>; <№> от <дата>; <№> от <дата>; <№> от <дата>.

Также за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 11166 кв.м, предназначенный для обслуживания многоквартирного жилого дома. Сведения о праве собственности содержались в указанных свидетельствах о государственной регистрации права.

Согласно кадастровому паспорту участок с кадастровым <№> площадью 11166 кв.м относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания многоквартирного жилого дома, местоположение: <адрес>. Правообладатель земельного участка не указан.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, на основании статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано на основании договоров купли-продажи квартир от <дата>, указанные договоры купли-продажи не оспорены, не признаны недействительными (ничтожными).

<дата> на основании договоров купли-продажи квартир:

- от <дата>, зарегистрированного в ЕГРП <дата> <№>;

- от <дата>, зарегистрированного в ЕГРП <дата> <№>,

за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 243,6 кв.м, расположенный по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <№> <№>.

<дата> государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. Решение мотивировано тем, что договоры купли-продажи квартир и передаточные акты не позволяют определить принадлежность земельного участка заявителю ФИО3, то есть не являются документами, подтверждающими возникновение права на земельный участок, заявленный к регистрации.

Как следует из материалов дела, принадлежащий ФИО3 жилой дом является многоквартирным, что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от <дата>, письмом комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек от <дата> <№>. Таким образом, имеются предусмотренные статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» основания признать земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежащим истцу на праве собственности для обслуживания многоквартирного дома.

Земельный участок с кадастровым <№> принадлежал истцу на праве собственности по вышеуказанным основаниям, истец не совершал сделок с этим участком, заявления о прекращении права собственности на земельный участок не подавал. Закон не предусматривает такого основания прекращения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом как переоформление права собственности с отдельных квартир в многоквартирном доме на весь дом в целом.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3, при признании за истцом права собственности на земельный участок права других лиц не нарушаются, земельный участок предназначен для обслуживания многоквартирного дома, собственником которого является истец.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым <№> площадью 11166 кв.м по <адрес>

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, государственную пошлину в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Сураева