Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джанлантяна ЛС к ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга», 3-е лицо ООО «Ассет Менеджмент» об обязании заключить договор купли-продажи посредством публичного предложения недвижимого имущества,

Установил:

Джанлантян Л.С. (далее истец) обратился в суд с иском к ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» (далее ОАО «МРСК Юга – ответчик) об обязании ответчика ОАО «МРСК Юга» заключить договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения части здания ДК «<данные изъяты>», площадью 765,9 кв.м. в составе (номера на поэтажном плане): №№ 26, 30, 30а, 30б на первом этаже; № на втором этаже, №№ 3, 4-5, 6-7, 8, 8а, 8в-9, 9а, 10, 11, 12-13, 14-15, 16, 17, 18-19, 20 на третьем этаже; №№ 2, 2а. 2в, 2г, 2д, 4, 4а, 46, 5, 5а-5б-6-7, 8, 8а, 86, 8в-8г, 9-9а-9б, 10-26, 10а, 11-11а-11б-11в, 12, 13, 14-15, 16-16а, 17-18, 19 на четвертом этаже. Литер А, по адресу <адрес> Нежилые помещения части здания ДК «<данные изъяты>», площадь 2 506,6 кв.м. в составе (номера на поэтажном плане): комнаты под подвалом №№ 1,2; комнаты подвале №№ 3а, с 5 по 12, 17, 17а, 17б, 18, 19, 20, 20а, 21-26, 22-22а-23, 24-25-28-29, 27,29а, 29б, 29в, 29г, 30-31, 32а, 43г, 45, 45а, 46, 47, 47а; комнаты на первом этаже №№ с 1 по 9, 9а, 10-11, 12-13, 12а, 14, 18, 18а, 18б, 19, 20, 20а, 21-22-23-24-25, 27, 28, 29; комнаты на 2-м этаже №№ 1, 2, 2а, 2б, 2в, 3, 4, 5, 5а, 5б, 5в-5г, 7, 8, 9, 10, 10а, 10б, 10-13-14, 11, 19-20-21, 22, 22а, 23, 24, 25, 27х, 28х; комнаты на 3-м этаже №№1, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 2е, 2ж; комнаты на 4-м этаже №1. ФИО12 по адресу <адрес> Нежилые помещения части здания ДК «<данные изъяты>», площадь 65,6 кв.м. в составе (номера на поэтажном плане) №15, 16-17-18, 19а на 2-м этаже. ФИО12 по адресу <адрес>. Нежилые помещения части здания ДК «<данные изъяты>», площадь 55,7 кв.м. в составе (номера на поэтажном плане) № 10, 10а, 10б, 10в, 10г, 11, 12, 13, 13а, 136, 13в, 13г на 1-м этаже. ФИО13 по адресу <адрес>; по цене продажи - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек; иные условия - согласно подписанного истцом ФИО4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на официальном сайте Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» (ОАО «МРСК Юга») - <данные изъяты>, а также на официальном сайте Общества с ограниченной ответственностью «Ассет Менеджмент» <данные изъяты>) - специализированной организации, занимающейся организацией торгов, опубликовано извещение о проведении продажи посредством публичного предложения следующего имущества, принадлежащего ОАО «МРСК Юга», на указанных ниже условиях: Нежилые помещения части здания ДК «<данные изъяты>», площадь 765,9 кв.м. в составе (номера на поэтажном плане): №№26, 30, 30а, 30б на первом этаже; №26 на втором этаже, №№3, 4-5, 6-7, 8, 8а, 8в-9, 9а, 10, 11, 12-13, 14-15, 16, 17, 18-19, 20 на третьем этаже; №№2, 2а, 2в, 2г, 2д, 4, 4а, 46, 5, 5а-5б-6-7, 8, 8а, 86, 8в-8г, 9-9а-9б, 10-26, 10а, 11-11а-11б-11в, 12, 13, 14-15, 16-16а, 17-18, 19 на четвертом этаже. ФИО12, по адресу <адрес><адрес>

