Гражданский кодекс часть 1

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Барановой Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., с участием истца ФИО1, рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обращаясь в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указывает, что в 2003 приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 400 кв.м. по адресу <адрес>. Ответчик ФИО2, получив денежные средства за участок, написал заявление председателю СНТ «<данные изъяты>», в котором отказался от права собственности на земельный участок. На его имя выдана книжка садовода. От ФИО2 получил свидетельство на землю. С 2003 года владеет земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы. Руководствуясь ч.3 ст. 218 ГК РФ и ч.1 ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, указав что длительное время владеет участком.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суд, с согласия истца, определил рассмотреть в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1, при этом суд исходит из следующего.

Как предусмотрено п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020) До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 г., существенное правовое значение при разрешении спора о признании права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 г.;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15абз. 3 п. 15 Постановления N 10/22).

В соответствии с абз. 6 п. 15 Постановления N 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является членом товарищества СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается членской книжкой (л.д. 8-10). Задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой СНОТ «<данные изъяты>».

Согласно членской книжки № датой вступления ФИО1 в товарищество 01.05.2002г.

Согласно выписки из ЕГРН и из свидетельства № о праве собственности на землю ФИО2 является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (л.д.4, 5). ФИО2, написал заявление председателю СНТ «<данные изъяты>» об исключении его из членов садового некоммерческого товарищества в связи с продажей участка <адрес>ФИО1 (л.д. 7).

Согласно ответа администрации Мошковского района Новосибирской области и государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ для организации садового товарищества «Высота» предоставлена земля, площадью 18,3 га.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку спорный земельный участок в собственности садоводческого товарищества не находится, в установленном порядке бесхозяйным не признавался, истцу известен предыдущий собственник, членская книжка садовода не свидетельствует о принадлежности земельного участка на праве собственности, о соблюдении порядка принятия в члены товарищества и об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным земельным участком как своим собственным на протяжении более 15 лет, поскольку, как следует из пояснений истца и заявления ответчика председателю СНТ «<данные изъяты>» между ФИО1 и ФИО2 В.А, заключен договор купли – продажи, спорный земельный участок Шеслер приобрел в 2003 году у ФИО2

С учетом указанных правовых норм права, суд не находит оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку известен предыдущий собственник данного участка и с ним заключен договор купли – продажи земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> силу приобретательной давности отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения изготовлена 24 августа 2021 года.

Судья Е.А. Баранова