Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ЖСК «...», МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, УФРС по РО, ОУФМС России по РО в Ворошиловском районе г. Ростова н/Д о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, понуждении ЖСК «...» включить в список членов ЖСК, признании недействительным регистрационного удостоверения, понуждении ЖСК «...», МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону оформить правовую регистрацию квартиры на праве частной собственности, понуждении ЖСК «...», ОУФМС России по РО произвести регистрацию места жительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ЖСК «...», МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, УФРС по РО, ОУФМС России по РО в Ворошиловским районе г. Ростова н/Д, ссылаясь на то, что в ... года он получил по почте копию поквартирной карточки по форме «Б», из которой ему стало известно, что собственниками принадлежащей ему квартиры № по ... в ЖСК «...», по договору купли-продажи являются граждане ФИО6, ФИО5, ФИО4, что стало, по мнению заявителя, возможным в результате незаконной правовой регистрации спорной квартиры на других лиц, не включая его в список членов ЖСК «...» для проведения правовой регистрации квартир в доме ЖСК «...» и незаконного аннулирования его регистрации по адресу ...

Истец считает, что квартира № по ... принадлежит ему как члену ЖСК «...» на основании ордера № от ... года, на праве собственности, поскольку он в установленном законом порядке не лишен данного права, не выселен из квартиры и не утратил право пользования ею. Его временное отсутствие в квартире связано с неприязненными отношениями с бывшими членами семьи, чинившими препятствия в его проживании, а также в связи с необходимостью ухода за престарелыми родителями.

Кроме того истец указал, что фактически зарегистрирован в спорной квартире с ... года, а затем с ... года по настоящее время, кто и на каком основании продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру ему неизвестно, как и то, каким образом и кем произведена правовая регистрация квартиры на другое лицо, с целью её последующей продажи.

О существовании договора купли-продажи спорной квартиры, как указывает истец, ему стало известно в .... из поквартирной карточки, направленной в его адрес представителем ЖСК, из которой он также понял, что в список членов ЖСК «...» для правовой регистрации квартир, включены неизвестные ему люди, на которых и произведена правовая регистрация спорной квартиры №, по ...

Истец полагает, что председатель ЖСК «...» и другие ответственные лица, незаконно лишили его права на спорную квартиру в ... году, сняв его с регистрационного учета, а затем умышленно не произвели его регистрацию (прописку) по адресу: ... в ... году,

Учитывая изложенные обстоятельства, истец просил суд:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры №, по ...

- понудить ЖСК «...» включить его в список членов ЖСК для проведения правовой регистрации;

- признать недействительным (аннулировать) регистрационное удостоверение о правовой регистрации квартиры №, по ... по праву частной собственности, за другими лицами, включенными в список членов ЖСК «...», для проведения правовой регистрации квартир;

- понудить ЖСК «...», МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, ЕГРП оформить правовую регистрацию квартиры №, по ... в доме ЖСК «...» на праве частной собственности ФИО3;

- понудить ЖСК «...» и ОУФМС России по РО в Ворошиловском районе произвести его регистрацию места жительства ФИО3 в квартире №, по ...

Кроме того истец просил восстановить срок исковой давности, поскольку о продаже спорной квартиры ему стало известно в ..., а о правовой регистрации ему не известно ничего.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд, вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Поскольку истцом не представлены суду доказательства, уважительности причин неявки, а представители настаивали на рассмотрении дела по существу, в отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Председатели ЖСК «...» - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать, заявив ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Кроме этого пояснила, что ФИО3 являлся членом ЖСК «...». В ... году ФИО3, согласно поданному заявлению о снятии с регистрационного учета был выписан из квартиры № по ..., что подтверждается карточкой формы «А» и «Б». Решением собрания ЖСК «...» от ... года ФИО3 был исключен из членов ЖСК «...».

В ... году, в связи с многочисленными жалобами ФИО3, ему было рекомендовано Октябрьским исполкомом обратится в суд с заявлением о восстановлении в члены кооператива.

При разрешении одного из многочисленных исков ФИО3, по рекомендации суда на рассмотрение общего собрания ЖСК был вынесен вопрос о восстановлении ФИО3 в членстве ЖСК (в связи с рассмотрением Кировским районным судом его иска о разделе имущества супругов). Общее собрание ЖСК было назначено на ... года, о чем ФИО3 был уведомлен. ... года от ФИО3 поступило заявление с просьбой не рассматривать вопрос о его членстве в ЖСК, поскольку при рассмотрении иска о разделе имущества между супругами, принадлежащая ему сумма паенакопления передана жене ФИО7, в счет погашения задолженности по алиментам.

