Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Коммунсервис» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

У с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунсервис» (далее – истец, ООО УК «Коммунсервис») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования обоснованы тем, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> в соответствии со ст.ст. 44, 46, 47, 161 Жилищного кодекса РФ в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, по итогам голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <*****> выбран способ управления многоквартирным домом - управление возложено на ООО УК «Коммунсервис» с <дата> (протокол общего собрания от <дата>.), заключен договор управления многоквартирным домом с <дата> (далее по тексту договор). По седьмому вопросу данного протокола собственники утвердили нормативы и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на уровне, утвержденном органом местного самоуправления г. Воткинска. В соответствии с п. 14 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. истец приступил к оказанию соответствующего вида коммунальных услуг. В соответствии с условиями п.п. №***, №***, гл. №*** договора собственники многоквартирного жилого дома с одной стороны и ООО УК «Коммунсервис» с другой, пришли к соглашению о том, что размер ежемесячных платежей для собственников и нанимателей жилых помещений будет определяться, исходя из тарифов и нормативов, установленных действующим законодательством. В соответствии с п. №*** платежи ежемесячно вносятся не позднее 20 (Двадцатого) числа календарного месяца, следующего за отчетным, по реквизитам, указанным в платежных документах (п. 37 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.). Согласно данным технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу<*****> дом имеет <***> этажей, несущие стены дома выполнены из железобетонных блоков, перегородки из гипса, дом подключен к системам ГВС, ХВС, водоотведению, центральному отоплению, газоснабжению, сетям электроснабжения. Также на коммуникациях многоквартирного жилого дома установлен прибор учета электрической энергии, тепловой энергии. Согласно экспликации к вышеуказанному техническому паспорту квартира №*** состоит из <***> жилых комнат, имеет общую площадь <***> кв.м. Внутриквартирные приборы учета коммунальных услуг установлены на системе электрической энергии. При определении ответчика истец обращался с запросом в Воткинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии УР, получив ответ об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Вследствие чего истец обратился в ГУП «Удмурттехинвентаризация», и было установлено, что собственником данного жилого помещения общей площадью <***> кв.м. является ФИО4 с <дата> Также в исковой период времени с <дата> по <дата> по <*****> кроме собственника жилого помещения в нем зарегистрированы и проживают член семьи собственника – ФИО1, ФИО2, ФИО3 Согласно поквартирной карточки собственник жилого помещения ФИО4 умерла в <дата>. В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

За исковой период времени со стороны истца были выполнены обязательства и оказаны услуги в полном объеме (п. №*** гл. №*** Договора), однако ответчики до настоящего времени обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не выполнили (п.п. №*** п. №***. Договора), оплату надлежащим образом в полном объеме не произвел, в связи, с чем образовалась задолженность по лицевому счету №*** по состоянию на <дата> в размере <сумма>., которая состоит из задолженностей по оплате следующих услуг:

- Содержание общего имущества (долг <сумма>.).

- Текущий ремонт общего имущества (долг <сумма>.).

- Холодная вода (долг <сумма>.).

- Холодная вода обще-домовые нужды (долг <сумма>.).

- Горячая вода (долг <сумма>.).

- Горячая вода обще-домовые нужды (долг <сумма>.).

- Водоотведение (долг <сумма>.).

- Отопление (долг <сумма>.).

- Электроэнергия (долг <сумма>.).

- Электроэнергия мест общего пользования (долг <сумма>.).

- Электроэнергия лифтового оборудования (долг <сумма>.).

- Электроэнергия обще-домовые нужды (долг <сумма>.).

-оплата старшему по дому (долг <сумма>.).

