Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленного иска истец указала, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ супругу истца ФИО4 принадлежит коттедж по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Летом ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о выполнении ремонта коттеджа. Для выполнения ремонта истцом был привлечен подрядчик (строитель) ФИО3 Между истцом и ответчиком был оговорен объем строительных работ, а именно: очистка фасадов, подшивка потолков, замена радиаторов, шпатлевка и окраска стен, устройство полов и перегородок и прочие, способ определения цены подлежащей выполнению работы, согласно сметы выполненных работ. Истец предоставил ответчику доступ в коттедж для осуществления ремонта.

В письменной форме договор заключен не был.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял строительные работы. На ремонт коттеджа (материалы, заработная плата) ответчиком были получены 700000 рублей, в качестве аванса в следующем порядке:

- ДД.ММ.ГГГГ- 100000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ- 150000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ- 140000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ- 60000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ- 50000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ работы по ремонту коттеджа были прерваны, ответчик к ремонту не вернулся, ремонт был закончен с привлечением иного лица ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и подрядчиками ФИО3, ФИО1 было подписано соглашение о выполнении работ по ремонту коттедж. Между истцом и ответчиком ФИО3 было определено, что аванс в размере 700000 рублей, подлежит уточнению после составления сметы по фактически выполненным объемам, составление которой должно быть поручено Центру ценообразования в строительстве при администрации Кемеровской области. При этом сумма заработной платы подлежала увеличению на 20%.

ДД.ММ.ГГГГ Центром по ценообразованию в строительстве было подготовлено заключение по проверке достоверности сметной стоимости коттеджа по заказу ФИО3, а также отчет технического осмотра, локальную смету №*** локальный сметный расчет№***. Согласно заключению, стоимость работ по ремонту коттеджа в текущем уровне цен на ДД.ММ.ГГГГ., осуществленная подрядчиком ФИО3 составила 435475 рублей, сметная заработная плата составила 113469 рублей.

В соглашении от ДД.ММ.ГГГГ определено, что окончательный расчет производится после полного окончания работ и составления сметы по фактически выполненным объемам. Таким образом, способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести её расчет.

Таким образом, истец считает, что согласно условиям договоренностей между истцом и ответчиком, а также соглашения о выполнении ремонта коттеджа от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей возврату ответчиком истцу является сумма денежных средств в размере 241831,20 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 денежные средства по договору строительного подряда в сумме 241831,20 рублей.

Истец ФИО2 и привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, также полагая необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% по закону о защите прав потребителей от суммы 241831,20 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфы 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Глава 37 ГК РФ не содержит требований к форме договора подряда. Существенными условиями договора подряда являются определение вида работ, сроки их начала и окончания.

Согласно ст. 735 ГК РФ цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

В силу ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

Из расписки следует, что ответчиком ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве предоплаты на проектные работы была получена денежная сумма в размере 700000 рублей.

Как следует из пояснений представителя истца, между истцом и ответчиком был оговорен объем строительных работ, а именно: очистка фасадов, подшивка потолков, замена радиаторов, шпатлевка и окраска стен, устройство полов и перегородок и прочие, способ определения цены подлежащей выполнению работы, согласно сметы выполненных работ. Истец предоставил ответчику доступ в коттедж для осуществления ремонта.

В письменной форме договор заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Центром по ценообразованию в строительстве было подготовлено заключение по проверке достоверности сметной стоимости коттеджа по заказу ФИО3, а также отчет технического осмотра, локальную смету №*** локальный сметный расчет№***. Согласно заключению, стоимость работ по ремонту коттеджа в текущем уровне цен на август 2015 г., осуществленная подрядчиком ФИО3 составила 435475 рублей, сметная заработная плата составила 113469 рублей (л.д.22-24, 25-39).

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что стороны не заключали договор подряда, однако осуществление ремонтных работ ответчиком в коттедже, заключение Соглашения о выполнении ремонта коттеджа от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий ФИО3 по определению сметной стоимости ремонтных работ, свидетельствуют о наличии между сторонами отношений по фактическому выполнению подрядных работ. Обязательства из Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ равнозначны обязательствам, оговоренным сторонами при обсуждении объема работ. Следовательно, подлежит применению и условие об определении цены выполненной ответчиком работы.

Однако работы по ремонту коттеджа были прерваны ответчиком ФИО3, в связи с чем оснований для удержания полученных от истца денежных средств не имеется, таким образом с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 241831,20 рублей, из них согласно заключению, стоимость работ по ремонту коттеджа в текущем уровне цен на август 2015 г., осуществленная подрядчиком ФИО3 составила 435475 рублей, сметная заработная плата составила 113469 рублей:

700000 рублей (аванс)- (435475 рублей (сметная стоимость фактически выполненных работ) + 113469 * 0,2 (увеличенная на 20% сметная заработная плата)= 241831,20 рублей.

Суд пришел к выводу, что при заключении договора строительного подряда сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца указанная сумма взыскивается как неосновательное обогащение.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, изготовителем или исполнителем по смыслу положений Закона РФ "О защите прав потребителей" являются организации независимо от их организационно-правовой формы и индивидуальные предприниматели, производящие товары, выполняющие работы или оказывающие услуги и реализующие товары потребителям. Правоотношения физических лиц, вытекающие из заключенных между ними договоров, не подпадают под действие положений Закона РФ "О защите прав потребителей" и регулируются общими нормами гражданского права.

Соответственно, законные основания для взыскания с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% по закону о защите прав потребителей от суммы 241831,20 рублей, отсутствуют.

При разрешении ходатайства о присуждении расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает объем выполненной им работы, а именно: составление искового заявления, участие в судебном заседании, в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ. Считает необходимым и разумным взыскать в пользу ФИО3 с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5619 рублей (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, в пользу ФИО2 денежные средства в размере 241831,20 рублей и судебные расходы в сумме 20619 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 14.06.2016 г.