Представитель ЖСК «...» также пояснила, что ФИО3 с ... года знает, что не является членом ЖСК и собственником квартиры №, по ..., как и о снятии его с регистрационного учета из квартиры (...г.).

Возражая против исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности и просила суд в удовлетворении иска отказать.

Представители МУПТИиОН г. Ростова н/Д, УФРС по РО, ОУФМС России по РО в Ворошиловском районе г. Ростова н/Д, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. В отношении указанных ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы председателя ЖСК «...», исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Рассматривая заявление представителя ЖСК «...» о примени исковой давности, суд находит его заслуживающим внимания, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Статья 199 ГК РФ указывает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями статьи 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ) установлено, что в настоящее время действует общий 3-летний срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Течение этого срока начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (ч.1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При обращении в суд, истец в исковом заявлении, не указал норму права, на основании которой заявитель считает сделку не действительной.

Исходя из того, что оспариваемая ФИО3 сделка заключена ...г., срок исковой давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ, истек.

С настоящим исковым заявлением ФИО3 обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону ... г., то есть за пределами срока исковых требований, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В заявлении истцом поставлен вопрос о восстановлении срока исковой давности, однако убедительных доказательств уважительности его пропуска, суду представлено не был, в связи с чем оснований для его восстановления, суд не усматривает.

Кроме того, суд считает, исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению, также и по следующим основанияю.

Давая оценку доводам истца, суд отмечает, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ФИО3 не представил достоверных и убедительных доказательств в подтверждение приведенных доводы.

Рассматривая заявленные истцом требования, суд исходит их требований ст. 61 ГПК РФ, в соответствии с которыми, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что по многочисленным спорам как по заявлениям ФИО3 к третьим лицам, так и между сторонами, имеются вступившие в силу судебные постановления.

Так, Решением Кировского районного суда г. Ростова н/Д от ... г. по иску ФИО3 к ФИО7 (бывшей жене) о разделе пая и паенакопления в ЖСК, суд решил: разделить имевшиеся на ... года пай и паенакопления в ЖСК «...» ... на имя ФИО3 в сумме ... руб., признав за ФИО7 право собственности на эту сумму паенакоплений, взыскав с неё в пользу ФИО3... руб. ... коп. компенсации. Решение суда вступило в законную силу ...г.

В ... году ФИО3 обращался в Кировский районный суд с иском к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества, пая, квартиры.

Определением Кировского райсуда г. Ростова-на-Дону от ... г. производство по делу по иску ФИО3 к ФИО7 о разделе совместно нажитого имущества, пая, квартиры прекращено в связи с отказом ФИО3 от иска.

Таким образом, суд приходит к однозначному выводу о том, что истец с ... года знает, что он не является членом ЖСК и собственником квартиры № в доме № по ...

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова н/Д от ... г. по гражданскому делу по иску ФИО3 к ЖСК «...» о признании исключения из ЖСК незаконным и возмещении морального вреда, в иске ФИО3 было отказано.

Решение Ворошиловского районного суда г. Ростова н/Д от ... г. по гражданскому делу по иску ФИО3 к ЖСК «...», ФИО7 о признании незаконным исключения из его из членов ЖСК и восстановлении права на жилую площадь, признании недействительным регистрационного удостоверения, ордера и возмещении морального вреда, в иске ФИО3 также было отказано.

Кроме того данным судебным постановлением было установлено, что с ... года ФИО3 являлся членом ЖСК «...». ... года ФИО3 был исключен из членов ЖСК. ... г. Октябрьский Исполком утвердил решение собрания, ... года Исполком отменил свое решение от ... г. и решение общего собрания от ... года. В ... г. ФИО3 обратился в Кировский суд с иском к ФИО7 и Октябрьскому исполкому г. Ростова-на-Дону о признании ордера, выданного на имя ФИО7 недействительным, разделе совместно нажитого имущества, разделе пая, квартиры. По рекомендации Кировского суда, указанного в определении от ... года, ЖСК «...» ... года рассмотрел вопрос о восстановлении ФИО3 в членах ЖСК (вопрос о восстановлении рассматривался в отсутствие заявления об этом от ФИО3) и ему в восстановлении было отказано. ФИО3 был уведомлен о рассмотрении вопроса о восстановлении его в членах ЖСК, о чем свидетельствует его заявление, адресованное ЖСК от ... года, в котором он просил все паенакопления перечислить в пользу ФИО7 и вопрос о восстановлении его в членах ЖСК просил не рассматривать.