Нежилые помещения части здания ДК «<данные изъяты>», площадь 2 506,6 кв.м. в составе (номер на поэтажном плане): комнаты под подвалом №№ 1,2; комнаты в подвале №№ 3а, с 5 по 12, 17, 17а, 17б, 18, 19, 20, 20а, 21-26, 22-22а-23, 24-25-28-29, 27, 29а, 29б, 29в, 29г, 30-31, 32а, 43г, 45, 45а, 46, 47, 47а; комнаты на первом этаже №№ c l пo 9, 9а, 10-11, 12-13, 12а, 14, 17, 18, 18а, 18б, 19, 20, 20а, 21-22-23-25, 27, 28, 29; комнаты на 2-м этаже №№ 1, 2, 2а, 26, 2в, 3, 4, 5, 5а, 5б, 5в-5г, 7, 8, 9, 10, 10а, 10б, 13-14, 11, 19-20-21, 22, 22а, 23, 24, 25, 27х, 28х; комнаты на 3-м этаже №№1, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д, 2е, 2ж; комната на 4-м этаже № 1. ФИО12 по адресу <адрес>

Нежилые помещения части здания ДК «<данные изъяты>», площадь 65,6 кв.м. в составе (номера на поэтажном плане) № 15, 16-17-18, 19а на 2-м этаже. ФИО12 по адресу <адрес>

Нежилые помещения части здания ДК «<данные изъяты>», площадь 55,7 кв.м. в составе (номера на поэтажном плане) №10, 10а, 10б, 10в, 10г, 11, 12, 13, 13а, 13б, 13в, 13г на 1-м этаже. ФИО13 по адресу <адрес> Имущество продается единым лотом.

Информация о земельном участке: Здание ДК «<данные изъяты>» расположено на земельном участке общей площадью 2 238 кв.м. и принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности. Сведения об обременениях (ограничениях): не зарегистрированы.

Начальная цена имущества: <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей (с учетом НДС). Шаг понижения цены: 5 (Пять) %.

Период понижения цены: 3 (Три) рабочих дня. «. Цена отсечения: <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей с учетом НДС.

Дата начала приема заявок - «30» сентября 2014 года, согласно графику снижения цены с 11-00 до 15-00 часов по адресу организатора продажи - <адрес>.

Дaтa окончания приема заявок -17 ноября 2014 года или в момент регистрации первой заявки. Организатор продажи: ООО «Ассет Менеджмент». Продавец: ОАО «МРСК Юга».

Оплата покупателем имущества осуществляется денежными средствами до перехода права собственности на имущество, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи.

Предварительное ознакомление претендентов с характеристиками имущества, документацией по продаже посредством публичного предложения, проектом договора купли-продажи, производится по адресу организатора продажи: в рабочие дни с 11-00 до 15-00 часов по московскому времени с 22 сентября 2014 года и прекращается в день подачи первой заявки.

Подведение итогов о проведении процедуры продажи посредством публичного предложения состоится по факту регистрации первой заявки. Покупателем имущества признается претендент, чья заявка зарегистрирована первой. Договор купли-продажи имущества подписывается покупателем в день подачи заявки. Со стороны продавца договор купли-продажи подписывается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации заявки.

К участию в процедуре продажи посредством публичного предложения допускаются юридические и физические лица, которые могут быть признаны покупателями по законодательству РФ, своевременно подавшие заявку и другие необходимые документы. Заявка составляется в двух экземплярах и принимается с полным комплектом указанных документов и их описью, составленной в 2-х экземплярах.

К заявке прилагаются: Для физических лиц: ксерокопия общегражданского паспорта; нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на совершение сделки в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Далее истец указал, что согласно п. 6, указанной выписки комплект документов, указанный в извещении о продаже посредством публичного предложения имущества, принадлежащего ОАО «МРСК Юга», им представлен полностью. Пункт 7 названной выписки гласит, что на основании факта регистрации заявки № 1 покупателем имущества, принадлежащего ОАО «МРСК Юга» в результате процедуры продажи посредством публичного предложения признан истец - Джанлатян ЛС.