Истец ежемесячно направлял в адрес ответчиков платежные поручения, а также неоднократно уведомлял ответчиков о возникшей задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени ответчиками задолженность не погашена. Свои расчеты истец основывает на положениях главы 6 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., учитывая при расчетах благоустроенность данного жилого дома, показания обще-домовых и квартирных приборов учета, площадь жилых и нежилых помещений, Постановлениях Региональной Энергетической Комиссией УР о ценах на жилищные и коммунальные услуги, постановлениях Администрации города Воткинска. Истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и иными организациями. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов дома, истец не имеет возможности своевременно и в полном объеме производить платежи ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ ответчики несут бремя содержания принадлежащего им имущества, а также обязаны в соответствии со ст.153 ЖК РФ своевременно и полностью оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <сумма>., пропорционально взыскиваемой суммы - расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере <сумма>., расходы по оплате госпошлины при обращении в федеральную службу регистрации, кадастра и картографии по УР в сумме <сумма> за предоставление информации, а также судебные расходы в сумме <сумма> за предоставление информации ГУП «Удмурттехинвентаризация».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представителем истца ФИО5, действующим по доверенности от <дата> (копия на л.д. №***) со сроком действия по <дата> в порядке ст. 39 ГПК РФ заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований и изменении предмета иска (л.д. №***), которое принято судом, о чем <дата> вынесено определение (л.д. №***). Согласно указанному ходатайству истец просит взыскать с ответчиков пропорционально доли задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <сумма>., пропорционально взыскиваемых сумм - расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере <сумма>., судебные расходы в сумме <сумма>., а также произвести возврат излишне уплаченной госпошлины.

В подготовительной части судебного заседания <дата> представителем истца ФИО5 заявлено ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчиков пропорционально доли задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <сумма>., пропорционально взыскиваемых сумм - расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере <сумма>., судебные расходы в сумме <сумма>., а также произвести возврат излишне уплаченной госпошлины. Данное ходатайство принято судом, о чем в ходе судебного заседания <дата> вынесено определение.

В судебное заседание представитель истца не явился, истец извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается распиской представителя истца от <дата> (л.д. №***), истцом не представлены сведения о причинах неявки, в связи с чем, дело рассмотрено без его участия, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что на момент смерти его бывшей супруги ФИО4 они с ней состояли в разводе, и после её смерти в наследство он не вступал, так как не является наследником. После смерти бывшей супруги в квартире остались проживать два их сына, которые и по настоящее время в ней проживают.

Ответчики: ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом - судебные извещения вручены <дата> совершеннолетнему члену семьи ответчиков – их отцу ФИО1, что подтверждается расписками последнего (л.д. №***, №***) и что соответствует требованиям п. 2 ст. 116 ГПК РФ. При этом ответчики не представили сведений о причинах неявки, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков: ФИО2 и ФИО3

Заслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, и, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение по адресу: <*****> с <дата> зарегистрировано на праве собственности за ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации» (л.д. 14).

Согласно ст. ст. 153, 155 ЖК РФ все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, ФИО4, как собственник жилого помещения, обязана была своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Однако, судом установлено, что <дата> в г. Воткинск Удмуртской Республики ФИО4 умерла, что подтверждается справкой о ее смерти (л.д. №***).

Со смертью гражданина в соответствии со ст. 1113 ГК РФ открывается наследство.

Таким образом, <дата> открылось наследство ФИО4

Статьями 1142 - 1145 ГК РФ определен круг наследников.

К наследникам по закону первой очереди отнесены дети, супруг и родители наследодателя.

Из пояснений сторон, представленных ответчиком ФИО1 документов: повторного свидетельства о расторжении брака (копия на л.д. №***), решения Воткинского городского суда от <дата>. (копия на л.д. №***), судом установлено следующее.

Ответчик ФИО1 был зарегистрирован <дата> в спорной квартире в качестве члена семьи собственника ФИО4 – ее супруга. Однако, <дата> брак между ФИО4 и ФИО1 прекращен.

Таким образом, на момент открытия наследства ФИО4 (<дата>.) ответчик ФИО1 не являлся наследником бывшей супруги – наследодателя и собственника спорного жилого помещения.

При этом, ответчики: ФИО2 и ФИО3, как дети умершей ФИО4, отнесены законом к наследникам первой очереди указанного наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства, в соответствии с которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства на наследство является правом, а не обязанностью наследника действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущества с момента государственной регистрации.

При этом, поквартирной карточкой (копия на л.д. №***) и справкой о регистрации (л.д.№***) подтверждено, что в период с <дата>. по настоящее время ответчики зарегистрированы в спорной квартире.

Наследодатель была зарегистрирована по месту жительства в данной квартире, снята с регистрационного учета <дата> в связи со смертью.