Из материалов дела, следует, что Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... года ФИО3 было отказано в восстановлении процессуального срока на подачу частной жалобы на определение суда от ... года об отказе в восстановлении срока на кассационное обжалование решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... года..

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... года определение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... года оставлено без изменения, а частная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Определение Ворошиловского районного суда г. Ростова н/Д от ...г. (вступившим в законную силу ...г.) ФИО3 было отказано в пересмотре решения Ворошиловского районного суда г. Ростова н/Д от ...г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова н/Д от ...г. по гражданскому делу по иску ФИО3 к ЖСК «...», ОВД Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, ГУВД по Ростовской области, Отдел УФМС по РО в Ворошиловском районе г. Ростова-на-Дону, УФМС России по Ростовской области об обязании председателя ЖСК «...» исключить из карточки прописки по форме «А» и поквартирной карточки по форме «Б» запись о снятии его с регистрационного учета и внести запись в карточку прописки по форме «А» и поквартирную карточку по форме «Б» запись о его прописке и направить в отдел справочной работы УФМС по РО, об обязании УФМС по РО внести информацию о регистрации, об обязании ЖСК «...» выдать справку о прописке, обязать ГУВД по РО восстановить уничтоженную информацию о регистрации, обязании ОВД Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону и УФМС по РО в Ворошиловском районе г. Ростова-на-Дону направить в ОАСР УФМС по РО информацию о регистрации, в удовлетворении исковых требований также было отказано.

Данное судебное постановление, также подтвердило ранее установленные предыдущими судебными постановлениями обстоятельства и выводы судов.

Таким образом, указанными решениями судов установлено, что ФИО3 как минимум с ... г. знал, что не является членом ЖСК, собственником спорной квартиры и не значится зарегистрированным в ней.

Кроме того, решением суда от ...г. также установлено, что ФИО3 в ... года обращался в Ворошиловский районный суд г. Ростова н/Д с иском к ЖСК «...» о признании незаконным его исключение из ЖСК, в котором указывал, что в связи с исключением его из членов ЖСК, ему отказано в регистрации по адресу: ...

Из чего следует, что и по состоянию на ... год, ФИО3. знал об отсутствии у него регистрации по указанному адресу.

Согласно карточки формы «А», хранящейся в ЖСК, ФИО3 выписан из квартиры № в доме № по ...... г. Не является членом ЖСК «...» с ... года, не имеет регистрации и доли паенакоплений, выплаченной ФИО3 его супругой в ... году.

Давая оценку доводам истца, приведенным в заявлении о том, что только в ... года из направленных ему председателем ЖСК «...» поквартирной карточки ему стало известно о том, что собственниками квартиры по адресу ... являются третьи лица, а не он, суд считает не соответствующими действительности, поскольку они полностью опровергаются материалами гражданского дела.

Учитывая, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, относительно временного периода, когда истцу стало известно о исключении его из членов ЖСК, о признании права собственности на спорную квартиру за его бывшей женой, о времени снятия его с регистрационного учета, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с заявленными им требованиями, в связи с чем, считает ходатайство представителя ЖСК «...» о применении исковой давности к требованиям истца, обоснованным.

Учитывая, что требования об оспаривании сделок по отчуждению спорной квартире, правах, о правах истца на спорную квартиру, суд находит не подлежащими удовлетворению, в силу вышеуказанного, то оснований для удовлетворения требований о правовой регистрации и постановке на регистрационный учет в спорной квартире не имеется.

Рассматривая ходатайство представителя ЖСК «...» о возмещении за счет истца судебных расходов связанных с оплатой услуг представителя в сумме ... тыс. руб., суд считает их подлежащими удовлетворению на основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ. При этом, суд, учитывая, что указанная сумма затрат подтверждена платежными документами, настоящее гражданское дело находится в производстве суда с ...., в связи с систематическими неявками заявителя, исковое заявление оставлялось без рассмотрения, затем возобновлялось, неоднократно рассматривалось кассационной инстанцией. Суд считает предъявленную сумму разумной, а потому подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ЖСК «...», МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, УФРС по РО, ОУФМС России по РО в Ворошиловском районе г. Ростова н/Д о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, понуждении ЖСК «...» включить в список членов ЖСК, признании недействительным регистрационного удостоверения, понуждении ЖСК «...», МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону оформить правовую регистрацию квартиры на праве частной собственности, понуждении ЖСК «...», ОУФМС России по РО произвести регистрацию места жительства, отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «...» в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ворошиловский районный суд г. Ростова н/Д.

Судья: