Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой №4 в доме №12 по ул. <...> г. Смоленска, сославшись на то, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 24.11.2015. Ответчик не является членом её семьи, каких-либо договорных отношений между ними не существует, в спорной квартире он не проживает, однако отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета (л.д. 2-3).

В судебном заседании истица требование поддержала, вышеприведенные доводы в целом подтвердила.

При этом она признала, что ответчик фактически проживает в данной квартире, но просит учесть, что коммунальные платежи он не осуществляет, злоупотребляет спиртными напитками.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 поддержал, подтвердил её доводы.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания (л.д. 17), в судебное заседание не явился. Копия искового заявления с приложенными документами ему были вручены (л.д. 11), и в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, на предварительном собеседовании у судьи, он заявлял, что с иском не согласен, вопреки утверждению истицы, проживает в спорной квартире.

Заслушав объяснения истицы и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 288 ГК РФ и часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице принадлежат 2/3 долей в праве собственности на квартиру №4 общей площадью 47 кв.м. в доме №12 по ул. <...> г. Смоленск, которые она приобрела по договору купли-продажи от 24.11.2016. у ответчика ФИО2, приходящегося ей <...>, и у Г., другая 1/3 доля принадлежит третьему лицу ФИО3 (<...> истицы).

Ответчик в указанной квартире с 27.12.1991. зарегистрирован как по месту жительства и фактически проживает в настоящее время. Ему также принадлежит квартира №3 в доме №11 по ул. <...> г. Смоленска, в которой в декабре 2015 года случился пожар.

Сама истица зарегистрирована и проживает в другом жилом помещении.

Указанные обстоятельства следуют из объяснений истицы и третьего лица, подтверждаются копиями упомянутого договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права, выданного истице 04.12.2015., а также справками ООО «Городская жилищная управляющая компания» от 17.02.2016. и адресной службы, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.02.2016. (л.д. 5, 7, 10, 14), не оспариваются также и ответчиком.

Из текста вышеуказанного договора купли-продажи усматривается, что стороны при его заключении пришли к соглашению о том, что продавцы сохраняют право проживания в спорной квартире.

При таких обстоятельствах, когда ответчик, осуществляя отчуждение в пользу истицы своей доли в праве собственности на квартиру, заключил с ней соглашение о сохранении за ним права проживания в этом жилом помещении и фактически проживает в нем, законных оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением суд не усматривает.

Обстоятельства, на которые истица ссылается (уклонение от уплаты коммунальных платежей, аморальный образ жизни), при разрешении данного конкретного иска не имеют юридического значения.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