Таким образом, поскольку право собственности ответчиков: ФИО2 и ФИО3 на квартиру возникло в порядке наследования с момента открытия наследства – смерти их матери ФИО4, ответчик ФИО2, <дата> года рождения, в том числе, в исковой период - с <дата> (с момента принятия наследства) и по настоящее время, а ответчик ФИО3, <дата> года рождения - с <дата> (с момента совершеннолетия) и по настоящее время обязаны были нести расходы по содержанию жилого помещения.

Судом установлено, что <дата> заочным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Коммунсервис» с <дата> утверждены нормативы и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на уровне, утвержденном органом местного самоуправления (г. Воткинск). <дата> между ООО УК «Коммунсервис» и собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома сроком на <***> года заключен договор управления.

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом заочного общего собрания жильцов дома от <дата>. (копия на л.д. №***), договором управления (копия на л.д.№***) и ответчиками не оспорены.

В соответствии с п. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств тому, что вышеуказанный договор управления многоквартирным домом прекращен, суд приходит к выводу о том, что и после <дата> (окончания предусмотренного договором срока) данный договор продолжил свое действие.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском явилось невнесение управляющей компании ответчиками платы за вышеуказанное жилое помещение (платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с указанными выше нормами закона, требования управляющей компании о взыскании с ответчиков платы за жилое помещение и коммунальные услуги правомерны.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом на ответчиков, в соответствии со ст. 56 ч. 2 ГПК РФ, определением суда от <дата> (об. л.д. №***) судом была возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие правовых оснований для несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе, в период, указанный в иске; в случае признания обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - отсутствия задолженности по оплате, однако таких доказательств они суду не представили, равно, как не представили доказательств, подтверждающих, что неисполнение произошло не по их вине.

При этом, истцом представлен подробный расчет заявленных требований, с указанием начислений за каждую коммунальную услугу, с расшифровкой по месяцам (л.д. №***), а также выписка из лицевого счета (л.д. №***). Указанный расчет проверен судом и признан правильным, а ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков: ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме <сумма>

При этом, учитывая отсутствие права собственности ответчика ФИО1 на спорную квартиру и учитывая основания заявленных исковых требованийц, суд находит требования истца к указанному ответчику необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Таким образом, ответчикам: ФИО2 и ФИО3 спорная квартира в исковой период принадлежит в равных долях.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая изложенное, с ответчиков: ФИО2 и ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В статье 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела, которые подлежат взысканию в качестве судебных расходов по делу.

Указанный перечень является открытым, поскольку согласно абз. 9 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся помимо перечисленных в указанной статье, в том числе и другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, поскольку судебное решение состоялось в пользу истца, с ответчиков: ФИО2 и ФИО3 в равных долях в пользу ООО УК «Коммунсервис» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче искового заявления (платежное поручение на л.д. №***), пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере <сумма>., а также расходы по оплате предоставления информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере <сумма>

Расходы по оплате предоставления информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество являются необходимыми расходами, связаны с возможностью реализации права на предъявление иска к определенному ответчику – собственнику спорного жилого помещения, сумма расходов подтверждена (платежное поручение на л.д.№***).

В подтверждение факта несения судебных расходов в сумме <сумма> за предоставление информации ГУП «Удмурттехинвентаризация» истцом суду представлены: договор на выполнение работ – копия на л.д. №*** калькуляция стоимости работ – копия на л.д. №***, счет-фактура на сумму <сумма>

Суд находит указанные доказательства недостаточными для подтверждения несения указанных расходов, в связи с чем, находит заявленные требования о взыскании расходов по оплате предоставления информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в сумме <сумма>. не подлежащими удовлетворению.

Истцом также при заявлении об уменьшении исковых требований ставится вопрос о возврате излишне уплаченной им при подаче иска государственной пошлины.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации суд признает данное заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Коммунсервис» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в равных долях в пользу ООО УК «Коммунсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <сумма> расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>, расходы по оплате предоставления информации в размере <сумма>, всего взыскать <сумма>

В остальной части заявленных требований ООО УК «Коммунсервис» к ФИО2 и ФИО3 – отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Коммунсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Обязать Межрайонную ИФНС России №*** по УР произвести возврат ООО УК «Коммунсервис» излишне уплаченной государственной пошлины в размере <сумма>, уплаченной по платежному поручению №*** от <дата>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2014 года.

Судья: Е.А. Акулова