По условиям публичного предложения договор купли-продажи имущества подписывается покупателем в день подачи заявки, со стороны продавца договор купли-продажи подписывается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации заявки. ДД.ММ.ГГГГ, в день подачи и регистрации заявки, истцом был подписан договор купли-продажи недвижимости (далее по тексту - договор) по цене, согласно графику снижения цены на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.1.1. договора, «продавец обязан подписать договор в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации заявки покупателя на участие в продаже посредством публичного предложения имущества и передать экземпляр договора купли-продажи покупателю по месту нахождения имущества в г. Ростове-на-Дону». Таким образом, истец считает крайний срок для передачи ему ОАО «МРСК Юга» подписанного договора купли-продажи недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, в адрес ОАО «МРСК Юга» была направлена претензия с указанием истечения срока предоставления подписанного договора и требованием сообщить дату и время передачи подписанного со стороны ОАО «МРСК Юга» договора купли-продажи. Однако, на сегодняшний день обязанность по передаче подписанного договора ОАО «МРСК га» все еще не исполнена.

ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте было получено письмо от ОАО «МРСК Юга» исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ОАО «МРСК Юга» подтверждает получение от организатора продажи имущества - ООО «Ассет-Менеджмент», документов по итогам публичного предложения о продаже имущества, принадлежащего ОАО «МРСК Юга», расположенного по адресу: <адрес> в том числе 3 (трех) экземпляров договора купли-продажи, подписанного Джанлатяном Л.С, а также ксерокопии общегражданского паспорта и нотариально заверенного заявления об отсутствии зарегистрированного брака от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном письме в связи с возникшими у ОАО «МРСК-Юга» вопросами о полноте представленных сведений, истцу предлагалось представить подтверждающий документ об отсутствии зарегистрированного брака, а также рассмотреть возможность личной встречи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, в адрес ОАО «МРСК Юга» был направлен ответ, в котором указано, что 05 ноября 2014 года вместе с заявкой на участие в продаже имущества он представил все необходимые документы, указанные в публичном предложении, в частности, ксерокопию общегражданского паспорта, в котором отсутствует штамп о наличии регистрированного брака, нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака, опись документов. Истец также сослался, что действующее законодательство Российской Федерации нe предусматривает каких-либо иных документов, подтверждающих факт отсутствия регистрированного брака. В данном ответе также был указан контактный номер телефона уполномоченного представителя Джанлатяна Л.С. - ФИО9, с просьбой связаться с ней для передачи подписанного со стороны ОАО «МРСК-Юга» договора и решения текущих вопросов.

Истец считает, требование ответчика ОАО «МРСК-Юга», содержащееся в письме исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ. является незаконным и невыполнимым.

Далее истец указал, что в соответствии с п. 3.2. договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретаемого имущества должна быть оплачена в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней дня подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. П. 4.1. Договора предусматривает, что акт приема-передачи имущества подписывается продавцом в течение 5 (пяти) рабочих дней после полной оплаты приобретаемого покупателем имущества.

После произведенной оплаты за недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «МРСК-Юг» истцом была направлена очередная претензия с указанием факта оплаты, требованием передачи подписанного договора, а также указанием на обязанность подписать и передать уполномоченному представителю в течение 5 (пяти) дней акт приема-передачи имущества.

Однако, 14 ноября 2014 года, ОАО «МРСК-Юга» без указаний мотивов совершаемого действия, явно не в своем интересе и интересе своих учредителей (акционеров) произвело возврат на расчетный счет истца денежных средств, перечисленных по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. В этот же день по электронной почте был получен ответ ОАО «МРСК-Юга» исх. № № от 14.11.2014г. на претензию истца от 12.11.2014г. В данном ответе ОАО «МРСК-Юга» уведомляет о том, что договор купли-продажи в установленный срок не подписан, т.к. Джанлатяном Л.С. не представлены дополнительные доказательства об отсутствии зарегистрированного брака. Также в данном ответе говорится«о проведении ОАО «МРСК-Юга» мероприятий по установлению обоснованности и достаточности представленных документов, в связи с наличием неразрешенных сомнений относительно чистоты совершаемой сделки и уклонением от личной встречи».

