Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-820/2020 по иску Администрация Арамильского городского округа обратилась к ФИО1 ФИО13, Збродько ФИО14 ФИО11 ФИО15, ФИО12 ФИО16, ФИО29 ФИО17, ФИО38 ФИО18, Горяченко ФИО19, ФИО39 ФИО20 о погашении записи об обременении в виде ипотеки с муниципального имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Арамильского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО21, Збродько ФИО22, ФИО11 ФИО23, ФИО12 ФИО24 ФИО29 ФИО25, ФИО38 ФИО26, Горяченко ФИО27, ФИО39 ФИО28 о погашении записи об обременении в виде ипотеки с муниципального имущества.

В обоснование требований указала, что согласно соглашениям ответчики обязались передать в собственность истцу имущество, а истец принять имущество в виде жилых помещений. Истец обязался оплатить ответчикам денежные средства, указанные в соглашениях. Администрация Арамильского городского округа исполнила свои обязательства в полном объеме. Согласно выписке из ФГИС ЕГРН правообладателем квартир является Арамильский городской округ с ограничением прав в пользу ответчиков. Для освобождения земельного участка, занятого аварийным домом, необходимо снять обременение в виде ипотеки с муниципального имущества. Ответчики в Управление Росреестра по <адрес> для погашения обременения не обращались.

Истец просит суд возложить на ответчиков обязанность погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений:

ФИО4 - с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>1, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 54,6 м2;

ФИО2 с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>3, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 13,2 м2;

ФИО9 с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>3, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 13,4 м2;

ФИО5 с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>4 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 55,1 м2;

ФИО10 и ФИО6 с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>5 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 53,8 м2;

ФИО7 с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>2 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 16 м2;

ФИО3 с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>2 кадастровый номер №40817810604900317040 площадью 21,1 м2;

ФИО8 с квартиры, находящейся по адресу: <адрес>8 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 54,6 м2.

В суд от представителя истца Администрации Арамильского городского округа поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился.

Суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что согласно соглашениям, заключенным между Администрацией Арамильского городского округа и ответчиками ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались передать в собственность истцу имущество, а истец принять имущество в виде жилых помещений:

у ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>1, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 54,6 м2;

у ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>3, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 13,2 м2;

у ФИО9 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>3, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 13,4 м2;

у ФИО5 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>4 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 55,1 м2;

у ФИО10 и ФИО6 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>5 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 53,8 м2;

у ФИО7 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>2 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 16 м2;

у ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>2 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 21,1 м2;

у ФИО8 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>8 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 54,6 м2.

Администрация Арамильского городского округа исполнила свои обязательства в полном объеме, оплатила ответчикам денежные средства, предусмотренные соглашениями.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН правообладателем указанных квартир в <адрес> является Арамильский городской округ с ограничением прав в пользу ответчиков.

Для освобождения земельного участка, занятого аварийным домом, необходимо снять обременение в виде ипотеки с муниципального имущества.

Ответчики в Управление Росреестра по <адрес> для погашения обременения не обращались.

Судом установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение принадлежащих ему на праве собственности квартир.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Арамильского городского округа к ФИО1 ФИО30, Збродько ФИО31, ФИО11 ФИО32, ФИО12 ФИО33, ФИО29 ФИО34, ФИО38 ФИО35, Горяченко ФИО36, ФИО39 ФИО37 о погашении записи об обременении в виде ипотеки с муниципального имущества удовлетворить.

Возложить на ФИО4 обязанность погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>1, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 54,6 м2;

Возложить на ФИО2 обязанность погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>3, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 13,2 м2;

Возложить на ФИО9 обязанность погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>3, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 13,4 м2;

Возложить на ФИО5 обязанность погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>4 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 55,1 м2;

Возложить на ФИО10 и ФИО6 обязанность погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>5 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 53,8 м2;

№40817810604900317040 об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>2 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 16 м2;

Возложить на ФИО3 обязанность погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>2 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 21,1 м2;

Возложить на ФИО8 обязанность погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>8 кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 54,6 м2.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.А. Транзалов