Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору субаренды и неустойки по договору субаренды и встречному иску ФИО5 к Государственной компании «Российские автомобильные дороги» о признании договора субаренды от 6 ноября 2012 года недействующим и снижении суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Государственная компания «Российские автомобильные дороги» обратилась суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору субаренды и неустойки по договору субаренды и встречному иску ФИО5 к Государственной компании «Российские автомобильные дороги» о признании договора субаренды от 6 ноября 2012 года недействующим и снижении суммы задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленный иск и суду показала, что на основании статьи 36 Федерального закона № 145-ФЗ, распоряжения Федерального дорожного агентства от 30.03.2010 №-р земельный участок полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения <адрес> месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, автомагистраль <адрес>., кадастровый номер №, площадью 484 402,14 кв.м, передан в аренду ГК «Автодор» на срок 49 (сорок девять) лет, что подтверждает договор аренды от 23.08.2010 №-ГК (запись в Едином государственном реестре прав от 26.10.2010 №).

Между Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» (далее –Арендатор) и ФИО5 (далее – Субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» от 06.11.2012 №№(далее–Договор).

В соответствии с Договором, в целях обеспечения доступа автотранспорта к объекту дорожного сервиса – магазин с кафетерием, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль автомагистрали <адрес> м., справа, который находится на праве собственности у Субарендатора, ГК «Автодор» (далее – Арендатор) предоставила ФИО5 во временное владение и пользование (субаренду) недвижимое имущество, являющееся федеральной собственностью. Недвижимым имуществом по договору является:

- часть земельного участка, площадью 656 кв.м с учетным номером части 5 (пять) из состава земельного участка общей площадью 484 402,00 кв.м с кадастровым номером № из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находящегося по адресу (местоположение): <адрес>, с разрешенным использованием: под автомагистраль <адрес>», в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от 08.02.2012 № (далее – Участок).

В соответствии с п. 5.2. Договора арендная плата начисляется с момента заключения договора. Согласно п. 2.1. Договора, настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Из п. 6.5.1 Договора следует, что Субарендатор принял на себя обязательства, в том числе по своевременному и полному внесению арендных платежей за использование земельного участка, в порядке и на условиях, установленных договором субаренды.

На основании п. 5.9 Договора, арендная плата по Договору за период, начиная с момента его заключения, вносится Субарендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 5.4. Договора суммы в размере 1 831, 95 руб. в месяц, в том числе НДС (18%) 279, 45 руб., не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца путем перечисления указанных сумм на расчетный счет Арендатора. Арендная плата за первый месяц, в котором заключен Договор, вносится не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента его заключения.

Вместе с тем, на основании уведомления ГК «Автодор» от 21.06.2019 №-№ о расторжении в одностороннем порядке договора субаренды от 06.11.2012 №№ 06.07.2019 (дата получения Субарендатором уведомления о расторжении) Договор был расторгнут (копия прилагается).

14.05.2019 между ГК «Автодор» и С..Я. Тхатель подписано Соглашение № ДЗОиУИ-2019-545 об изъятии недвижимости для федеральных нужд, а также акт приема-передачи недвижимого имущества от 14.05.2019.

Согласно сведениям ЕГРН, на основании соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд от 14.05.2019 № № на недвижимое имущество (магазин с кафетерием комплекса дорожного сервиса)с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности Российской Федерации с 10.06.2019.

Таким образом, Субарендатором с 14.05.2019 не используется Участок в соответствии с целями, указанными в Договоре в связи с изъятием объекта недвижимости для государственных нужд, что делает невозможным исполнения Договора.

В соответствии с п. 9.9. и 9.10. Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения письменного уведомления от Арендатора Субарендатором или по истечении 10 (десяти) рабочих дней с момента направления уведомления.

Согласно п. 9.5 Договора расторжение (прекращение) Договора не прекращает обязательств Субарендатора возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением его условий до истечения срока его действия и не освобождают Субарендатора от необходимости погашения задолженности по Договору, в том числе выплате неустойки и возмещения всех любых убытков в полном объеме, в этой части Договор будет действовать до полного исполнения Субарендатором всех своих обязательств.

Просрочка исполнения Субарендатором обязательств по внесению платы за пользование частью земельного участка, предусмотренных п. 5.9 Договора начинает исчисляться с 11.06.2017.

За период пользования участком с 11.06.2017 по 13.05.2019 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, которая в соответствии с 5.9 настоящего Договора не вносилась Арендатору своевременно и в полном размере, а именно: сумма основного долга52 737, 39 руб.(пятьдесят две тысячисемьсот тридцать семь рублей, 39 копеек) (акт сверки прилагается).