Истец считает, что перечень необходимых документов указан в публичном предложении, данные документы им в полном объеме представлены, факт полноты и комплектности документов удостоверен организатором торгов, ОАО «МРСК-Юга» также подтверждает получение от организатора торгов всех необходимых документов.

Извещение о проведении продажи посредством публичного предложения имущества, принадлежащего ОАО «МРСК Юга», содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, наличие которых делает продажу имущества путем публичного предложения с Джанлатяном Л.С. обязательной для ОАО «МРСК Юга», а также волю ОАО «МРСК Юга» на заключение договора на указанных в предложении условиях с любым, кто может быть признан покупателем по законодательству РФ, и, чья заявка будет зарегистрирована первой. Следовательно, указанное извещение является публичной офертой. Истец указал, что он, свершив акцепт публичной оферты, вправе требовать от оферента исполнения договорных обязательств.

Истец также указал, что разместив объявление о продаже имущества, путем публичного предложения (оферты), которая акцептована истцом посредством направления соответствующей заявки, ОАО «МРСК-Юга» не вправе отказываться от заключения с ним договора купли-продажи недвижимого имущества. Статьей 436 ГК РФ предусмотрено, что полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, в данном случае - до 15-00 часов ДД.ММ.ГГГГ или до регистрации первой заявки, если иное не оговорено в самой оферте. Извещением о проведении продажи посредством публичного предложения имущества, принадлежащего ОАО «МРСК Юга» не предусмотрена возможность оферента отказаться от заключения договора в случае акцепта оферты.

Истец считает, что им был совершен акцепт публичной оферты, посредством подачи заявки на участие в процедуре продажи посредством публичного предложения имущества, принадлежащего ОAO «МРСК Юга» в пределах срока указанного в публичном предложении, а именно ДД.ММ.ГГГГ. и заключен договор на условиях, предусмотренных публичной офертой, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.

Истец Джанлантян Л.С. в судебное заседание не явился извещен, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Каращук В.С., действующий по доверенности в судебное заседание явился поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично заявленным требованиям.

Представитель истца Беляева О.В., действующая по доверенности в судебное заседание явилась поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «МРСК Юга» Горбенко А.В., действующий по доверенности в судебное заседание явился исковые требования не признал в полном объеме, согласно представленного отзыва.

Представитель 3-го лица ООО «Ассет Менеджмент» в судебное заседание не явился, извещен, согласно ходатайству просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Данные правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в частности статьи 110.

Действительно, на официальном сайте Открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга» (ОАО «МРСК Юга») - <данные изъяты>, а также на официальном сайте Общества с ограниченной ответственностью «Ассет Менеджмент» <данные изъяты>) - специализированной организации, занимающейся организацией торгов, опубликовано извещение о проведении продажи посредством публичного предложения следующего имущества, принадлежащего ОАО «МРСК Юга», а именно: нежилые помещения части здания ДК «<данные изъяты>», площадь 765,9 кв.м. в составе (номера на поэтажном плане): №№26, 30, 30а, 30б на первом этаже; №26 на втором этаже, №№3, 4-5, 6-7, 8, 8а, 8в-9, 9а, 10, 11, 12-13, 14-15, 16, 17, 18-19, 20 на третьем этаже; №№2, 2а, 2в, 2г, 2д, 4, 4а, 46, 5, 5а-5б-6-7, 8, 8а, 86, 8в-8г, 9-9а-9б, 10-26, 10а, 11-11а-11б-11в, 12, 13, 14-15, 16-16а, 17-18, 19 на четвертом этаже. ФИО12, по адресу <адрес>.

Нежилые помещения части здания ДК «<данные изъяты>», площадь 55,7 кв.м. в составе (номера на поэтажном плане) №10, 10а, 10б, 10в, 10г, 11, 12, 13, 13а, 13б, 13в, 13г на 1-м этаже. ФИО13 по адресу <данные изъяты>. Имущество продается единым лотом.

В соответствии с договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ. № №, заключенного с ООО «Ассет Менеджмент» на совершение действий по продаже непрофильного актива – помещений здания ДК «Энергетик» и решением Совета директоров Общества от ОАО «МРСК Юга» от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол от 08.09.2014г. №142/2014) агентом организованы мероприятия по продаже актива путем публичного предложения с понижением цены предложения с <данные изъяты>. (с учетом НДС).

Извещение о проведении продажи посредством публичного предложения имущества, принадлежащего ОАО «МРСК Юга» было опубликовано 19 сентября 2014 года в газете «<данные изъяты>», а также размещено на официальных сайтах ОАО «МРСКА Юга» и организатора продажи ООО «Ассет Менеджмент». Информация о продаже имущества также была размещена в газетах: «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ., «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Кроме вышеуказанных публикаций информация о продаже имущества была размещена на специализированных сайтах Интернет.

Продажа осуществлялась в соответствии с Положением организатора об организации продажи посредством публичного предложения.

На основании Положения об организации продажи посредством публичного предложения и в соответствии с извещением о проведении продажи посредством публичного предложения, заявки со всеми прилагаемыми к ним документами подавались организатору непосредственно по месту приема заявок, указанному в извещении. Прием заявок осуществлялся организатором в течение указанного в извещении срока и должен был завершиться регистрацией первой заявки в журнале регистрации заявок. Подведение итогов о проведении процедуры продажи посредством публичного предложения должно было состояться по факту регистрации первой заявки. Покупателем имущества должен быть признан претендент, чья заявка зарегистрирована первой. Заявка и прилагаемые к ней документы принимались организатором только от лиц, имеющих право или полномочия на заключение договора купли-продажи в день регистрации заявки.

Решение организатора о признании претендента покупателем, после регистрации его заявки, оформлялось в виде соответствующей записи в журнале регистрации заявок.

Дата начала приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику снижения цены с 11-00 до 15-00 часов по адресу организатора продажи - <адрес>

Дaтa окончания приема заявок -ДД.ММ.ГГГГ или в момент регистрации первой заявки. Организатор продажи: ООО «Ассет Менеджмент». Продавец: ОАО «МРСК Юга».

Предварительное ознакомление претендентов с характеристиками имущества, документацией по продаже посредством публичного предложения, проектом договора купли-продажи, производится по адресу организатора продажи: в рабочие дни с 11-00 до 15-00 часов по московскому времени с ДД.ММ.ГГГГ и прекращается в день подачи первой заявки.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах осуществляется в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В соответствии с положениями Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" при проведении торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, договор купли-продажи имущества может быть заключен только с лицом, предоставившим весь пакет необходимых документов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Джанлатяном Л.С. в установленном порядке была подана заявка на участие в процедуре продажи посредством публичного предложения имущества, принадлежащего ОАО «МРСК Юга». К заявке был приложен комплект документов, указанный в публичном предложении, а именно: ксерокопия общегражданского паспорта, заявление об отсутствии зарегистрированного брака, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО3, зарегистрировано в реестре за № №, опись представленных документов в 2-х экземплярах.

Указанные документы были приняты ООО «Ассет Менеджмент», о чем сделана запись в журнале учета заявок (заявка №1) в 11 час 05 мин., что подтверждается подписью уполномоченного лица организатора продажи - ФИО6 (ведущего специалиста по конкурсным технологиям) (л.д.87-94).

На основании факта регистрации заявки № 1 покупателем имущества, принадлежащего ОАО «МРСК Юга» в результате процедуры продажи посредством публичного предложения был признан истец Джанлатян ЛС.

Как видно из материалов дела, по условиям публичного предложения договор купли-продажи имущества подписывается покупателем в день подачи заявки, со стороны продавца договор купли-продажи подписывается в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации заявки.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ, в день подачи и регистрации заявки, истцом был подписан договор купли-продажи недвижимости по цене, согласно графику снижения цены на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах по продаже имущества посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 года "О несостоятельности (банкротстве)"

В соответствие с п. 11 ст. 110 названного Федерального закона и приведенного выше информационного сообщения, заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов.