Из п. 7.2 Договора следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по внесению арендной платы по настоящему Договору, Арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы по Договору за каждый календарный день просрочки, но не более 10%.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом позиции ВС РФ, ВАС РФ договорная неустойка может быть взыскана за период после окончания срока действия договора, если иное не предусмотрено договором или законом.

Размер неустойки за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных п.7.2 Договора за период с 11.06.2017 по 25.07.2019 составил 5 174, 05 руб. (пять тысяч сто семьдесят четыре рубля 05 копеек).

Учитывая вышеизложенное, общий размер задолженности по Договору, подлежащей взысканию с ответчика в пользу Государственной компании «Автодор» составляет 57 911, 44 руб. (пятьдесят семь тысяч девятьсот одиннадцать рублей 44 копейки).

Претензией Краснодарского филиала Государственной компании «Российские автомобильные дороги» от 18.04.2019 №-№, ответчику было предложено возместить задолженность по договору субаренды от 06.11.2012 № № в размере 50 869 руб. в добровольном порядке в течение 10 дней с даты получения претензионного письма, посредством перечисления денежных средств, с предоставлением в ГК «Автодор», а также Краснодарский филиал ГК «Автодор» подтверждения (копии платежного поручения) погашения задолженности.

На основании уведомления о вручении, 24.04.2019ответчиком получена претензия от18.04.2019 №. В течение последующих 10 дней с даты получения претензионного письма и до настоящего времени, ответчик не возместил сумму задолженности.

Просит взыскать с ФИО5 по договору субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги» от 06.11.2012№ № в счет уплаты основного долга за период с 11.06.2017 по 13.05.2019 – 52 737, 39 руб.(пятьдесят две тысячи семьсот тридцать семь рублей, 39 копеек).

Взыскать с ФИО5 по договору субаренды части земельного аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги» участка, предоставленного в от 06.11.2012№ № в счет уплаты неустойки с 11.06.2017 по день вынесения решения суда –5 273, 74 руб. (пять тысяч двести семьдесят три рубля 74 копейки).

Ответчица ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и суду показала, что с предметом иска Госкомпании «Росавтодор» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору субаренды части земельного участка площадью 656 кв.м с учетным номером части 5(пять) из состава земельного участка общей площадью 484 402,00 кв. м с кадастровым номером № категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, тесно связан вопрос о ведении строительства транспортной развязки на указанной территории.

В соответствии с Программой деятельности Государственной компании «Российские автомобильные дороги» на долгосрочный период (2010-2021 годы), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 №-р, в настоящее время осуществляются мероприятия по реализации проекта: «Реконструкция транспортных развязок на участке км <адрес>, <адрес> и <адрес>» (далее -Объект) в административных границах Тлюстенхабльского городского поселения Теучежского района Республики Адыгея.

На основании распоряжения Министерства транспорта Российской Федерации Федерального дорожного Агентства (Росавтодор) от 22.08.2018 г. № -р письмом Краснодарского территориального управления от 28.06.2018 г. я была извещена, что согласно проекту межевания территории в полосу отвода Объекта попадает земельный участок с кадастровым номером №, категории земель -земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью изъятия 199 кв.м, принадлежащий мне на праве собственности.

В соответствии с принятыми решениями Росавтодор самостоятельно произвел раздел ее земельного участка, в результате чего, начиная с 31 января 2019 г. В ЕГРН внесен участок площадью 199 кв.м с кадастровыми номерами №, с 11 февраля 2019 года - участок площадью 601 кв.м с кадастровым номером №.

Распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации Федерального дорожного Агентства (Росавтодор) от 27.02.2019 г. №-р было принято решение об изъятии нежилого здания-магазина с кафетерием с кадастровым номером №, расположенный на изымаемой части земельного участка с кадастровым номером №.

Со 02 октября 2018 года она не может пользоваться принадлежащим ей земельным участком по назначению, также не использовался магазин с кафетерием в связи с указанным строительством.

Доказательством того, что земельный участок был занят под строительство с начала октября 2018 года являются следующие факты:

1)Магазин обесточен, оборваны провода с октября 2018 г.в связи с проездом через мой участок техники на соседний участок с кадастровым номером №, принадлежавший ФИО2, на котором тоже с октября 2018 г. ведется основная часть строительных работ. Об этом свидетельствуют показания счетчика в магазине на сегодняшний день и показания, по которым сделаны последние расчеты с ФИО2, по договору с которым обеспечивается электроснабжение.

Возможность проезда на граничащую с ее участком слева территорию проведения строительных работ, бывший участок ФИО2 A.H.t возможен только через ее участок, потому что только у нее имеется заезд, что подтверждается заключением по приемке в эксплуатацию дорожной части объекта дорожного сервиса от 12.11.2009 г. (прилагается).

Работник магазина с кафетерием ФИО3 может подтвердить, что именно с октября 2018 г., объект прекратил работу в связи с занятием территории строителями.

В связи с предстоящим изъятием части ее земельного участка, а также в связи с рассмотрением по ее обращению об изъятии и второй части участка, в течение октября-ноября месяцев 2018 г. она не поднимала вопрос о возмещении убытков, причиненных нарушением прав собственника земельного участка- его временным занятием.

В связи с невозможностью использования участка был расторгнут договор аренды с ФИО4 (прилагаю копию соглашения о расторжении договора и акта возврата помещений по договору аренды).

После предъявления Росавтодору претензий о занятии участка, о созданных препятствиях в использовании объектов по назначению, был представлен дважды проект договора аренды сроком на два месяца земельного участка- 14 января и 13 февраля 2019 года., который ею не подписан в связи с несогласием отчета об оценке стоимости аренды земельного участка.

Этот проект договора носит формальный характер, потому что согласно топосъемки участка в феврале 2019 года, здесь уже находился газопровод, согласно повторной топосъемки в июне 2019 года на участке был проложен кабель волоконно-оптической связи.

Строительство и схема размещения указанных объектов на участке не были с ней согласованы.

Согласно установленных правил эксплуатации газопровода и кабеля связи они имеют охранную зону, что значительно ограничит, если совсем не исключит, возможность владеть и пользоваться участком.

Приведенные обстоятельства, нарушающие ее права и личные интересы, являются предметом судебного разбирательства по ее иску к Росавтодору в Тверском районном суде <адрес>.

Таким образом, она фактически не имела возможности использовать земельный участок с кадастровым номером №- с 02.10.2018 г.до 31.01.2019, после его раздела земельный участок с кадастровыми номером №- с 31.01.2019 г. до 14.05.2019г, земельный участок с кадастровыми номером №- с 31.01.2019 г. до по настоящее время.

Росавтодор начислил плату за субаренду в период, когда перестал существовать земельный участок с кадастровым номером №, к которому примыкает часть автомагистрали, находящейся в субаренде.

Просит считать договор субаренды части земельного участка, заключенного 06.11.2012 года между ГК «Росавтодор» и ФИО5, недействующим с 02.10.2018 года. Уменьшить сумму задолженности по субаренде по основному долгу на 16618,95 рублей, сумму неустойки -на 1562,14 рублей в соответствии с периодом фактического неиспользования имущества не по вине арендатора с 02.10.2018 г. по 14.05.2019 г.

По встречному иску представитель ГК «Росавтодор» указала, что ФИО5 была выплачена компенсация за изъятие объектов недвижимости и всех убытков, понесенных и возможных.

14.05.2019 между Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» и ответчиком было подписано Соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд № №, которым Истец подтвердила изъятие земельного участка с кадастровым номером №, площадью 199 кв.м, а также нежилого здания, с кадастровым номером №, площадью 55,3 кв.м.

П. 3.7 вышеназванного Соглашения устанавливает, что правообладатель, подписывая данное Соглашение, подтверждает, что указанный в п. 3.2 Соглашения размер возмещения в полном объеме возмещает Правообладателю все расходы и убытки, которые он понес и/или понесет в связи с изъятием Объектов для федеральных нужд, включая ущерб и упущенную выгоду.

В соответствии с Соглашением ответчику был полностью выплачен размер возмещения, в настоящий момент право собственности на изъятые объекты недвижимости зарегистрированы за Российской Федерацией.

В соответствии с п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, п. 3.7 Соглашения об изъятии включает в себя данные понятия, поэтому после подписания вышеуказанного Соглашения ответчик согласился с суммой выплаты за все причиненные убытки и лишился права требования убытков, изложенных во встречном исковом заявлении.

Учитывая вышеизложенное, Субарендатором с 14.05.2019, а не с 02.10.2018 не используется Участок в соответствии с целями, указанными в Договоре в связи с изъятием объекта недвижимости для государственных нужд, что делает невозможным исполнения Договора.

Отсутствуют доказательства, невозможности использования земельного участка по назначению со 02.10.2019 по причине строительных работ и непосредственного производства их Государственной компанией.

17.07.2018 между Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» и ООО «СТРОЙЮГРЕГИОН» (ОГРН №) заключен договор подряда от 17.07.2018 № № «на выполнение работ на объекте «Реконструкция транспортных развязок на автомагистрали М<адрес>. Этап 2, (3 очередь строительства). Транспортная развязка км 1342+850».

Согласно п. 7.20 Договора подрядчик взял на себя обязательства освободить Заказчика от всех претензий, требований, судебных исков, которые могут возникнуть в случае причинения третьим лицам травм или ущерба, вследствие выполнения Подрядчиком работ в соответствии с Договором и (или) вследствие нарушения имущественных и интеллектуальных прав; принять на себя оплату всех убытков, издержек и расходов, возникших у третьих лиц.

Правоотношения ГК «Автодор» и ООО «СТРОЙЮГРЕГИОН», вытекающие из Договора, по своей правовой природе относятся к отношениям подряда и регулируются нормами, закрепленными в гл. 37 ГК РФ и Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». Согласно ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно правовой позиции приведенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 81-КГ14-19 по смыслу ст. 1064 ГК РФ, вред представляет собой любое умаление охраняемого законом материального или нематериального блага, неблагоприятное изменение в таком благе. Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений, в частности в постановлениях от 25.01.2001 № 1-П и от 15.07.2009 № 13-П, обращаясь к вопросам о возмещении причиненного вреда, изложил правовую позицию, согласно которой обязанность возместить вред является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда, как правило, при наличии состава правонарушения, который включает наступление вреда, противоправность поведения причинителя, причинную связь между его поведением и наступлением вреда, а также его вину. Основаниями для наступления ответственности является установление судом совокупности фактов: причинения вреда; противоправности поведения причинителя вреда; причинно-следственной связи между противоправными действиями и возникновением вреда; вины причинителя вреда (Постановление Конституционного Суда РФ от 15.07.2009 № 13-П, Постановления Президиума ВАС РФ от 27.07.2010 № 4515/10 по делу № А38-2401/2008, от 29.06.2010 № 1817/10 по делу № А78-6691/2008, от 18.04.2000 № 8051/99 и мн. др.).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из встречного искового заявления, отсутствуют доказательства, на которых ответчик основывает свои требования, а именно документы, подтверждающие занятие земельного участка в конкретный период времени, доказательства ведения работ именно Государственной компанией, а также наличие наступивших неблагоприятных последствий.

Свидетель ФИО3 суду показал, что с октября 2018 года расторгли договор аренды с ФИО5 Там работал на участке Тхатель 3-4 года. Невозможно стало работать, так как площадь занята техникой. Кафе терий арендовал вначале он, а потом сын стал арендовать. В сентябре 2018 года начались строительные работы. В конце сентября стало невозможно работать, подъехали строительные машины. Мы предупредили хозяйку, что невозможно работать и 2 октября 2018 года мы ушли. Территория кафетерия была ограждена забором, но тракторы ее снесли. В кафетерии была кража, укради столы, стулья, 3 холодильника. Транспорт полностью занял территорию кафетерия.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела. считает что иск ГК «Автодор» основан на законе и подлежит удовлетворению.

Оснований для удовлетворения встречного иска ФИО6 не имеется.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются

Статьями 329, 330, 405 ГК РФ предусмотрена обязанность стороны, допустившей неисполнение (ненадлежащее исполнение) договорных обязательств возместить другой стороне убытки, а также уплатить неустойку (пеню, штраф) в случаях и размере, предусмотренных законом и (или) договором.

Согласно п. 3,4 ст. 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор несет ответственность, установленную в договоре, в частности, с него взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора.

За период пользования участком с 11.06.2017 по 13.05.2019 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, которая в соответствии с 5.9 настоящего Договора не вносилась Арендатору своевременно и в полном размере, а именно: сумма основного долга 52 737, 39 руб.(пятьдесят две тысячи семьсот тридцать семь рублей, 39 копеек) и неустойка по договору субаренды от 6 ноября 2012 года в размере 5273 рубля 74 копейки.

Поэтому в связи с несвоевременным ФИО5 своих договорных обязательств по оплате арендных платежей, на нее возлагается ответственность, установленная условиями договора и за пределами срока его действия.

Расторжение договора влечен прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору субаренды и неустойки по договору субаренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу Государственной компании «Российские автомобильные дороги» задолженность по договору субаренды от 6 ноября 2012 года в размере 52737 рублей 39 копеек и неустойку по договору субаренды от 6 ноября 2012 года в размере 5273 рубля 74 копейки.

В удовлетворении встречного иска ФИО5 к Государственной компании «Российские автомобильные дороги» о признании договора субаренды от 6 ноября 2012 года недействующим и снижении суммы задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2019 года.

Председательствующий С.Т. Бжассо