Исходя из п. 12 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов.

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ для участия в торгах по продаже имущества МРСКА Юга посредством публичного предложения – нежилые помещения части здания ДК «Энергетик» подвала и части нежилых помещений 1-го – 4-го этажей, расположенных по адресу: <адрес> истцом посредством электронной почты направлен пакет документов состоящих из: ксерокопии общегражданского паспорта и нотариально заверенного заявления об отсутствии зарегистрированного брака от ДД.ММ.ГГГГ., а также 3-х экземпляров договора купли-продажи, подписанного Джанлантяном Л.С.

Судом также установлено, что письмом ОАО «МРСК Юга» исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ОАО «МРСК Юга» подтверждает получение от организатора продажи имущества - ООО «Ассет-Менеджмент», документов по итогам публичного предложения о продаже имущества, принадлежащего ОАО «МРСК Юга», расположенного по адресу: <адрес>, в том числе 3 (трех) экземпляров договора купли-продажи, подписанного Джанлатяном Л.С, а также ксерокопии общегражданского паспорта и нотариально заверенного заявления об отсутствии зарегистрированного брака от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном письме в связи с возникшими у ответчика ОАО «МРСК-Юга» вопросами о полноте представленных сведений, истцу предлагалось представить подтверждающий документ об отсутствии зарегистрированного брака, а также рассмотреть возможность личной встречи, для обсуждения возникших вопросов (л.д.42).

Как следует из материалов дела, с целью участия в торгах, согласно п.3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ перечислил денежные средства на расчетный счет ОАО МРСКА Юга в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.45).

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ОАО МРСК Юга произвел возврат на расчетный счет истца Джанлантяна Л.С. денежных средств, перечисленных по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, из ответа ОАО МРСКА Юга № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что по итогам получения от агента ДД.ММ.ГГГГ. оригиналов договора купли-продажи в количестве 3-х экземпляров, выписок из журнала учета и регистрации заявок на участие в продаже и копий документов обязательных для предоставления физическим лицом при подаче заявки, возникли сомнения в полноте представленных документов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу было предложено представить доказательства об отсутствии зарегистрированного брака, а также рассмотреть возможность личной встречи для обсуждения возникших вопросов.

В связи с наличием неразрешенных сомнений относительно чистоты совершаемой сделки и уклонением от встречи для урегулирования возникших при заключении сделки вопросов, договор купли-продажи в установленный срок подписан не был (л.д.47).

Суд считает, что данным письмом ответчик фактически отказал истцу в допуске к участию в торгах.

В силу прямого указания закона (абз. 3 ч. 4 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)") при продаже имущества должника посредством публичного предложения рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляется в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона, в соответствии с пунктом 11 которой заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

При этом к участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов (пункт 12 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Следовательно, заявка на участие в торгах должна соответствовать не только требованиям закона, но и сообщению о торгах.

Из содержания сообщения о торгах следует, что заявитель должен представить ответчику ксерокопию общегражданского паспорта; нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на совершение сделки в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № № истцу было предложено представить доказательства об отсутствии зарегистрированного брака. Поскольку указанные требования истцом не выполнены, отказ ответчика в допуске истца к торгам является законным и обоснованным.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что им был предоставлен полный пакет для оформления заявки на участие в торгах и, что действующим законодательством не предусмотрена выдача справок об отсутствии сведений о регистрации брака, поскольку требования закона к предоставляемой заявке на участие в торгах являются строго формальными и подлежат неукоснительному соблюдению, а решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах возможно и в том случае, если заявка формально не соответствует требованиям закона и сообщению о проведении торгов.

Как указано выше, заявка Джанлантяна Л.С. таким требованиям не соответствовала.

При таких обстоятельствах, истцом Джанлантяном Л.С., как физическим лицом, не было предоставлено всего необходимого пакета документов, следовательно его исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Джанлантяна ЛС к ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Юга», 3-е лицо ООО «Ассет Менеджмент» об обязании заключить договор купли-продажи посредством публичного предложения недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2015 года.

Судья: Г.А. Фаустова